有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是()。

A . 投机是指为冲抵风险而买卖相应的衍生产品的行为 B . 套期保值的目的是承担额外的风险以盈利 C . 套期保值和投机的结果都是降低了风险 D . 一般来说，不能从衍生产品的交易本身判断该交易是否为套期保值或投机，要考虑它的头寸

A . 房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司 B . 设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商管理部门申请设立登记 C . 房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定 D . 没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业

A . 正确 B . 错误

A . 房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税 B . 房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税 C . 房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税 D . 房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税

A . 目标市场是市场规模最大的细分市场 B . 目标市场是企业决定进入的细分市场 C . 目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果 D . 目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合

A . 开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定 B . 检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收 C . 分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收 D . 分项工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责任人进行验收

A . 5% B . 11% C . 3% D . 17%

A . 从策划报告的内容来分，可分为项目产品策划、项目投资策划，项目开发策划，项目广告策划 B . 由于房地产市场的区域性，各地社会、经济、文化发展情况不同，所形成的房地产市场存在较大的差异，因此，任何项目策划最基本的是从项目所在区域的房地产市场调研人手 C . 从项目地理位置、周边景观、环境及污染、市政配套、邻近楼盘状况综合分析判断土地的价值及增值空间，对项目地块进行优劣势分析 D . 从项目地理位置、周边景观、环境及污染、市政配套、邻近楼盘状况综合分析判断土地的价值及增值空间，对项目地块进行优劣势分析

A . 从宏观角度分析大势，确定保值策略 B . 从产业角度判断套保时机 C . 从基差角度选择套期保值人场和出场点 D . 从企业自身角度确定保值策略

A . 房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，属于销售自行开发的房地产项目 B . 房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额 C . 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税 D . 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款

A . 加罚的利息 B . 已售精装修房屋的装修费用 C . 逾期开发土地缴纳的土地闲置费 D . 未取得建筑安装施工企业开具发票的扣留质量保证金

A . 因超过出让合同约定的动工开发日期而缴纳的土地闲置费，计入成本对象的施工成本 B . 因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按规定进行扣除 C . 提取的维修基金可以扣除 D . 成本对象整体报废或毁损，其净损失可作为财产损失直接在当期扣除

A . 房地产开发受政策影响较大 B . 房地产开发投资所需资金量大 C . 房地产开发回报高、风险小 D . 房地产投资具有保值增值性

A . 可计量，能代表一定水平 B . 能确定责任 C . 没有时间限制 D . 具有发展的方向性

A . 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除 B . 企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用 C . 公共配套设施尚未建造或尚未完工的，不可以预提建造费用 D . 应向政府上缴的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提

A . 房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定 B . 设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商管理部门申请设立登记 C . 房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司 D . 没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业

A . 正确 B . 错误

A . 加罚的利息 B . 已售精装修房屋的装修费用 C . 逾期开发土地缴纳的土地闲置费 D . 未取得建筑安装施工企业开具发票的扣留质量保证金

A．周某在审查起诉期间，如实供述自己罪刑，真实悔罪并积极退赃，并避免损害后果发生，对周某可以减轻处罚 B．如因为周某的行为，使得国家和人民利益遭受重大损失，可以对周某判处无期徒刑，同时决定对其终身监禁，不得减刑、不得假释 C．如张某在被追诉前，主动交代行贿行为，在不考虑其他情节的情况下，可以从轻、减轻或者免除处罚 D．如本案中张某系向周某的情妇白某行贿，请求白某向周某美言。张某并未向国家工作人员行贿，白某又不属于非国有公司、企业等单位的人员，因此，根据罪刑法定原则，其行为不成立犯罪

A．经主管机关核准登记，具有事业法人资格，取得事业法人登记证 B．实行集中核算 C．规定办理年检的手续，年检合格 D．有健全的管理机构 此题为多项选择题。

A．房地产开发项目策划是开发项目比选的主要依据 B．房地产开发项目策划有助于增强开发项目竞争能力 C．房地产开发项目策划有利于实现与开发商优势互补 D．房地产开发项目策划能有效整合开发项目资源

A．房地产开发企业转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税 B．房地产开发企业缴纳的印花税，在“与转让房地产有关的税金”中单独扣除 C．对从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20％的扣除 D．房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入房地产开发成本中扣除 E．房地产开发企业的利息支出按实际发生额扣除