关于房地产开发经营业务的税务处理，下列说法中错误的是（）。

A . 住房基金是定向用于住房生产、经营、消费的专项资金 B . 只有房地产股份有限公司能够发行房地产债券 C . 房地产开发与经营贷款可以通过担保获得 D . 房地产信托按照财产的不同分类，可以分为实物信托、资金信托以及资金债权信托

A . 采取支付手续费方式委托销售开发产品的，以代销方取得销售收入日确认收入实现 B . 采取分期收款方式销售开发产品的，付款方早于合同日付款的按合同日确认收入实现 C . 采取视同买断方式委托销售开发产品的，以受托方取得销售收入日确认收入实现 D . 采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入实现

A . 企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失不得在税前扣除 B . 已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金不得在税前扣除 C . 企业对尚未出售的已完工开发产品进行日常维护、保养、修理等实际发生的维修费用，不准予在当期据实扣除 D . 企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，可按企业会计准则的规定进行归集和分配，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除

A . 为了准确计算出准予扣除项目金额，企业将已经计入管理费用中的印花税单独核算，准确的将本项目缴纳的印花税与其他项目缴纳的印花税相区分，并将其计入了土地增值税申报表的转让房地产的有关税金中核算 B . 企业开发住宅和别墅，贷款分别向建设银行和工商银行借入，财务上为简便核算，将利息按借款单位核算，在计算房地产开发费用时，采用了“房地产开发费用＝（地价款＋房地产开发成本）×5%以内＋全部借款利息支出”的公式计算 C . 企业在计算开发成本时，将拆迁补偿费.工资.职工福利费计入其中 D . 将未计入房价的代收费用作为扣除项目，但未作为收入计税

A . 将超过贷款期限加收的罚息作为利息支出在房地产开发费用中扣除 B . 企业开发住宅和别墅，贷款向建设银行和工商银行借入，财务上将利息按借款单位核算，在计算房地产开发费用时，采用了“（地价款+房地产开发成本）×5%以内+全部借款利息支出”的公式计算 C . 企业在计算开发成本时，将拆迁补偿费、建筑安装工程费计入其中 D . 将未计入房价的代收费用作为扣除项目，但未作为收入计税

A . 从策划报告的内容来分，可分为项目产品策划、项目投资策划，项目开发策划，项目广告策划 B . 由于房地产市场的区域性，各地社会、经济、文化发展情况不同，所形成的房地产市场存在较大的差异，因此，任何项目策划最基本的是从项目所在区域的房地产市场调研人手 C . 从项目地理位置、周边景观、环境及污染、市政配套、邻近楼盘状况综合分析判断土地的价值及增值空间，对项目地块进行优劣势分析 D . 从项目地理位置、周边景观、环境及污染、市政配套、邻近楼盘状况综合分析判断土地的价值及增值空间，对项目地块进行优劣势分析

A . 为了准确计算出准予扣除项目金额，企业将已经计入管理费用中的印花税单独核算，并将其计入了土地增值税申报表的与转让房地产有关的税金中核算 B . 企业开发普通住宅和别墅，贷款分别向建设银行和工商银行借人，财务上为简便核算，将利息合并核算，不能按项目分摊，在计算房地产开发费用时，采用了“房地产开发费用＝（地价款+房地产开发成本）×5%以内+全部借款利息支出”的公式计算 C . 装修费用1000万计入销售商品房的开发成本 D . 将未计入房价的代收费用作为扣除项目，但未作为收入计税

A . 因超过出让合同约定的动工开发日期而缴纳的土地闲置费，计入成本对象的施工成本 B . 因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按规定进行扣除 C . 提取的维修基金可以扣除 D . 成本对象整体报废或毁损，其净损失可作为财产损失直接在当期扣除

A . 盘盈的固定资产，以同类固定资产的公允价值为计税基础 B . 自行建造的固定资产，以竣工结算前发生的支出为计税基础 C . 通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等方式取得的固定资产，以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础 D . 外购的固定资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础

A . 已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认 B . 采取分期收款方式销售开发产品的，付款方提前付款的，按合同约定付款日期确认收入实现 C . 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15%的部分，准予据实扣除 D . 企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除合理费用

A . 国务院证券监督管理机构可以根据证券公司财务状况对其业务范围进行调整 B . 国务院证券监督管理机构不可以根据证券公司专业人员数量对其业务范围进行调整 C . 国务院证券监督管理机构可以根据证券公司合规程度对其业务范围进行调整 D . 国务院证券监督管理机构可以根据证券公司高级管理人员业务管理能力对其业务范围进行调整

A . 从事生产、经营的纳税人到外县(市)进行生产经营的，应当向主管税务机关申请开具外出经营活动税收管理证明。 B . 主管税务机关按照一地一证的原则核发《外管证》 C . 纳税人可以在到达经营地进行生产、经营后向经营地税务机关申请报验登记 D . 外出经营活动结束，纳税人应当向经营地税务机关填报《外出经营活动情况申报表》，并按规定结清税款、缴销未使用完的发票

A . 房地产开发受政策影响较大 B . 房地产开发投资所需资金量大 C . 房地产开发回报高、风险小 D . 房地产投资具有保值增值性

A . 只能通过录入税务登记证号进行单户打印 B . 先查询所有企业再进行批量打印 C . 只能通过录入企业编码进行单户打印 D . 通过录入企业编码或税务登记证号进行单户打印

A . 纳税人销售货物的同时收取的延期付款利息，应作为价外费用并入销售额计算增值税销项税 B . 纳税人采取商业折扣方式销售货物，如果销售额和折扣额在同一张发票上的“金额”栏分别注明的，可按折扣后的销售额征收增值税 C . 纳税人采取以物易物方式销售货物，交易双方都应作购销业务处理，以各自发出的货物核算销售额并计算增值税销项税 D . 纳税人采取以旧换新方式销售金银首饰的，应按新金银首饰的同期销售价格确定销售额，不得扣减旧金银首饰的收购价格

A．多为现代化的高层建筑 B．所处区位好 C．自营为主 D．功能齐全.配套设施完善

A．A.采取分期收款方式销售开发产品的，应按合同约定的价款和付款日期确认收入的实现 B．B.采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现 C．C.已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认 D．D.企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过24个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用

A．保险机构应将保险监管规定及有关要求告知合作单位，并留存告知记录 B．第三方网络平台为保险机构提供宣传服务的，宣传内容应经保险公司审核，以确保宣传内容符合有关监管规定 C．保险机构及第三方网络平台以赠送保险、或与保险直接相关物品和服务的形式开展促销活动的，可以以现金或同类方式向投保人返还所交保费 D．保险公司应加强对互联网保险产品的管理，选择适合互联网特性的保险产品开展经营，并应用互联网技术、数据分析技术等开发适应互联网经济需求的新产品

A．来账挂账时，柜员使用6002交易，处理方式选择入账，资金入客户账 B．退汇来账挂账，只能入客户原汇出账号 C．系统等原因导致的汇兑往帐失败，柜员先查询款项是否在3747的资金内部户里，然后通过6003交易发起汇兑 D．柜员录入错误导致对方无法入账退汇，若为柜员原因造成的退汇，先通过6002-挂账处理交易将款项入3475的内部账，然后通过6007交易退汇重发或6003交易发起汇兑

A．五林公司收到的固定利息为免税收入 B．乙公司应于应付固定利息的日期确认支出 C．乙公司应于实际支付固定利息的日期确认支出 D．投资双方应于赎回时将赎价与投资成本之间的差额确认为投资收益

A．甲公司收到的固定利息为免税收入 B．甲公司应于应付固定利息的日期确认收入的实现 C．乙公司支付的固定利息可以据实在税前扣除 D．甲公司应于实际收到固定利息的日期确认收入的实现

A．A.采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于合同约定的收款日期确认收入的实现 B．B.采取分期收款方式销售开发产品的，按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现，付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现 C．C.属于经济适用房的，销售未完工开发产品的计税毛利率不得低于3% D．D.企业以换取开发产品为目的，将土地使用权投资其他企业房地产开发项目的，企业应在首次取得开发产品时，将其分解为转让土地使用权和购入开发产品两项经济业务进行所得税处理