以下关于抵押物的评估方法适用情形说法正确的是（）。

A . 抵押人通知抵押权人后该船舶买卖合同才能生效 B . 抵押人必须取得抵押权人的同意该买卖合同才能生效 C . 由于该船舶抵押权已经办理了登记手续，因此抵押人不必通知抵押权人即可转让 D . 由于该船舶抵押权已经办理了登记手续，因此抵押人不必取得抵押权人同意即可转让

A . ①② B . ②③④ C . ①③④ D . ①②③④

A . 市场价值法用于评估污染和生态破坏造成的工农业等的损失 B . 恢复或重置费用法用于评估水污染造成的损失、森林生态功能价值 C . 影子工程法用于评估噪声、危险品和其他污染造成的损失 D . 防护费用法用于评估水土流失、重金属污染、土地退化等环境破坏造成的损失

A . A.各级调查、审查人员、贷审组织应结合地区实际进行抵押品内部价值认定 B . B.内、外部价值认定偏离较大的，要按认定值孰低确定抵押品价值 C . C.内、外部价值认定偏离较大的，要按认定值孰高确定抵押品价值 D . D.各级调查、审查人员、贷审组织应结合贷款金额进行抵押品内部价值认定

A . 企业年度信用等级评定为A+级及以上 B . 借款人申请贷款用途为满足收购酿酒葡萄所需资金，且期限最长不超过1年 C . 抵押葡萄原酒价值的确定采用内部评估方式，按成本与市价孰高原则确定 D . 抵押率最高不超过60%

A . 商业银行通常借助自我评估法和因果分析模型，对所有业务岗位和流程中的操作风险进行全面且有针对性的识别，并建立操作风险成因和损失事件之间的关系 B . 在操作风险自我评估的过程中，可依据评审对象的不同，采用不同方法 C . 商业银行可根据关键风险指标所反映的风险评估结果进行优先排序 D . 商业银行应当基于操作风险自我评估法和关键风险指标法，定期对主要操作风险进行压力测试和情景分析

A . 市场价值法用于评估污染和生态破坏造成的工农业等的损失 B . 恢复或重置费用法用于评估水污染造成的损失、森林生态功能价值 C . 影子工程法用于评估噪声、危险品和其他污染造成的损失 D . 防护费用法用于评估水土流失、重金属污染、土地退化等环境破坏造成的损失

A . 房产、土地评估采取自评和评估机构评估两种方式 B . 当地房产、土地抵押登记部门不以专业评估机构出具的正式评估报告为办理抵押登记要件的，经办机构可采取自评方式 C . 当地房产、土地抵押登记部门要求办理抵押登记前必须经专业评估机构评估并出具评估报告的，经办机构应采取评估机构评估方式 D . 采用评估机构评估方式的，经办机构信贷经理、审查审批人员不可对评估价值进行调整

A . 商业银行通常借助自我评估法和因果分析模型，对所有业务岗位和流程中的操作风险进行全面且有针对性的识别，并建立操作风险成因和损失事件之间的关系 B . 在操作风险自我评估的过程中，可依据评审对象的不同，采用不同方法 C . 商业银行可根据关键风险指标所反映的风险评估结果进行优先排序 D . 商业银行应当基于操作风险自我评估法和关键风险指标法，定期对主要操作风险进行压力测试和情景分析

A . 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿 B . 抵押权已登记的先于未登记的受偿 C . 抵押权未登记的，按照债权比例清偿 D . 顺位在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺位在先的抵押担保债权的部分受偿

A . 新建商品房买卖交易资金的交割 B . 新建商品房买卖中定金、押金、租金等小额钱款的交割 C . 已抵押、租赁的存量房买卖中的资金交割 D . 存量房买卖中，交易双方对自行交割无异议的 E . 存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，或交易双方彼此熟悉，且交易双方对自行交割无异议的

A . 抵押授信贷款有效期限最长为20年 B . 以新购住房作抵押授信贷款的，有效期间起始日为"个人住房借款合同"签订日的前一日 C . 将银行原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日 D . 将银行原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日 E . 抵押授信贷款下单笔贷款届满日不可超出抵押授信贷款有效期间届满日

A . 异地城市可接受的房地产类型仅限于土地性质为国有出让的，位于主城区的普通商品用房、别墅（排屋）、办公楼、店面、商铺、商场、宾馆酒店及位于主城区或地市级以上（含）工业园区内的工业用房。 B . 经办机构应在规定的抵押率范围内，综合抵押房地产原始取得价格和现行评估价并结合实地调查结果合理确定抵押率。 C . 办理在建工程、异地一类城市以外及温州银行可接受房地产以外的房地产抵押业务，需上报总行审批。 D . 同一债权项下有多个抵押物捆绑抵押时，其一抵押物先行退出，无需经得其他担保人包括保证人、抵押人、质押人的书面同意。

A . 当事人应当采取书面形式订立抵押合同 B . 抵押合同包括担保的范围 C . 抵押合同成立与抵押权设立可以分离，抵押合同可以先生效 D . 以正在建造的建筑物抵押的，抵押权自抵押登记时设立

A . 不动产抵押时抵押权合同自订立时生效，抵押权同时设立 B . 不动产抵押时抵押权合同自订立时生效，抵押权在登记机关办理登记后设立 C . 不动产抵押合同自登记机关办理登记后生效并成立抵押权 D . 不动产抵押权不以办理登记为成立抵押权的要件

A．可由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值 B．可委托具有评估资格的中介机构给予评估 C．可由银行自行评估 D．可由抵押人自行评估

A、抵押人与第三人签订的房屋买卖合同无效 B、处于抵押状态的房屋可以进行买卖，但如果要完成过户必须先完成解抵押 C、如果卖方在合同约定的期限届满时仍未解除抵押，买方可以起诉至法院，请求解除合同并要求卖方承担违约责任 D、如果卖方在合同约定的期限届满时仍未解除抵押，买方也无力代为清偿债务，法院可以支持其过户的请求 E、买方使用首付款帮助卖方解除抵押存在一定风险，销售服务人员应当提醒其慎重考虑 此题为多项选择题。

A、依法被查封的财产可以抵押，对已经合法设置抵押的财产也不得查封 B、当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效 C、某大学向银行借款100万元，以校长的奔驰车作抵押，该抵押合同有效 D、甲乙各出资5万元买了一辆轿车，甲将自己的份额拿去作为自己个人债务的抵押是可以的

A.不适用仲裁条款的情形:当事人对担保物权无实质性争议且实现担保物权条件可以成就的，应当裁定拍卖、变卖担保财产 B.部分适用仲裁条款的情形:当事人对实现担保物权有部分实质性争议可以就无争议的部分我定准许拍卖、变卖担保财产.并告知当事人可以就有争议的部分申请仲裁 C.完全适用仲裁条款的情形:当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知当事人可以向仲裁机构申请仲裁 D.仲裁条款永远优先于诉讼管辖而适用 此题为多项选择题。

A．以公允价值取得的建设用地使用权.建筑物.以取得成本扣除相应折旧后的价值为基础并结合市场价值确定 B．自建的建筑物.以自建成本扣除相应折旧后的价值为基础并结合市场价值确定 C．在建建筑物.以抵押人实际投入的成本扣除工程垫资（预收货款）及相关税费为基础确定 D．划拨方式取得的建设用地使用权.应扣除土地出让金及相关税费 E．租赁在先的抵押物.应扣除预收的租金

A．房产在抵押状态下可以办理过户手续 B．房产在抵押状态下可以再次抵押 C．房产在抵押状态下可以办理夫妻更名，产权信息变更和物业地址变更 D．未满五年的经济适用房可以抵押

A．抵押房产和土地必须与贷款行位于同一城市 B．不得以第三方房产或土地作为抵押物 C．抵押房产产权需清晰,不可具有共有人 D．不得以已出租的房产作为抵押物

A．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准 B．债权人在合同约定的债权发生期间内发放的贷款均是属于最高额担保范围内，无需逐笔办理抵押登记 C．最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外 D．未经协商同意，当事人变更最高额抵押合同的最高限额、发生期间的，不能产生对抗其他抵押权人的效力

A．抵押物评估方式可以采用专业评估公司进行评估，也可以是我行自行评估 B．抵押物如果采用专业评估公司评估必须由我行入围资格的专业评估公司进行评估 C．抵押物如果采用我行自行评估，要以中介公司询价和网络询价的平均数为准 D．我行抵押物评估后抵押率为70%