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关于抵押人负有维护抵押房地产义务的说法正确的有（）。
A . 抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全和完好
B . 抵押人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况
C . 抵押的房地产因为抵押人而造成损坏不追究抵押人的责任
D . 抵押人有权要求抵押权人重新提供已损失的房地产部件
E . 抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保
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关于抵押品，以下说法正确的是（）
A . A.各级调查、审查人员、贷审组织应结合地区实际进行抵押品内部价值认定
B . B.内、外部价值认定偏离较大的，要按认定值孰低确定抵押品价值
C . C.内、外部价值认定偏离较大的，要按认定值孰高确定抵押品价值
D . D.各级调查、审查人员、贷审组织应结合贷款金额进行抵押品内部价值认定
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下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是（）。
A . 标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱
B . 郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱
C . 小商铺通常比大商铺变现能力弱
D . 熟地通常比生地或毛地变现能力弱
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以下关于抵押房地产出租的说法错误的是（）
A . 抵押房地产经抵押权人同意可以出租
B . 抵押房地产出租不需要征得抵押权人同意
C . 抵押权人实现抵押权的，承租人在同等条件下享有优先购买权
D . 对抵押房地产出租的，出租人应当将房地产已抵押的情况告知承租人
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以下关于抵押物评估的说法不正确的是（）。
A . 房产、土地评估采取自评和评估机构评估两种方式
B . 当地房产、土地抵押登记部门不以专业评估机构出具的正式评估报告为办理抵押登记要件的，经办机构可采取自评方式
C . 当地房产、土地抵押登记部门要求办理抵押登记前必须经专业评估机构评估并出具评估报告的，经办机构应采取评估机构评估方式
D . 采用评估机构评估方式的，经办机构信贷经理、审查审批人员不可对评估价值进行调整
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下列关于房地产抵押的一般规定，说法不正确的是（）。
A . 房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押
B . 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
C . 乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
D . 订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响
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下列关于房地产抵押贷款手续代办业务的说法正确的是（）。
A . 房地产抵押贷款包括房地产开发贷款和个人住房贷款
B . 个人住房抵押贷款偿还最高比例一般是50％
C . 等额本息偿还初期还款压力较大
D . 房地产居间方代办抵押贷款手续对贷款申请结果承担担保责任
E . 首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前
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以下对于房地产抵押的说法正确的是（）。
A . 需转移占有抵押的房地产
B . 债务人不履行债务时可依法以抵押的房地产优先受偿
C . 需要凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理
D . 房地产抵押可以口头约定
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关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是（）。
A . 贷款价值比率（抵借比）通常不超过50%
B . 贷款期限最长不超过10年
C . 贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
D . 仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放
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关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是（）。
A . A.《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
B . B.《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
C . C.《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为
D . D.《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
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以下关于抵押授信贷款期限说法正确的是（）。
A . 抵押授信贷款有效期限最长为20年
B . 以新购住房作抵押授信贷款的，有效期间起始日为"个人住房借款合同"签订日的前一日
C . 将银行原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日
D . 将银行原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日
E . 抵押授信贷款下单笔贷款届满日不可超出抵押授信贷款有效期间届满日
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关于房地产抵押，下列说法正确的是（）.
A . 抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押；
B . 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证；
C . 以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限；
D . 房地产设定抵押后不得再对外出租；
E . 以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意
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关于抵押房地产的占用、管理与处分，下列说法正确的是( )。
A . 抵押人转让或者出租抵押的房地产由自己决定
B . 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知债务人
C . 抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保
D . 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产
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关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，下列说法正确的是（）。
A . 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿
B . 抵押权已登记的先于未登记的受偿
C . 抵押权已登记的后于未登记的受偿
D . 抵押权未登记的，按照债权比例清偿
E . 抵押权未登记的，按照法院裁判清偿
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关于抵押合同，以下说法正确的是（）。
A . 当事人应当采取书面形式订立抵押合同
B . 抵押合同包括担保的范围
C . 抵押合同成立与抵押权设立可以分离，抵押合同可以先生效
D . 以正在建造的建筑物抵押的，抵押权自抵押登记时设立
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以下关于抵押物的评估方法适用情形说法正确的是（）。
A . 市场比较法适用于估价时点近期有过交易的类似案例；
B . 收益法适用于以获取收益为目的的土地使用权或房产；
C . 成本法适用于企业内部生产性房产的价格评估；
D . 折旧净值法适用于固定资产的价格评估。
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以下关于不动产抵押权的说法正确的是（）。
A . 不动产抵押时抵押权合同自订立时生效，抵押权同时设立
B . 不动产抵押时抵押权合同自订立时生效，抵押权在登记机关办理登记后设立
C . 不动产抵押合同自登记机关办理登记后生效并成立抵押权
D . 不动产抵押权不以办理登记为成立抵押权的要件
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下列关于房地产抵押的说法正确的是（）。
A . 如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人要书面通知其他共享者
B . 以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人
C . 将已做抵押的房地产做抵押时须征得抵押权人的书面同意
D . 外资企业以其房地产做抵押时，不须经过董事会同意
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关于房地产抵押的说法，正确的是（）。
A . 已出租的房屋不能设定抵押
B . 设定了抵押的房地产不能转让或者出租
C . 同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
D . 设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
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关于房地产抵押价值的确认，以下说法错误的是（）
A . 可由抵押当事人自行协商确认
B . 可由房地产评估机构评估确定
C . 必须通过房地产评估机构评估确定
D . 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值
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以下关于抵押物及其相关的抵押合同的效力的说法，不正确的是()。
A、依法被查封的财产可以抵押，对已经合法设置抵押的财产也不得查封
B、当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效
C、某大学向银行借款100万元，以校长的奔驰车作抵押，该抵押合同有效
D、甲乙各出资5万元买了一辆轿车，甲将自己的份额拿去作为自己个人债务的抵押是可以的
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（）以下关于抵押登记的说法正确的是
A．房产在抵押状态下可以办理过户手续
B．房产在抵押状态下可以再次抵押
C．房产在抵押状态下可以办理夫妻更名，产权信息变更和物业地址变更
D．未满五年的经济适用房可以抵押
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以下关于个人经营贷款抵押物的说法正确的是（）
A．抵押房产和土地必须与贷款行位于同一城市
B．不得以第三方房产或土地作为抵押物
C．抵押房产产权需清晰,不可具有共有人
D．不得以已出租的房产作为抵押物
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关于最高额抵押担保，以下说法正确的是（）
A．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准
B．债权人在合同约定的债权发生期间内发放的贷款均是属于最高额担保范围内，无需逐笔办理抵押登记
C．最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外
D．未经协商同意，当事人变更最高额抵押合同的最高限额、发生期间的，不能产生对抗其他抵押权人的效力
