关于房地产置业投资过程中投资回报率的表述，正确的有（）。
A . A、是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率
B . B、净收益一般由税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成
C . C、该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
D . D、该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比
E . E、计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益
时间：2022-11-02 08:55:40
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相似题目
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下列关于投资性房地产处置的会计处理中，表述正确的有（）。
A . 处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应将其账面价值转入其他业务成本
B . 企业处置投资性房地产时，应当将取得的价款计入其他业务收入
C . 企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入其他综合收益的金额，应转入投资收益
D . 企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本
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下列关于投资性房地产转换的会计处理中，表述正确的有（）。
A . A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
B . B．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
C . C．自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益
D . D．作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目
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下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（）。
A . 采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件可转换为公允价值模式计量
B . 采用成本模式计量的投资性房地产，不需要确认减值损失
C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，需要确认减值损失
D . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，满足条件后可以转换为成本模式
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成本逼近法中投资回报率应根据（）确定。
A . 开发土地的利用类型
B . 开发周期的长短
C . 开发土地使用年期
D . 开发土地所处地区的政治经济环境
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下列关于投资性房地产的后续计量的表述中，正确的有（）。
A . 采用公允价值模式进行后续计量的不允许再采用成本模式计量
B . 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不应计提折旧或摊销
C . 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当计提减值准备
D . 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按月计提的折旧或进行的摊销应计入管理费用
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既然国民收入核算的结果是投资恒等于储蓄，那么在经济运行过程中投资也一定等于储蓄
A . 正确
B . 错误
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关于房地产间接投资的下列表述，正确的有（）。
A . A、从购买土地使用权开始
B . B、从购置房地产开始
C . C、以获取物业所有权或使用权为目的
D . D、将资金投入与房地产相关的证券市场的行为
E . E、不需直接参与房地产经营管理工作
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以下关于投资性房地产后续支出的表述，正确的有（）。
A . 投资性房地产的后续支出均应计入当期损益
B . 投资性房地产的后续支出应区分费用化支出和资本化支出
C . 投资性房地产费用化的后续支出直接计入其他业务成本
D . 投资性房地产资本化的后续支出应计入投资性房地产成本
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相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有()。
A . 置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产
B . 置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资
C . 置业投资对象可以是市场上存量房地产
D . 置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营
E . 置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者
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关于施工过程中投资的计划值和实际值的比较，以下表述不正确的是()。
A . 工程款支付与工程预算的比较
B . 工程款支付与工程合同价的比较
C . 工程合同价与工程概算的比较
D . 工程决算与工程预算、工程预算和工程合同价的比较
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下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述，错误的是()。
A . 购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金
B . 从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同
C . 房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资
D . 从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成
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下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（）。
A . 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值
B . 已经采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于新取得的投资性房地产，如果确实无法持续可靠取得其公允价值，应当对其采用成本模式计量直至处置，并假设无残值
C . 采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也应对该项房地产采用成本模式计量
D . 对投资性房地产进行改扩建且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间照提折旧或摊销
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以下关于房地产置业投资的表述，不正确的是（）。
A . A、房地产置业投资以获取物业所有权和使用权为目的
B . B、其对象可以是市场上的增量房地产或存量房地产
C . C、其目的是自用
D . D、投资者不愿意继续持有该项物业资产时，可以将其转售，并获取转售收益
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以下关于投资性房地产表述正确的有（）。
A . 房地产开发企业对外出售的商品房不属于投资性房地产
B . 已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产
C . 已出租的土地使用权是指该土地使用权必须是通过转让或出让方式获得的，而不是通过承租方式获得再出租
D . 以经营租贷方式出租的房产应作为投资性房地产核算
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下列关于房地产置业投资的说法中，不正确的是（）。
A . 房地产置业投资，包括房地产购置投资和流动资金投入两个部分
B . 房地产购置投资的价值在使用过程中逐渐的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入出租经营成本，并通过出租经营收入以货币形式回到投资者手中
C . 流动资金在整个项目寿命周期内始终被占用，直到项目寿命周期末，全部流动资金才能退出生产和流通
D . 购买原材料、燃料的投资属于房地产购置投资中的一种
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下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，错误的是（）。
A . 空置率与有效毛收入呈反向变动
B . 空置率与有效毛收入呈同向变动
C . 权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
D . 通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
E . 金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得低于某一要求的比率
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以下关于私募股权投资基金投资流程中投资后管理说法错误的是（ ）。
A . 私募股权基金向被投资企业推荐高级管理人员
B . 私募股权基金一般会定期对被投资企业的财务信息等数据进行审查
C . 私募股权基金参与被投资企业的重大战略决策
D . 私募股权基金作为财务投资人，要实际参与被投资企业的经营管理
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下列关于投资性房地产的会计处理中．表述正确的有（）。
A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的人账价值
B．已经采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于新取得的投资性房地产，如果确实无法持续可靠取得其公允价值，应当对其采用成本模式计量直至处置，并假设无残值
C．采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也应对该项房地产采用成本模式计量
D．对投资性房地产进行改扩建且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间照提折旧或摊销
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下列关于投资性房地产的后续计量的表述，说法正确的有（）。
A．采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销
B．采用公允价值模式计量下当月增加的房屋当下月开始计提折旧
C．采用成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧
D．采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销
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关于投资性房地产表述正确的有（）
A．已出租的建筑物包括以经营租赁方式和以融资租赁方式出租两种情况
B．用于出租的土地使用权是指企业通过出让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权
C．部分自用，部分用于赚取租金的建筑物，不能够单独计量和出售则均确认为固定资产
D．企业计划出租尚未出租的土地使用权属于投资性房地产
