关于房地产投资的特点，下列说法正确的有（ ）。

A . 已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 B . 已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式 C . 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销 D . 采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以改按公允价值模式计量

A . A、已经采用公允价值模式计量的同一项投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 B . B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式 C . C、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销 D . D、企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更 E . E、采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以转为按照公允价值模式来计量

A . 多数情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要小于年度净现金流的影响 B . 房地产投资品单位价值高 C . 房地产投资的吸引力还来自于高财务杠杆率的使用 D . 房地产变现性比较差

A . 投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产 B . 已出租的建筑物是指企业拥有产权的，以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物 C . 已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权 D . 一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产

A . 一般情况下，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式 B . 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式 C . 企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量 D . 同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式

A . 采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销 B . 采用公允价值模式进行后续计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销 C . 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 D . 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

A . 已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 B . 已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式 C . 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销 D . 采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以改按公允价值模式计量

A . 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销 B . 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式 C . 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 D . 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

A . 抵押贷款还本付息不包括在收益性物业的运营费用里 B . 有效毛收入的最大化是考查物业管理企业管理工作成功与否的主要方面 C . 准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新 D . 从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入 E . "专项维修基金"一般是由业主缴纳

A . 一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值 B . 房地产投资可以使用高财务杠杆率 C . 房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大 D . 房地产的流动性比证券类产品要弱 E . 房地产投资不具有财务杠杆效应

A . 投资性房地产是一种经营性活动 B . 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 C . 投资性房地产有两种后续计量模式 D . 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产

A . 采用成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧 B . 采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销 C . 采用公允模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧 D . 采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销

A . 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销 B . 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 C . 采用成本模式计量的投资性房地产，可随意转为公允价值模式计量 D . 成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计估计变更 E . 采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产进行减值测试

A．自用房产转化为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，如果产生了增值则列入当期“公允价值变动损益”科目 B．由公允价值模式计量的投资性房地产转化为自用房产时，不论增、贬值均列入当期的“公允价值变动损益”科目 C．以成本模式计量的投资性房地产计提的减值准备不得在其价值恢复时转回 D．同一企业一般可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量 E．成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更，采用未来适用法进行处理

A．采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销 B．采用公允价值模式计量下当月增加的房屋当下月开始计提折旧 C．采用成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧 D．采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销

A．持有并准备转让的建筑物，属于企业的投资性房地产 B．投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更进行处理 C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要对投资性房地产进行折旧或摊销 D．自用房地产转换为公允价值模式计量的投资：性房地产，转换当日公允价值小于原账面价值的，其差额计入公允价值变动损益

A.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益 B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D.按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权 E.采用公允价值模式计量的投资性房地产要计提折旧 此题为多项选择题。

A．一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值 B．房地产投资可以使用高财务杠杆率 C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大 D．房地产的流动性比证券类产品要弱

A．税费成本较低 B．融资能力强 C．投资期限短