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下列关于投资性房地产的说法中错误的有()。
A . 采用成本模式计量的投资性房地产，需要计提折旧或摊销，存在减值迹象的不需要计提减值准备
B . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值变动计入资本公积
C . 房地产企业对其投资性房地产只能采用公允价值模式计量
D . 房地产企业对其投资性房地产只能采用成本模式计量
E . 房地产企业对其投资性房地产可以采用成本模式计量，也可以采用公允价值模式计量，但是只能采用一种模式计量
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下列关于房地产置业投资的说法错误的是()。
A . A、面向已具备了使用条件或正在使用的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资
B . B、投资者可以通过转售物业，获取转售收益
C . C、房地产开发企业正在从单一的房地产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的业务模式
D . D、都是为了获取较为稳定的经常性收入
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关于投资性房地产的初始计量，下列说法中，不正确的是（）。
A . 采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，均应当按照成本进行初始计量
B . 采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C . 自行建造的投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D . 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
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关于投资性房地产的初始计量，下列说法中不正确的是（）。
A . A．采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，均应当按照购置成本进行初始计量
B . B．采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C . C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D . D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
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关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（）。
A . 采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧
B . 采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧
C . 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D . 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
E . 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式
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关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（）。
A . 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B . 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C . 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
D . 企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
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关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产的，下列说法中正确的是（）。
A . 改扩建期间仍应作为投资性房地产
B . 改扩建期间应计提折旧
C . 改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产
D . 应将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程
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下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法中，不正确的是()。
A . 租金收入通过“其他业务收入”等科目核算
B . 在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目
C . 发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目
D . 在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量
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下列关于房地产直接投资与间接投资的说法中,不正确的是()。
A . 在直接投资中,投资者直接参与房地产开发与购买过程
B . 直接投资分为从购地开始的开发投资和面向物业的置业投资
C . 不论是直接投资还是间接投资,投资者都需要参与房地产经营管理
D . 投资于房地产投资信托基金和房地产抵押支持证券均属于间接投资
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下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（）。
A . 投资性房地产是一种投资活动
B . 投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为
C . 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
D . 同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量
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下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是()。
A . 房地产开发受政策影响较大
B . 房地产开发投资所需资金量大
C . 房地产开发回报高、风险小
D . 房地产投资具有保值增值性
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下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法中，不正确的是（ ）。
A . 租金收入通过“其他业务收入”等科目核算
B . 在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目
C . 发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目
D . 在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量
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下列关于房地产投资特点的说法，错误的是（）。
A . A．一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值
B . B．房地产投资可以使用高财务杠杆率
C . C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大
D . D．房地产的流动性比证券类产品要弱
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关于房地产投资特性的说法，错误的是()。(2011年真题)
A . A、区位选择异常重要
B . B、不易产生资本价值风险
C . C、存在效益外溢
D . D、易受政策影响
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下列关于房地产置业投资的说法中，不正确的是（）。
A . 房地产置业投资，包括房地产购置投资和流动资金投入两个部分
B . 房地产购置投资的价值在使用过程中逐渐的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入出租经营成本，并通过出租经营收入以货币形式回到投资者手中
C . 流动资金在整个项目寿命周期内始终被占用，直到项目寿命周期末，全部流动资金才能退出生产和流通
D . 购买原材料、燃料的投资属于房地产购置投资中的一种
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下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，错误的是（）。
A . 空置率与有效毛收入呈反向变动
B . 空置率与有效毛收入呈同向变动
C . 权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
D . 通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
E . 金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得低于某一要求的比率
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下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是（）。
A . 盈亏平衡分析是判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法
B . 盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法
C . 盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本不随产量的变化而变化
D . 盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理
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下列关于投资性房地产后续计量的说法中，错误的有（）。
A．投资性房地产有成本模式和公允价值模式两种模式
B．企业采用公允价值模式进行后续计量的，计量原则与固定资产或无形资产相同
C．同一企业只能采用成本模式和公允价值模式中的一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
D．企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入计入营业外收入
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关于房地产投资的特点，下列说法错误的是（）。
<img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/2697001-2700000/ecac20a35b01552968307efd93143737.gif' />
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下列关于投资性房地产的后续计量的说法中,正确的是()。
A．一个企业对投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式分别进行后续计量
B．采用公允价值模式计量的,应对投资性房地产计提折旧或摊销
C．采用公允价值模式计量的,不应对投资性房地产计提折旧或摊销
D．已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转换为成本模式
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下列关于房地产投资特性的说法中，正确的是（）
A．区位选择异常重要
B．适用于短期投资
C．变现性好
D．不易产生资本价值风险
