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北京市某房地产公司转让了位于上海市区的一处房产，购进价格300万元，转让价格400万元，假定涉及其他业务，则关于城建税，下列说法正确的有（ ）。
A . 城建税应在上海缴纳
B . 城建税应在北京缴纳
C . 营业税为5万元
D . 城建税为0.35万元
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下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（）。
A . 居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格的上升
B . 如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大
C . 如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产价格上升
D . 如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大
E . 居民收入水平的变化对房地产价格的影响不大
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某宗房地产购买总价为1000万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为6%，按月等额偿还本息。则关于该房地产价格的说法中，正确的有（）。
A . 该厂房的实际价格等于名义价格
B . 该房地产的名义价格为1000万元
C . 该房地产的实际价格为1000万元
D . 该房地产的实际价格高于1000万元
E . 该房地产不存在名义价格
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关于房地产投资的特点，下列说法正确的有（）。
A . 多数情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要小于年度净现金流的影响
B . 房地产投资品单位价值高
C . 房地产投资的吸引力还来自于高财务杠杆率的使用
D . 房地产变现性比较差
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下列关于房地产企业说法正确的有（）
A . 房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
B . 房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税。
C . 房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。
D . 房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照3%的征收率计税。
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下列关于房地产拍卖价格的评估，说法不正确的是（）。
A . 拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低
B . 拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏高
C . 房地产拍卖评估价格偏高势必会影响拍卖成交
D . 为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投
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某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息。则关于该房地产价格的说法中，正确的有（）。
A . 该厂房的实际价格等于名义价格
B . 该房地产的名义价格为50万元
C . 该房地产的实际价格为50万元
D . 该房地产的实际价格高于50万元
E . 该房地产不存在名义价格
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关于房地产广告的说法正确的有（）。
A . 房地产广告中，房源信息应当真实
B . 房地产广告中，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积
C . 项目位置可以用该项目到达某一具体参照物所需时间表示
D . 房地产广告在发布前应当由房地产管理部门进行审查
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下列关于房地产价格影响因素的表述中，不正确的有（）。
A . 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降
B . 在实际估价中应尽量先采用定性分析，判断房地产价格的影响因素
C . 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
D . 理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
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下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有（）。
A . 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
B . 房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C . 理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
D . 房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化
E . 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降。
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下列关于房地产拍卖价格的说法正确的是（）。
A . 拍卖都有保留价，是拍卖前确定的最低价格
B . 拍卖有增价拍卖和减价拍卖
C . 起拍价总是低于或等于保留价
D . 最高应价即为成交价
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下列关于房地产价格的说法，不正确的是（）。
A . 房地产价格实质上是房地产权益价格
B . 房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
C . 房地产价格容易受交易者的个别情况影响
D . 房地产价格形成的时间通常较短
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下列关于房地产重新购建价格的表述正确的有（）。
A . 重新购建价格是价值时点时的
B . 重新购建价格是指估价对象的实际成本
C . 重新购建价格是客观的
D . 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E . 土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格
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下列关于期货价格和现货价格的说法，正确的有（）。
A . 对于同一品种不同交割月份的合约来说，距离交割较近的合约称为近期合约，距离交割较远的合约称为远期合约
B . 由于持有现货需花费一定费用，期货价格通常要高于现货价格，基差为负值
C . 期货价格和现货价格变化趋势是不一致的，当临近交割时间，二者最终趋向一致
D . 在正向市场中，期货价格高出现货价格的部分与持仓费的大小有关，持仓费体现的是期货价格形成中的时间价值
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以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有（）。
A . 修建铁路会使得房地产价格增值
B . 通常情况下楼层比朝向对价格的影响大
C . 有些因素对房地产价格的影响与时间无关
D . 提高绿地率对房地产价格的影响一般都比较大
E . 随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房地产价格
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王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。以下关于房地产价格变动的说法中，正确的有（）。
A . A.房地产价格与利率负相关
B . 增加房地产开发环节税收，令房地产价格下降
C . 房地产开发建设成本增加，可能令房地产价格上涨
D . 在有较多土地供应情况下，地价水平取决于房价水平
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下列关于房地产价格的说法中，正确的有()。
A . 房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金
B . 房地产价格受区位的影响很大
C . 房地产价格不是客观存在的
D . 房地产价格实质上是房地产权益的价格
E . 房地产价格始终是上涨的
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关于房地产项目融资说法正确的有()。
A．是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动,其基本特征是具有偿还性
B．拥有闲置资金并融出资金的机构或个人,其融出资金的目的是为了获取利息或分享收益,以便提高资金的使用效益
C．是整个社会融资系统中的一个重要组成部分,是房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融资活动
D．它的实质是充分发挥房地产的财产功能,为房地产投资融通资金,以达到尽快开发,提高投资效益的目的
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下列关于房地产估价收费说法正确的有()。
A．以房产为主的房地产的价格总额在101万元以上至1000万元时,累进计费率为2.5%
B．以一般宗地为主的土地价格总额在100万元以下(含100万元)时,累进计费率为4%
C．以城镇基准地为主的城镇面积在5~20(含20)km2时,收费标准是8~12万元
D．以城镇基准地为主的城镇面积在20~50(含50)km2时,收费标准是12~20万元
E．以房产为主的房地产价格总额为1001万元以上至2000万元时,累进计费率为2.5%
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【单选题】下列关于房地产价格的说法,不正确的是（)。
A．房地产价格实质上是房地产权益价格
B．房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
C．房地产价格容易受交易者的个别情况影响
D．房地产价格形成的时间通常较短
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为做好经纪服务，经纪人应熟悉房地产价格行情，下列关于房地产价格的描述中，说法正确的是（）
A．挂牌价格：指出售房地产时公开标出的要价
B．成交价格：指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额
C．单位价格：指某种房地产在市场上的平均交易价格
D．市场价格：指一宗或某一区域范围内的房地产整体价格
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关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（）。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A.评估投资价值可选用较乐观的估计值 B.评估抵押应选用较保守的估计值 C.评估期房市场价格应选用最高的估计值 D.评估买卖价格应选用最可能的估计值 E.评估保险价值应选用最低的估计值
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关于均价的说法正确的是均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系。（)
对
错
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客户孙林欲通过经纪人张文购买一套房屋，并询问张文房地产价格的特点，关于房地产价格的特点，以下正确的有（）
A．与区位密切相关
B．实质上是权益的价格
C．同时有买卖价格和租赁价格
D．形成价格的时间较短
