关于房地产项目融资说法正确的有()。

A . 开发企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除 B . 企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用 C . 企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可以作为财产损失按有关规定处理 D . 企业在开发区内建造的营利性的会所，其建造费用可以按公共配套设施费的有关规定进行处理 E . 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入8%的部分，准予据实扣除

A . 销售税费应当由卖方(在此为房地产开发商)缴纳 B . 销售税费不含城市维护建设税 C . 教育费附加不应列入销售税费 D . 销售税费一般是按照售价的一定比例收取 E . 印花税属于销售税费

A . 多数情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要小于年度净现金流的影响 B . 房地产投资品单位价值高 C . 房地产投资的吸引力还来自于高财务杠杆率的使用 D . 房地产变现性比较差

A . 房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。 B . 房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税。 C . 房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。 D . 房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照3%的征收率计税。

A . 投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产 B . 已出租的建筑物是指企业拥有产权的，以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物 C . 已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权 D . 一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产

A . 公开招标也称为有限竞争性招标 B . 招标程序简化是公开招标的优点 C . 竞争激烈程度低是公开招标的缺点 D . 承包商可选范围大是公开招标的优点

A . 房地产开发项目市场定位就是目标市场选择 B . 房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位 C . 房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位 D . 房地产开发项目市场定位就是开发项目客户定位

A . 实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立 B . 居间合同的委托人的给付义务具有确定性 C . 不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同 D . 房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同 E . 房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算

A . 总价比单价更能说明房地产价格水平的高低 B . 品质相同时，一般期房价格高于现房价格 C . 挂牌价格一般高于成交价格 D . 贷款评估价一般低于实际成交价 E . 房屋交易的最终成交价一般会低于买方能承受的心理价

A . 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除 B . 转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加，在“与转让房地产有关的税金”中扣除 C . 货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费 D . 房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10% E . 房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除

A . 项目前期策划是对项目可行性研究的深化 B . 项目前期策划是对项目可行性研究的调整 C . 项目前期策划是对项目可行性研究的基础 D . 项目可行性研究为是否获得该项目及获得该项目可接受的最高界限提供决策依据 E . 项目前期策划为项目的总体运行提供依据

A . 房地产广告中，房源信息应当真实 B . 房地产广告中，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积 C . 项目位置可以用该项目到达某一具体参照物所需时间表示 D . 房地产广告在发布前应当由房地产管理部门进行审查

A . 房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值 B . 房地产投资可以使用高财务杠杆率 C . 房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大 D . 房地产的流动性比证券类产品要弱

A . 一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值 B . 房地产投资可以使用高财务杠杆率 C . 房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大 D . 房地产的流动性比证券类产品要弱 E . 房地产投资不具有财务杠杆效应

A . A、资金融入方需要还本付息 B . B、在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资 C . C、权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险 D . D、存款性金融机构一般不参与房地产权益融资 E . E、权益融资主要来源于个人投资者

A . 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 B . 房地产估价是替相关当事人为房地产定价 C . 房地产估价是为委托人提供价格保证 D . 房地产估价是会有误差，但误差应在合理范围内 E . 房地产估价既是一门科学也是一门艺术

A . 开发企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除 B . 企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用C、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可以作为财产损失按有关规定处理 C . 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入8%的部分，准予据实扣除 D . 企业在开发区内建造的营利性的会所，其建造费用可以按公共配套设施费的有关规定进行处理

A . 资金融入方需要还本付息 B . 资金融入方不需要还本付息 C . 权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险 D . 房地产权益资本主要来源于机构投资者

A . 房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金 B . 房地产价格受区位的影响很大 C . 房地产价格不是客观存在的 D . 房地产价格实质上是房地产权益的价格 E . 房地产价格始终是上涨的

A．持有并准备转让的建筑物，属于企业的投资性房地产 B．投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更进行处理 C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要对投资性房地产进行折旧或摊销 D．自用房地产转换为公允价值模式计量的投资：性房地产，转换当日公允价值小于原账面价值的，其差额计入公允价值变动损益

A．需要研究市场前提、技术前提和资金投入状况 B．对楼盘本身有实质性改变 C．利用科学方法构思房地产产品方案的过程 D．旨在目标客户中确立与众不同的价值地位 E．开发商对产品的质量、成本的决策过程

A．以房产为主的房地产的价格总额在101万元以上至1000万元时,累进计费率为2.5% B．以一般宗地为主的土地价格总额在100万元以下(含100万元)时,累进计费率为4% C．以城镇基准地为主的城镇面积在5~20(含20)km2时,收费标准是8~12万元 D．以城镇基准地为主的城镇面积在20~50(含50)km2时,收费标准是12~20万元 E．以房产为主的房地产价格总额为1001万元以上至2000万元时,累进计费率为2.5%

A．估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要 B．估价对象由估价托人和估价目的双重决定 C．选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取 D．估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择 E．估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复