关于商用房借款合同的变更与解除，下列说法错误的是（ ）。

A . 采用抵押方式申请商用房贷款的，借款双方必须签订书面“抵押合同” B . 采用质押方式申请商用房贷款的，借款人提供的质物必须符合《担保法》的规定 C . 采用第三方保证方式申请商用房贷款的，借款人应提供贷款银行可接受的抵押责任担保 D . 采用履约保证保险申请商用房贷款的，在保险有效期内，借款人不得以任何理由中断保险

A . A、商用房为一手房的，该房产应为已竣工的房屋，并取得合法销售资格； B . B、商用房为二手房的，应取得房屋所有权证及土地使用权证； C . C、商用房房龄原则上不超过20年 D . D、商用房可以采取售后返租形式进行销售

A . 借款合同依法需要变更或解除的，必须经借贷双方协商同意，协商未达成之前借款合同继续有效 B . 需办理抵(质)押变更登记的，还应到原抵(质)押登记部门办理变更抵(质)押登记手续及其他相关手续 C . 保证人失去保证能力或保证人破产、分立、合并等情况 D . 借款人在还款期限内死亡、宣告死亡、宣告失踪 E . 借款人丧失民事行为能力

A . 贷款方可以单方解除合同 B . 办理抵押变更登记时，不需要到原抵押登记部门办理 C . 保证人破产时，借款人不需要重新提供担保 D . 借款人在还款期限内死亡且没有财产继承人和受遗赠人时，贷款银行有权提前收回贷款

A . 隶属关系 B . 地址 C . 性质 D . 名称

A . A.借款合同依法需要变更的，必须经借贷双方协商同意，协商未达成之前借款合同继续有效 B . B.如需办理抵押变更登记的，借款人应到原抵押登记部门办理变更抵押登记手续及其他相关手续 C . C.当借款保证人失去保证能力时，借款人可申请以信用贷款替代原贷款 D . D.借款人在还款期限内丧失民事行为能力后，如果没有财产继承人和受遗赠人，贷款银行有权提前收回贷款，并依法处分抵押物或质物，用以归还未清偿部分

A . 包括延长期限和缩短期限两种方式 B . 只能在贷款未到期时申请 C . 借款人缩短还款期限无须向银行提出申请 D . 1年以内的商用房贷款，展期期限累计不得超过原贷款期限

A . A.银行应按照贷款风险五级分类法对不良商用房贷款进行认定并适时对其进行分析 B . B.银行应建立商用房贷款的不良贷款台账，落实不良贷款清收责任人，实时监测不良贷款回收情况 C . C.对认定为呆账贷款的商用房贷款，银行应按有关规定组织申报材料并按规定程序批准 D . D.对银行已核销的所有贷款，银行应实行“账销案存”

A . 借款合同依法需要变更，必须经借贷双方协商同意，协商未达成之前借款合同继续有效 B . 如需办理抵押变更登记的，借款人应到原抵押登记部门办理变更抵押登记手续及其他相关手续 C . 当借款保证人失去保证能力时.借款人可申请以信用贷款替代原贷款 D . 借款人在还款期限内丧失民事行为能力后，如果没有财产继承人和受遗赠人，贷款银行有权提前收回贷款，并依法处分抵押物或质物，用以归还未清偿部分

A . 15 B . 20 C . 30 D . 45

A . 提前还款过程中的借款人拖欠银行本息的需要在提前还款总额中一并归还 B . 提前贷款属于借款人违约，银行将按规定计收违约金 C . 银行通常规定每笔贷款只可以展期一次，展期期限不得超过一年 D . 还款人在还款期限内宣告失踪的，贷款银行有权提前收回贷款，并依法处分抵押物或质物，用以归还未清偿部分

A . 提前还款过程中的借款人拖欠银行本息的，需要在提前还款总额中一并归还 B . 提前还贷款属于借款人违约，银行将按规定计收违约金 C . 银行通常规定每笔贷款只可以展期一次，展期期限不得超过1年 D . 还款人在还款期限内宣告失踪的，贷款银行有权提前收回贷款，并依法处分抵押物或质物，用以归还未清偿部分

A . 期限调整包括延长期限和缩短期限 B . 借款人缩短还款期限无须向银行提出申请 C . 借款人申请调整期限的贷款应无拖欠利息 D . 展期之后全部贷款期限不得超过银行规定的最长期限

A . A．借款合同依法需要变更或解除的，必须经借贷双方协商同意，协商未达成之前借款合同继续有效 B . B．如需办理抵(质)押变更登记的，还应到原抵(质)押登记部门办理变更抵(质)押登记手续及其他相关手续 C . C．当发生抵押物损坏和遗失的情况时，银行即可认定合同作废 D . D．当发生保证人失去保证能力或保证人破产、分立、合并等情况时，借款人应及时通知贷款银行，并重新提供贷款银行认可的担保 E . E．借款人在还款期内死亡、宣告死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力后，如果没有财产继承人和受遗赠人，或者继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的，贷款银行有权提前收回贷款，并依法处分抵押物或质物，用以归还未清偿部分

A . A.必须经借贷双方协商同意，协商未达成之前借款合同继续有效 B . B.如需办理抵押变更登记的，应到原抵押登记部门办理变更抵押登记手续及其他相关手续 C . C.当保证人破产、分立、合并时，借款合同失效 D . D.借款人在还款期限内死亡的，银行有权提前收回贷款并依法处分抵押物或质物

A . 正确 B . 错误

A、贷款方可以单方解除合同 B、办理抵押变更登记时，可在任一抵押登记部门办理变更抵押登记手续 C、借款人在还款期内死亡且没有财产继承人和受遗赠人的，贷款银行无权处分抵押物 D、借款人在还款期限内死亡且没有财产继承人和受遗赠人的，贷款银行有权提前收回贷款

A . 必须经借贷双方协商同意，协商未达成之前借款合同继续有效 B . 借款人在还款期限内宣告死亡的，银行可以变卖借款人遗产以清偿未归还借款 C . 当发生保证人破产、分立、合并等情况时，借款人应及时通知贷款银行，并重新提供贷款银行认可的担保 D . 如需办理抵(质)押变更登记的，应到原抵押登记部门办理变更抵(质)押登记手续及其他相关手续

A . 银行应按照贷款风险五级分类法对不良商用房贷款进行认定并适时对其进行分析 B . 银行应建立商用房贷款的不良贷款台账，落实不良贷款清收责任人，实时监测不良贷款回收情况 C . 对认定为呆账贷款的商用房贷款，银行应按有关规定组织申报材料并按规定程序批准 D . 对银行已核销的所有贷款，银行应实行"账销案存&quot

A . 信用状况良好，无重大不良信用记录 B . 具有稳定的职业和收入，具备还款意愿和还款能力 C . 须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款50%以上的首期付款 D . 申请贷款购买或租赁的商用房，可以位于郊区，具有优良的发展前景。并且属于永久性建筑的商用房

A . 借款合同依法需要变更或解除的，必须经借贷双方协商同意.协商未达成之前借款合同继续有效 B . 需办理抵（质）押变更登记的，还应到原抵（质）押登记部门办理变更抵（质）押登记手续及其他相关手续 C . 保证人失去保证能力或保证人破产、分立、合并等情况 D . 借款人在还款期限内死亡、宣告死亡、宣告失踪 E . 借款人丧失民事行为能力

A．借款双方必须签订书面“抵押合同” B．以所购商用房作抵押的，必须与开发商签订商用房回购协议 C．以财产作抵押的，借款人应根据贷款银行的要求办理抵押物保险，保险期不得短于借款期限 D．还款责任险投保金额不得低于贷款本金和利息之和

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