某项目的净现金流经测算,当折现率为20%时,净现值为-4.78;当折现率为15%时,净现值为5.51。用线性插值法计算的投资内部收益率为( )
某宗房地产建成于2000年底,此后收益年限为48年;2001年底至2004年底分别获得净收益83万元、85万元、88万元、92万元;预计2005年底至2007年底可分别获得净收益94万元、95万元、96万元,从2008年底起每年可获得的净收益将稳定在95万元;该类房地产的报酬率为9%。试利用上述资料测算该宗房地产2004年底的收益价格。
某项目的净现金流经测算,当折现率为20%时,净现值为一4.78:当折现率为l5%时,净现值为5.51。用线性插值法计算的投资内部收益率为( )。
某投资项目建设期分两次投资,期初投资1000万元,一年后又投入500万元,经测算该项目在寿命周期内所取得的净收益现值为800万元(折现率取10%),该项目的净现值率是()。
基于租赁收入测算净收益的基本公式为:净收益=潜在毛收入一运营费用。()
在英国,根据净收益求取方式的不同,收益法可分为()。
农地的净收益如何测算?
某公司在自己经营的旅馆旁,再建一幢旅馆,建造费用为300万元,一年建成。投入流动资金50万元经营,经测算,每年经营净收入100万元,但新建旅馆建成投入使用后,将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元,基准收益为10%。若该项目在第五年末出售,购买者要求20%的年收益率,则售了最高可达()
基于租赁收入测算净收益的基本公式为:净收益=()-运营费用。
有一计算期为10年的房地产置业投资项目,经测算,该项目的投资收益率为10%,银行贷款利率为6%,计算期内,净现值的期望值为235万元,净现值的期望值标准差为95万元,则在计算期内,该项目的标准差系数是()。
某房地产2001年10月的年净收益为300万元,预测未来3年的年净收益仍然保持这一水平,2004年10月转售时的价格预计比2001年10月上涨10%,转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。若该类房地产的投资收益率为9%,试测算该房地产2001年10月的价格。
使用收益法评估时,主要是基于租赁收入测算净收益的物业是()。
房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益,而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现,则不应再单独考虑,以免重复计算。()
净收益乘数法能提供更可靠的价值测算,因而通常直接采用净收益乘数法形式,将净收益转换为价值的形式。()
房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益,而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现,则不应再单独考虑,以免重复计算。()
某企业从国外引进一条包装生产线。经测算,该生产线可使用10年,使用期间每年可给公司带来3000万元的净收益,行业平均投资收益率为12%,请评估该生产线的价值。
有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入,如商铺、餐馆、农地等,这时最好采用营业收入测算净收益。()
某项目的净现金流经测算,当折现率为20%时,净现值为-4.78;当折现率为15%时,净现值为5.51。用线性插值法计算的投资内部收益率为()
房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益,而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现,则不应再单独考虑,以免重复计算。
根据净收益的求取的不同,收益法可分为()。
房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益,而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现,则不应再单独考虑,以免重复计算。 ()此题为判断题(对,错)。
基于租赁收入测算净收益的基本公式为:净收益=潜在毛收入-运营费用。()A.正确B.错误
估价对象的收益类型不同,净收益的测算会有所不同,可归纳为4种情况,下列不属于此列的是()。
已知甲、乙为两个寿命期相同的互斥项目,通过测算得出:甲、乙两项目的内部收益率分别为18%和14%,甲、乙两项目的净现值分别为240万元和320万元。 假如基准收益率为12%,则以下说法中正确的是()