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下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是（）。
A . 房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则
B . 房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人
C . 房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人
D . 房地产权属登记的属地管理原则
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下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有()。
A . 销售税费应当由卖方(在此为房地产开发商)缴纳
B . 销售税费不含城市维护建设税
C . 教育费附加不应列入销售税费
D . 销售税费一般是按照售价的一定比例收取
E . 印花税属于销售税费
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下列关于房地产拍卖价格的评估，说法不正确的是（）。
A . 拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低
B . 拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏高
C . 房地产拍卖评估价格偏高势必会影响拍卖成交
D . 为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投
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下列关于房地产企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理的规定，表述不正确的是（）。
A . 房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，属于销售自行开发的房地产项目
B . 房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额
C . 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税
D . 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款
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下列关于投资性房地产后续计量，说法不正确的是（
）。
A . 企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择
B . 成本模式计量的投资性房地产，期末应按照成本计量
C . 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
D . 已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
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下列关于房地产测绘，说法不正确的是（）。
A . 房地产测量是指房产测量和地籍测量
B . 房地产测量工作应包括"测绘"和"测设"
C . 房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映历史的研究成果
D . 房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定
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下列关于房地产转让，说法不正确的是（）。
A . 房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
B . 以房地产抵债的，属于房地产转让方式
C . 以房地产抵债的，不属于房地产转让方式
D . 房地产转让的实质是房地产权属发生转移
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下列关于销售前台的说法不正确的是（）。
A . 必须启用门店管理
B . 销售前台主要单据是零售单
C . 可以进行VIP管理
D . 可以处理挂单
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下列关于房地产广告的要求，说法不正确的是（）。
A . 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明
B . 房地产广告中可以充分利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
C . 房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明
D . 房地产广告中不得出现融资内容，可以含有升值或者投资回报的承诺
E . 房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
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关于房地产开发企业销售实现的确认，下列说法中不正确的是（）。
A . 转让土地和商品房，应在土地和商品房已经移交，已将发票结算账单提交买主时作为销售实现
B . 代建的房屋和工程，应在房屋和工程竣工验收时作为销售实现
C . 对土地采取分期收款销售办法的，按书面合同规定的收款时间分次转入收入
D . 出租开发产品，书面合同规定的收款日期已到，租用方未付租金的，仍应视为经营收入实现
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下列关于房地产抵押的一般规定，说法不正确的是（）。
A . 房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押
B . 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
C . 乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
D . 订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响
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下列关于销售净利率说法，不正确的是（）。
A . 是指净利与销售收入的百分比
B . 反映每一元销售收入带来的营业利润的多少
C . 与净利额成正比例关系
D . 与销售收入成反比例关系
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关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是（）。
A . 贷款价值比率（抵借比）通常不超过50%
B . 贷款期限最长不超过10年
C . 贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
D . 仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放
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下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（）。
A . 投资性房地产是一种投资活动
B . 投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为
C . 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
D . 同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量
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下列关于有瑕疵房地产拍卖的操作，说法不正确的是（）。
A . 拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴出让金
B . 拍卖有产权证的以划拨方式取得土地的房地产，应向有批准权的人民政府土地主管部门报批
C . 拍卖标的有土地使用权证，未办理房屋所有权证，须报请有关部门审批
D . 对于房地产开发过程未予交清的款项，或未办完手续的房地产，应补缴清剩余款项和补办完全部手续
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下列关于投资性房地产的说法，不正确的是（）。
A . 按有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产
B . 只有能够单独计量和出售的房地产，才可能划分为投资性房地产
C . 出租给企业职工居住，并按市价收取租金的房屋，不属于投资性房地产
D . 按出租协议向承租人提供保安和维修服务的已出租建筑物，不属于投资性房地产
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下列关于房地产价格的说法，不正确的是（）。
A . 房地产价格实质上是房地产权益价格
B . 房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
C . 房地产价格容易受交易者的个别情况影响
D . 房地产价格形成的时间通常较短
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下列关于理财产品销售说法不正确的是()。
A . A．在实际业务操作过程中，应遵守“适合的理财产品应在适合的营业网点由适合的销售人员销售给适合的客户”的原则进行产品销售
B . B．对商业银行来说，适合的理财产品目前主要分为两大类，第一类是银行自主开发的理财产品，第二类是银行代理销售的理财产品
C . C．商业银行应当明确个人理财业务人员与一般产品销售和服务人员的工作范围界限，允许一般产品销售人员向客户提供理财投资咨询顾问意见、销售理财计划
D . D．信息披露是个人理财业务重要的内容
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下列关于转让房地产取得收入的说法中，不正确的是（）。
A . 纳税人转让房地产所取得的收入包括货币收入、实物收入，但不包括无形资产收入
B . 对纳税人取得的实物收入，要按取得收入时的市场价格折算成货币收入
C . 取得的收入为外国货币的，应当以取得收入当天或当月1日国家公布的市场汇价折合成人民币确认收入
D . 当月以分期收款方式取得的外币收入，以实际收款日或收款当月1日国家公布的市场汇价折合成人民币确认收入
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下列关于房地产面积测算，说法不正确的是（）。
A . 房地产面积测算系指水平面积测算
B . 房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算
C . 房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积
D . 用地面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算
E . 用地面积测算以丘为单位进行
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下列关于房地产置业投资的说法中，不正确的是（）。
A . 房地产置业投资，包括房地产购置投资和流动资金投入两个部分
B . 房地产购置投资的价值在使用过程中逐渐的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入出租经营成本，并通过出租经营收入以货币形式回到投资者手中
C . 流动资金在整个项目寿命周期内始终被占用，直到项目寿命周期末，全部流动资金才能退出生产和流通
D . 购买原材料、燃料的投资属于房地产购置投资中的一种
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【单选题】下列关于房地产价格的说法,不正确的是（)。
A．房地产价格实质上是房地产权益价格
B．房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
C．房地产价格容易受交易者的个别情况影响
D．房地产价格形成的时间通常较短
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下列关于房地产投资特点的说法，不正确的是（）
A．一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值
B．房地产投资可以使用高财务杠杆率
C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大
D．房地产的流动性比证券类产品要弱
