下列关于房地产抵押的一般规定，说法不正确的是（）。

A . 以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意 B . 正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立 C . 企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同失效，需重新订立 D . 抵押权人在债务履行期届满前，预期债务人不能履行到期债务时可与抵押人约定抵押财产归债权人所有 E . 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不受抵押权的影响

A . 抵押人所担保的债权不得超出抵押物价值的百分之五十 B . 土地所有权可以抵押 C . 债权消灭，抵押权继续存在 D . 抵押权因抵押物消失而消失，因灭失所得的赔偿金应当作为抵押财产

A . 标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱 B . 郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱 C . 小商铺通常比大商铺变现能力弱 D . 熟地通常比生地或毛地变现能力弱

A . 50% B . 60% C . 70% D . 80%

A . 按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿 B . 按照抵押合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿 C . 按照起诉时间先后清偿 D . 按债权比例清偿

A . 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产为自身债务设定抵押 B . 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证 C . 抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任 D . 如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担 E . 抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

A . 房地产抵押贷款包括房地产开发贷款和个人住房贷款 B . 个人住房抵押贷款偿还最高比例一般是50％ C . 等额本息偿还初期还款压力较大 D . 房地产居间方代办抵押贷款手续对贷款申请结果承担担保责任 E . 首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前

A . 贷款价值比率（抵借比）通常不超过50% B . 贷款期限最长不超过10年 C . 贷款利率通常高于个人住房抵押贷款 D . 仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放

A . A.《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存 B . B.《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 C . C.《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为 D . D.《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

A . A、以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占有范围内的土地使用权应同时抵押 B . B、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押 C . C、以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押 D . D、乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押

A . 抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押； B . 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证； C . 以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限； D . 房地产设定抵押后不得再对外出租； E . 以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意

A . 抵押人转让或者出租抵押的房地产由自己决定 B . 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知债务人 C . 抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保 D . 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产

A . 当事人可以采取书面形式也可以采取口头形式订立抵押合同 B . 抵押合同成立与抵押权设立相一致，合同成立的同时抵押权即告设立 C . 正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立 D . 动产抵押未经登记的，抵押合同无效

A . 异地城市可接受的房地产类型仅限于土地性质为国有出让的，位于主城区的普通商品用房、别墅（排屋）、办公楼、店面、商铺、商场、宾馆酒店及位于主城区或地市级以上（含）工业园区内的工业用房。 B . 经办机构应在规定的抵押率范围内，综合抵押房地产原始取得价格和现行评估价并结合实地调查结果合理确定抵押率。 C . 办理在建工程、异地一类城市以外及温州银行可接受房地产以外的房地产抵押业务，需上报总行审批。 D . 同一债权项下有多个抵押物捆绑抵押时，其一抵押物先行退出，无需经得其他担保人包括保证人、抵押人、质押人的书面同意。

A . 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿 B . 抵押权已登记的先于未登记的受偿 C . 抵押权已登记的后于未登记的受偿 D . 抵押权未登记的，按照债权比例清偿 E . 抵押权未登记的，按照法院裁判清偿

A . 住房抵押证券化涉及的市场主体包括投资大众、金融机构和住房开发商等 B . 住房抵押贷款证券化使企业的融资间接依靠市场进行 C . 信用增级是住房抵押贷款证券化成功的关键 D . 住房抵押贷款证券化中发行的证券只能是债券 E . 特殊目的机构是进行住房抵押贷款证券化业务的载体

A . 如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人要书面通知其他共享者 B . 以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人 C . 将已做抵押的房地产做抵押时须征得抵押权人的书面同意 D . 外资企业以其房地产做抵押时，不须经过董事会同意

A . 50% B . 60% C . 70% D . 90%

A . 已出租的房屋不能设定抵押 B . 设定了抵押的房地产不能转让或者出租 C . 同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押 D . 设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

A．一般情况下，抵押权的效力不及于孳息 B．将已出租的财产抵押的，原租赁合同是否继续有效由抵押权人决定 C．抵押人在抵押期间可以将抵押物转让 D．由于抵押人的过错造成抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为

A.房地产抵押应当遵循民事法律原则 B.房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式 C.房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式，一是在建工程抵押；二是预购商品房贷款抵押 D.权属有争议的房地产不得设定抵押

A．以登记记载的内容为准 B．以抵押合同为准 C．依据法院裁定 D．重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记

A．抵押人所担保的债权不得超出抵押价值的50% B．土地所有权可以抵押 C．债权消灭.抵押权继续存在 D．抵押权因抵押物灭失而消灭.因灭失所得赔偿金.抵押权人可优先受偿