关于房地产企业所得税的处理，下列说法正确的有（）。

A . 开发企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除 B . 企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用 C . 企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可以作为财产损失按有关规定处理 D . 企业在开发区内建造的营利性的会所，其建造费用可以按公共配套设施费的有关规定进行处理 E . 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入8%的部分，准予据实扣除

A . 合并企业应按原有计税基础确定接受被合并企业各项资产和负债的计税基础 B . 被合并企业及其股东都应按清算进行所得税处理 C . 被合并企业的亏损不得在合并企业结转弥补 D . 合并企业应按公允价值确定接收被合并企业各项资产和负债的计税基础 E . 被合并企业的亏损可以在合并企业结转弥补，但是有限额的规定

A . 各资质等级企业不得越级承担任务 B . 四级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积10万m2的开发建设项目 C . 三级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积20万m2的开发建设项目 D . 二级资质的房地产开发企业可以承担建算面积30万m2的开发建设项目 E . 一级资质的房地产开发企业可以在全国范围承揽房地产开发项目

A . 房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。 B . 房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税。 C . 房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。 D . 房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照3%的征收率计税。

A . 自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量 B . 以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回 C . 投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益 D . 满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

A . 非居民企业取得来源于中国境内的担保费，应按照《企业所得税法》对利息所得规定的税率计算缴纳企业所得税 B . 非居民企业在中国境内未设立机构、场所而转让中国境内土地使用权，应以其取得的收入全额计算缴纳企业所得税，并由扣缴义务人在支付时代扣代缴 C . 中国境内企业和非居民企业签订与利息、租金、特许权使用费等所得有关的合同或协议，如果未按照合同或协议约定的日期支付上述所得款项，但已计入企业当期成本、费用，并在企业所得税年度纳税申报中作税前扣除的，应在企业所得税年度纳税申报时按照有关规定代扣代缴企业所得税 D . 非居民企业直接转让中国境内居民企业股权，如果股权转让合同或协议约定采取分期付款方式的，应于合同或协议生效且完成股权变更手续时，确认收入实现 E . 中国境内居民企业向未在中国境内设立机构、场所的非居民企业分配股息、红利等权益性投资收益，如实际支付时间先于利润分配决定日期的，应在实际支付时代扣代缴企业所得税

A . 经济适用房开发项目，计税毛利率不得低于5% B . 对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，暂不计算缴纳企业所得税 C . 房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫价款或取得所取价款凭据之日，确定收入的实现 D . 企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加准予当期按规定扣除 E . 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除

A . 宣告分配现金股利，借记“利润分配——应付现金股利”科目，贷记“应付股利”科目 B . 实际分配股票股利，不做账务处理，只在备查账簿中登记 C . 结转本年发生的亏损，借记“利润分配——未分配利润”科目，贷记“本年利润”科目 D . 年度终了应将“利润分配”科目除“未分配利润”明细科目外的其他明细科目应转入“未分配利润”明细科目

A . 合伙人是自然人的，缴纳个人所得税 B . 合伙人是法人和其他组织的，缴纳企业所得税 C . 合伙企业生产经营所得和其他所得采取“先税后分”原则 D . 合伙企业无法确定出资比例的，以全部生产经营所得和其他所得，按照合伙人数量平均计算每个合伙人的应纳税所得额 E . 合伙企业的合伙人是法人和其他组织的，合伙人在计算其缴纳企业所得税时，可以用合伙企业的亏损弥补其盈利

A . 企业债务重组中，以非货币资产清偿债务，应当分解为转让相关非货币性资产、按非货币性资产公允价值清偿债务两项业务，确认相关资产的所得或损失 B . 企业股权收购的收购方取得股权或资产的计税基础应以公允价值为基础确定 C . 企业合并时，合并企业应按公允价值确定接受被合并企业各项资产和负债的计税基础 D . 企业分立时，被分立企业对分立出去资产应按公允价值确认资产转让所得或损失

A . 企业由法人转变为个人独资企业、合伙企业等非法人组织，视同企业进行清算，全部资产的计税基础按照公允价值为基础确定 B . 分立企业应按照公允价值确认接受资产的计税基础 C . 发生债权转为股权的，应当分解为债务清偿和股权清偿亮相业务，去人有关债务清偿的所得或损失 D . 企业分立相关企业的亏损，经批准，可以相互弥补 E . 被分立企业不再继续存在时，其股东取得的对价应视同被分立企业分配进行处理

A . 采取分期收款方式销售开发产品的，付款方提前付款的，在合同规定的收款日期确认收入的实现 B . 确认视同销售的销售收入时，如果按开发产品的成本利润率确定，开发产品的成本利润率不得低于10% C . 采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现 D . 采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现 E . 企业新建的开发产品在尚未完工或办理房地产初始登记、取得产权证前，与承租人签订租赁预约协议的，自开发产品交付承租人使用之日起，出租方取得的预租价款按租金确认收入的实现

A . 成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的账面价值作为转换后的入账价值 B . 自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值 C . 公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值 D . 自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值 E . 作为存货的房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，应按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值

A . 以出让方式取得一宗土地使用权，准备自用办公楼，按照实际成本确认为无形资产 B . 以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造自营商业设施，按照实际成本确认为无形资产 C . 以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造对外出售住宅小区，按照实际成本确认为无形资产 D . 收到股东作为出资投入土地使用权，准备自用，按照公允价值确认为无形资产

A . 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除 B . 对于分期开发的房地产项目，清算方式应保持一致 C . 货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费 D . 房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%

A . 企业年金的个人缴费部分，不得在个人当月工资、薪金计算个人所得税时扣除 B . 职工当月个人工资薪金所得低于费用扣除标准，但加上计入个人年金账户的企业缴费后超过个人所得税费用扣除标准的，应就企业年金企业缴费部分全额单独征税 C . 在计算以前年度企业缴费部分未扣缴税款的税款时，月平均工资额是指全年工资总额除以12个月 D . 在计算以前年度企业缴费部分未扣缴税款的税款时，工资总额中不包括未计提企业年金的奖金、津补贴等

A . 被收购企业应确认资产转让所得或损失 B . 被收购企业原有的各项资产和负债应保持不变 C . 被收购企业的相关所得税事项原则上应保持不变 D . 收购企业取得资产的计税基础应以公允价值为基础确定 E . 收购企业取得资产的计税基础应以被收购资产的原有计税基础确定

A．投资性房地产租金收入，应当计入其他业务收入 B．投资性房地产的日常维修费用，应计入管理费用 C．成本模式下投资性房地产的折旧费用或摊销费用，一般应计入其他业务成本 D．投资性房地产的装修支出，符合资本化条件时，应计入长期待摊费用

A.应当按规定计提折旧或者进行摊销 B.持有期间公允价值高于账面余额的差额计入资本公积 C.持有期间公允价值低于账面余额的差额计入资本公积 D.不得再转为成本模式计量

A．应按投资性房地产的账面价值借记“其他业务成本”科目 B．不使用“投资性房地产清理”科目 C．应按实收金额贷记“其他业务收入”科目 D．应按实收金额与投资性房地产账面价值之差额贷记“其他业务收入”科目

A．对于外购原材料.辅助材料.燃料.外购半成品等应根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价确定其评估值 B．对于在用低值易耗品直接釆用成本法进行评估 C．对于在库低值易耗品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其他费用确定评估值 D．对残损.无用.待报废的低值易耗品，需根据技术鉴定结果和有关凭证，通过分析计算，扣除相应贬值额（保留变现净值）后，确定评估值 E．对于未开工的土地只能用假设开发法评估