从收益法的观点看，房地产的价值高低取决于下列()因素。
某企业的预期年净收益为15万元，资本化率为10%，该企业所有各单项资产价值之和为134万元，该企业的商誉价值为（）。
使用收益法评估房地产价值时，关于净收益的正确理解是（）。
从收益法观点看，影响房地产价值的因素有（）。
正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（）。
有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为235万元，净现值的期望值标准差为95万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。
某房地产开发项目的收益率高于项目基准收益率，那么该项目的财务净现值会()。
收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于（）这几个因素。
净现值指标综合考虑了货币的时间价值，并且从动态的角度反映了投资项目的实际收益率水平。（）
某企业未来5年收益现值之和为1500万元，折现率与本金化率均为10%，第6年起企业的预期收益固定为400万元，用分段法估算该企业持续经营的价值约为()。
资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。（）
从房地产开发企业的角度看，房地产开发投资生产资金时间价值的原因有()。
报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和。
净现值法主要依据对未来净现金流量的贴现值确定贷款价值，因而从经济学的角度看较为理想，在银行（贷款分类）中得到广泛采用。（）
某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。
从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括（）。
根据某房地产投资项目的现金流量表计算得知，当折现率i1=11％时，财务净现值为12.28万元，当折现率i2=12％时，财务净现值为-25.66％万元。该房地产项目的内部收益率最接近（）。
某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为()元。
某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。
有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为l0％，银行贷款利率为6％，计算期内，净现值的期望值为235万元，净现值的期望值标准差为95万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。
收益性房地产的价值就是该房地产未来净收益之和,其高低取决于()。
待估企业预计未来5年的预期收益现值之和为1500万元，折现率和资本化率为10%，企业未来第6年的预期收益为400万元，并一直持续下去。试用年金法和分段法评估企业的整体价值。
从收益法的观点看，可能导致房地产价格或价值偏低的因素有（）
