根据物权法律制度的规定，下列关于共有的表述正确的有（）

A . 业主对于专有部分的占有、使用、收益和处分，不得损害其他业主的合法权益 B . 业主对于共有部分的使用，应征得其他业主的同意 C . 业主对于共有部分的使用权，应当按照业主专有部分建筑面积的比例来决定 D . 业务若放弃共有部分的权利，也可不履行其共有义务

A . 兴办乡镇企业经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，应采用先征归国有后出让的方式 B . 村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，无需采用先征归国有后出让的方式 C . 乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的，无需采用先征归国有后出让的方式 D . 农村集体物权将集体所有的土地用作商业开发，若有开发需求，一律由国家先将土地征归国有，然后再由国家以出让国有土地使用权的方式进入市场进行商业开发

A . 假设拍卖价款为80万元，剩余的20万元仍由甲清偿，但银行仍有优先受偿权 B . 假设拍卖价款为80万元，剩余的20万元仍由甲清偿，但银行不再享有优先受偿权 C . 假设拍卖价款为110万元，100万元清偿银行，剩余10万元归甲所有 D . 假设拍卖价款为110万元，110万元全部归银行所有

A . 更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人 B . 提起更正登记之前，须先提起异议登记 C . 异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效 D . 异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任

A . 除法律、行政法规另有规定或者合同另有约定外，股权质押合同自办理质权登记时生效 B . 股东不得质押未缴付出资部分的股权 C . 在股权质押期间，未经全体股东同意，质权人不得转让出质股权 D . 经其他股东一致同意，股东可以将股权质押给本企业

A . 业主对于专有部分的占有、使用、收益和处分，不得损害其他业主的合法权益 B . 业主对于共有部分的使用，应征得其他业主的同意 C . 业主对于共有部分的使用权，应当按照业主专有部分建筑面积的比例来决定 D . 业主大会选聘和解聘物业服务机构，应征求房地产开发商的意见

A、更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人 B、提起更正登记之前，须先提起异议登记 C、异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效 D、异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任

A . 返还手机是乙的法定义务，故甲虽承诺向归还手机的拾得人支付1000元酬金，乙仍无权请求甲支付该酬金，仅有权要求甲支付因返还手机而发生的必要费用 B . 若乙将手机以3000元的市场价格卖给不知情的丙，则甲除非向丙支付3000元，否则无权请求丙返还手机 C . 若乙将手机送交公安机关，而甲未于公安机关发出招领公告之日起6个月内认领，则乙取得该手机的所有权 D . 若乙将手机以3000元的市场价格卖给不知情的丙，已经交付，则丙可以依据善意取得制度而取得手机的所有权

A . 当事人可以约定，债权转让的，担保该债权的抵押权不一并转让 B . 抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权消灭 C . 抵押权设定前为抵押物的从物的（抵押物与从物属于一人所有），抵押权的效力及于抵押物的从物 D . 抵押人承担担保责任后，只能向债务人追偿，不可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额

A . 提起异议登记之前，须先申请更正登记 B . 更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人 C . 异议登记之日起15日内申请人不起诉的。异议登记失效 D . 异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任

A . 甲公司与乙银行协商一致时，抵押权设立 B . 甲公司与乙银行协商一致，并达成书面协议时，抵押权设立 C . 该抵押权非经登记不得对抗善意第三人 D . 如第三人乙向甲公司支付了合理价款并取得抵押财产的，则抵押权不得对抗该第三人

A . 根据事实推定，推定占有人是以所有的意思为自己占有，而且占有是善意的、和平的及公然的 B . 权利推定是占有人在占有物期间推定其享有合法的权利 C . 事实推定通过免除占有人的举证责任，使得占有人获得法律的保护 D . 受权利推定的占有人，免除举证责任，由相对人就没有权利提出反证

A . 质权自质押合同签订时设立 B . 质权自向工商行政管理部门办理出质登记时设立 C . 质权自向证券登记结算机构办理出质登记时设立 D . 经乙银行同意，甲公司可以将该股权转让

A . 不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记 B . 登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十日内不起诉，异议登记失效 C . 异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿 D . 利害关系人和权利人认为不动产登记簿记载的事项错误可以申请更正登记

A . 用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权 B . 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记 C . 转让以划拨方式取得的土地使用权的房地产，经有批准权的政府准予转让的，应由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 D . 土地使用者通过转让方式取得土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限

A . 海域属于不动产 B . 文物属于禁止流通物 C . 金钱属于非消耗物 D . 牛属于可分割物

A . 以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立 B . 以仓单出质的，质权自仓单交付时设立 C . 以非上市公司的股份出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立 D . 以依法可转让的专利权出质的，质权自有关主管部门办理出质登记时设立

A . 甲可就该轿车设立质权 B . 甲可就该轿车设立抵押权 C . 就该轿车的质权自登记时设立 D . 就该轿车的抵押权自登记时设立

A . 甲公司与乙银行协商一致时，抵押权设立 B . 甲公司与乙银行协商一致，并达成书面协议时，抵押权设立 C . 该抵押权非经登记不得对抗善意第三人 D . 如第三人乙向甲公司支付了合理价款并取得抵押财产的，则抵押权不得对抗该第三人

A . 对共有物的管理费用及其他负担，有约定的，按照约定 B . 除另有约定外，对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，在按份共有中，应当经占份额1/3以上的按份共有人同意 C . 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定，不能确定的，视为等额享有 D . 对共有物的管理费用及其他负担，没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担

A . 除法律、行政法规另有规定或者合同另有约定外，股权质押合同自办理质权登记时生效 B . 股东可以质押未缴付出资部分的股权 C . 在股权质押期间，未经全体股东同意，质权人不得转让出质股权 D . 经其他股东一致同意，股东可以将股权质押给本企业

A . 假设拍卖价款为60万元，剩余的20万元仍由张某清偿，但银行不再享有优先受偿权 B . 假设拍卖价款为60万元，剩余的20万元仍由张某清偿，但银行仍有优先受偿权 C . 假设拍卖价款为90万元，80万元清偿银行，剩余10万元归张某所有 D . 假设拍卖价款为90万元，90万元全部归银行所有

A . 自动续期 B . 建设用地所有权收归国有，不得续期 C . 经县级以上人民政府批准，可以续期 D . 经不动产登记机构批准，可以续期