由于影响房地产价格的因素众多，估价人员不能拘泥于用某些计算公式得出的结果，还需要依靠自己的专业经验及对房地产市场行情的理解来把握评估价值。（）
在新建房地的情况下，成本法的基本公式为：新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+（）+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。
成本加成定价法的计算公式是：单位房地产商品的价格=（）。
运用成本法对房地产价格评估，其适用范围主要是（）。
新开发的土地和新建的房地产采用成本法估价一般不扣除折旧，但应考虑其工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等方面对价格的影响而予以适当的增减价调整。例如，运用成本法评估某在建工程的价值，即使该在建工程实实在在花了较大的成本，但在房地产市场不景气时，要予以减价调整。（）
房地产交易的基本制度包括房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和()。
所有房地产价格影响因素对房地产价格的影响都可以用数学公式或模型来量化。（）
求取房地的重新购建价格，可以采用类似于评估新建房地价格的成本法来求取。（）
采用成本法评估新建房地产时，属于开发成本的费用包括（）。
用成本法评估房地产的价格时，应选取()成本作为评估依据。
用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取()成本作为评估依据。
新建房地产评估中的开发成本不包括（）。
某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元／m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为（）元／m2。
成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。（）
新建房地产评估成本法中的开发成本不包括（）
房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立条件是（）。
用成本法评估房地产价格，计算投资利息时，计息期应为整个开发期。
某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上，承诺对前80名购房者给予20%的价格优惠，这种价格折扣技巧属于（）。
某房地产公司将新建的一栋住宅楼以每平方米1200元的价格出售，价格明显偏低且无正当理由。该楼建筑面积为4000平方米，该公司当月未销售过同类住房，该房产的工程成本为每平方米1217元(成本利润率为5%)。
在旧房地的情况下,成本法的基本公式:旧房地价格=土地的重新购建价格+建筑物的重新购建价格-（)。A．
在新建房地的情况下,成本法的基本公式为:新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+（)+管理费用+
运用成本法评估旧房地产价格，对于房地合一的旧房地产（）。
【计算题】某新建房地产，土地面积20000m2，建筑面积50000m2。现在土地重新取得价格为3000元/m2 ，建筑物建造的建安成本为1800元/m2 ，管理费用为建安成本的30%。该房地产开发周期为2.5年，其中半年准备期，2年建设期，土地费用在准备期内均匀投入；建安成本及管理费用在建设期内第一年均匀投入40%，其余在第二年均匀投入。年贷款利率6%，销售税费为房地产价格的7%，开发利润为房地产价值的20%，试着评估该房地产的总价和单价。
某饮料厂位于某市的商业中心，所处地段在城市规划中的功能分区是商业用地。为了集约利用土地，该饮料厂将迁移至城乡结合部重新建厂，欲将其全部房地产售与某开发有限责任公司，要求评估其房地产的市场价格。估价人员拟采用房产、地产分别估价的技术路线，即：首先采用重置成本法评估旧有建筑物的价值，然后运用成本法评估土地的价格，最后将建筑物的价格加上土地的价格，从而得出估价对象房地产的总价格。 【问题】 1.你认为这
