下列有关房地产估价与定价，表述正确的是（）。

A . 房地产征收和征用，都是为了公共利益需要，但并不都具有强制性 B . 房地产征收是所有权的改变，不存在返还的问题 C . 房地产征用是使用权的改变，同时也是无偿的 D . 房地产征收就是指强行租用；征用就是指强行购买

A . 估价师需要良好的职业道德、丰富的实践经验和扎实的专业知识 B . 在我国，注册房地产估价师在同一时间可以受聘于两个房地产估价机构 C . 在我国，注册房地产估价师不得以个人名义承揽房地产估价业务 D . 房地产估价机构统一接受委托和收费

A . 征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还 B . 征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为 C . 征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为 D . 征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还 E . 征收、征用都是无偿的，不给予补偿

A . A、一级资质有限责任公司的注册资本人民币为200万元以上 B . B、一级资质合伙企业的出资额人民币为120万元以上 C . C、二级资质有限责任公司的注册资本人民币为100万元以上 D . D、二级资质合伙企业的出资额人民币为60万元以上 E . E、三级资质有限责任公司的注册资本人民币为30万元以上，合伙企业的出资额人民币50万元以上

A . 做到诚实正直公正执业 B . 为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目 C . 未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开 D . 应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用 E . 不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

A . 2004年8月中央政府与香港特别行政区政府签署了《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》 B . 2004年8月首次完成了内地房地产估价师与香港产业测量师资格互认 C . 内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师 D . 内地房地产估价师与香港产业测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一

A . 接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人 B . 估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项 C . 房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础 D . 房地产估价的“判断”是“测算”的基础

A . 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 B . 房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见 C . 房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围 D . 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

A . 新产品定价具有确定性 B . 撇脂性定价有利于排除其他企业竞争，稳定市场地位 C . 渗透定价法是在试销初期以较低价格进入市场，等市场地位稳固时，再逐步提高市场价格的一种方法 D . 成本加成定价法包括完全成本加成法、变动成本加成法和固定成本加成法

A . 房屋价格的构成中包括住宅小区基础设施建设费 B . 在商品房的成本中包括地段差价 C . 基准地价是对需要进行土地使用权出让、转让或抵押的地块评定的具体价格 D . 房地产价格按照其形成方式可以分为所有权价格和使用权价格

A . 房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复 B . 房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告 C . 成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告 D . 房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告 E . 房地产估价报告通常由八大部分组成

A . 应做到诚实正直、公正执业 B . 通过努力学习，可以接受部分超过自己专业能力的估价项目 C . 未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开 D . 不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

A . 机构名称有"房地产估价"字样 B . 合伙企业的出资额人民币50万元以上 C . 法定代表人或执行合伙人必须是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 D . 有5名以上专职注册房地产估价师 E . 在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万m 以上或者土地面积3万m 以上

A . 独立、客观、公正原则属于普适性原则 B . 合法原则属于一般性原则 C . 最高最佳使用原则属于技术性原则 D . 谨慎原则属于一般性原则 E . 估价时点原则是特殊

A：给定暂估价的材料和工程设备属于依法必须招标的， 以招标控制价取代暂估价， 调整合同价款 B：给定暂估价的材料和工程设备不属于依法必须招标的， 由承包人按照合同约定采购， 经发包人确认后以此为依据取代暂估价， 调整合同价款 C：属于依法必须招标的项目， 应由发承包双方依法组织招标选择专业分包人 D：专业工程依法进行招标后， 以中标价为依据取代专业工程暂估价， 调整合同价款

A．居民素质低、构成复杂，会影响房地产价格偏低 B．低收入者阶层的收入增加，会导致房地产价格上升 C．水泥、木材的价格上涨，会推动房地产价格上涨 D．从房地产供给的角度看，利率上升会增加房地产开发的融资成本，进而使房地产价格上涨 E．消费者的时尚风气、跟风或从众心理，对房地产价格没有影响

A．专业估价由专业机构和专业人员完成 B．专业估价提供专业意见 C．非专业估价具有公信力 D．专业估价承担法律责任

A．一般情况下,估价和评估可以不做区分,能够交换使用 B．相对于价值或价格分析、测算和判断活动而言,评估的含义更加精准、明确 C．房地产评估可以包括房屋工程质量评估、房屋完损状况评估等 D．完损状况、使用功能等评估的基础上

A．即使都是合格的估价师,也不可能得出完全相同的评估价值 B．房地产估价应当使用一般的物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准 C．判断一个评估价值的误差大小或准确性,实际上是将它与真实价值进行比较 D．估价总是在信息完全和存在一定不确定因素下作出的

A．估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权下的市场价值 B．价值类型是指所评估的估价对象的某种特定价值或价格，包括价值或价格的名称.定义或内涵 C．被征收房屋价值不考虑被征收房屋租赁.抵押.查封等因素的影响 D．估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权利下的市场价值（或有限市场价值）扣除法定优先受偿款后的余额

A．损害赔偿估价包括正价值估价和负价值估价，不包括相关经济损失估价 B．损害赔偿估价容易找到类似损害的赔偿实例 C．损害赔偿估价对建筑专业知识要求更高，需要大量专业帮助，需要损害程度鉴定 D．对不可修复的商品房质量缺陷可考虑采用比较法进行估价

A．接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人 B．估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项 C．房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础 D．房地产估价的“判断”是“测算”的基础

A．抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担 B．抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管 C．房地产在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人（名师解读：应为抵押权人） D．抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值 E．同一房地产不得设定两个以上抵押权（名师解读：应为可以）

A．法定评估业务的估价档案保存期不得少于三十年 B．某一级房地产估价机构可以分设为两个二级房地产估价机构 C．分支机构应以设立该分支机构的房地产估价机构的名义承揽估价业务 D．二级房地产估价机构的分支机构，应有3名以上专职注册房地产估价师 E．房地产估价机构出具的估价报告，至少有2名专职注册房地产估价师签字并加盖估价机构公章