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经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是()。
A . 该地块的最佳土地用途为住宅
B . 出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误
C . 按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高
D . 投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险
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下列有关注册房地产估价师、房地产估价机构，表述错误的是（）。
A . 估价师需要良好的职业道德、丰富的实践经验和扎实的专业知识
B . 在我国，注册房地产估价师在同一时间可以受聘于两个房地产估价机构
C . 在我国，注册房地产估价师不得以个人名义承揽房地产估价业务
D . 房地产估价机构统一接受委托和收费
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关于房地产估价报告的有效期，下列说法正确的是（）。
A . 估价报告中可以不说明估价有效期
B . 估价报告的有效期最长不超过2年
C . 估价报告在信贷业务上报有权审批行后到期，有权审批人仍可依其审批
D . 估价报告有效期到期，应及时进行贷后重估
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下列关于房地产估价当事人的说法中正确的是（）。
A . 人民法院一定是估价对象权利人
B . 估价委托人一定是估价报告使用人
C . 估价报告使用人一定是估价利害关系人
D . 估价对象权利人一般都是估价利害关系人
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从房地产估价角度来说，下列对“建筑物”的描述正确的是（）。
A . 包括房屋和构筑物两大类
B . 仅包括房屋，不包括构筑物
C . 仅包括构筑物，不包括房屋
D . 仅仅指房屋
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下列有关房地产投资风险识别的叙述，正确的是()。
A . 风险识别就是感知风险
B . 房地产投资风险识别是投资风险分析的基础
C . 风险识别为选择最佳的风险应对方案提供依据
D . 它的是特点有系统性、连续性和制度性
E . 风险识别包括感知风险和分析风险两个环节
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下列有关专业房地产估价的概念，表述错误的是（）。
A . 接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人
B . 估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项
C . 房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础
D . 房地产估价的“判断”是“测算”的基础
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从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序，正确的是()。
A . ①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③搜集估价所需资料一④拟定估价作业方案一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑾估价资料归档
B . ①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④搜集估价所需资料一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑩估价资料归档
C . ①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④实地查勘估价对象一⑤搜集估价所需资料一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑨估价资料归档
D . ①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③实地查勘估价对象一④搜集估价所需资料一⑤拟定估价作业方案一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨出具估价报告一⑩审核估价报告一⑩估价资料归档
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下列有关房地产估价与定价，表述正确的是（）。
A . 估价与通常意义上的定价没有本质不同
B . 估价师进行估价，是将客观存在的房地产价值揭示出来
C . 估价师进行估价，是代替市场定价而不是模拟市场定价
D . 估价师是运用自己的专业知识和实践经验去“发明”或“创造”房地产价值
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关于房地产估价报告的估价结果，下列说法正确的是（）。
A . 估价结果说明评估对象总价即可
B . 估价结果大写与小写不一致的，以大写为准
C . 估价结果应包括币种、总价、单价
D . 估价结果可以表述为某一价格区间
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土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%;②实行土地出让限户型、房价和地价政策;③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%;④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是()。
A . 遵循需求与供给原则作为估价原则
B . 不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例
C . 2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平
D . 将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6%
E . 在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值
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估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括以下几个方面，排序正确的是（）。①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。
A . ①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
B . ①②③⑤④⑥⑦⑧⑨⑩
C . ②①③④⑤⑥⑧⑦⑨⑩
D . ①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
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下列关于申请三级房地产估价机构资质的条件，表述正确的是（）。
A . 机构名称有"房地产估价"字样
B . 合伙企业的出资额人民币50万元以上
C . 法定代表人或执行合伙人必须是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D . 有5名以上专职注册房地产估价师
E . 在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万m
以上或者土地面积3万m
以上
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房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告，下列说法中正确的有（）。
A . 由发证机关对房地产估价机构给予警告，并处10万元以上20万元以下罚款
B . 对房地产估价师处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案
C . 情节严重的，吊销资质证书、注册证书
D . 造成损失的，依法承担赔偿责任
E . 构成犯罪的，依法追究刑事责任
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【单选题】下列有关房地产专业与非专业估价的区别,表述错误的是（)。
A．专业估价由专业机构和专业人员完成
B．专业估价提供专业意见
C．非专业估价具有公信力
D．专业估价承担法律责任
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(二)某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。根据材料回答第 10～14 题。第 10 题 该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于开发用地控制指标的是（）。
A．绿地率
B．停车位
C．用地性质
D．建筑密度
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正确地理解房地产估价,需要把握下列几点,其中正确的是()。
A．房地产估价是科学与现代文化的有机结合
B．房地产估价是科学与艺术的有机结合
C．房地产估价是把主观存在的房地产价格揭示、显现出来
D．房地产估价是把客观存在的房地产价格揭示、显现出来
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估价报告应采取书面形式，一份完整的叙述式估价报告通常由八个部分构成。下列各选中，不需要在附件中写明的是（）
A．估价委托书复印件
B．专业帮助情况和相关专业意见
C．估价对象变现能力分析
D．估价对象法定优先受偿款调查情况
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土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%；②实行土地出让限户型、房价和地价政策；③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%；④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是()。
A．遵循需求与供给原则作为估价原则
B．不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例
C．2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平
D．将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6%
E．在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值
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下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是（）。 A．房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区问 B．房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告 C．房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值 D．房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性
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【单选题】下列有关房地产“估价”和“评估”的异同,表述错误的是（)。
A．一般情况下,估价和评估可以不做区分,能够交换使用
B．相对于价值或价格分析、测算和判断活动而言,评估的含义更加精准、明确
C．房地产评估可以包括房屋工程质量评估、房屋完损状况评估等
D．完损状况、使用功能等评估的基础上
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【单选题】下列有关房地产估价产生的误差,表述正确的是（)。
A．即使都是合格的估价师,也不可能得出完全相同的评估价值
B．房地产估价应当使用一般的物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
C．判断一个评估价值的误差大小或准确性,实际上是将它与真实价值进行比较
D．估价总是在信息完全和存在一定不确定因素下作出的
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房地产估价报告中，估价结果报告是非常重要的一项内容。下列关于估价结果报告中价值类型的表述中，错误的是（）
A．估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权下的市场价值
B．价值类型是指所评估的估价对象的某种特定价值或价格，包括价值或价格的名称.定义或内涵
C．被征收房屋价值不考虑被征收房屋租赁.抵押.查封等因素的影响
D．估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权利下的市场价值（或有限市场价值）扣除法定优先受偿款后的余额
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下列有关专业房地产估价的概念，表述错误的是（）
A．接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人
B．估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项
C．房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础
D．房地产估价的“判断”是“测算”的基础
