以下关于房地产直接投资和间接投资说法正确的有（）。

A . 已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 B . 已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式 C . 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销 D . 采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以改按公允价值模式计量

A . A、已经采用公允价值模式计量的同一项投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 B . B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式 C . C、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销 D . D、企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更 E . E、采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以转为按照公允价值模式来计量

A . 多数情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要小于年度净现金流的影响 B . 房地产投资品单位价值高 C . 房地产投资的吸引力还来自于高财务杠杆率的使用 D . 房地产变现性比较差

A . Ⅰ .Ⅲ B . Ⅰ .Ⅱ C . Ⅲ. Ⅳ D . Ⅱ. Ⅳ

A . 投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产 B . 已出租的建筑物是指企业拥有产权的，以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物 C . 已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权 D . 一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产

A . 正确 B . 错误

A . A、从购买土地使用权开始 B . B、从购置房地产开始 C . C、以获取物业所有权或使用权为目的 D . D、将资金投入与房地产相关的证券市场的行为 E . E、不需直接参与房地产经营管理工作

A . 采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销 B . 采用公允价值模式进行后续计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销 C . 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 D . 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

A . 置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产 B . 置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资 C . 置业投资对象可以是市场上存量房地产 D . 置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营 E . 置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者

A . 在直接投资中,投资者直接参与房地产开发与购买过程 B . 直接投资分为从购地开始的开发投资和面向物业的置业投资 C . 不论是直接投资还是间接投资,投资者都需要参与房地产经营管理 D . 投资于房地产投资信托基金和房地产抵押支持证券均属于间接投资

A . 房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值 B . 房地产投资可以使用高财务杠杆率 C . 房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大 D . 房地产的流动性比证券类产品要弱

A . A、直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作 B . B、间接投资主要是将资金投入与房地产相关的证券市场 C . C、直接投资可分为开发投资和置业投资两种形式 D . D、开发投资者一般是从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值等方面的利益 E . E、间接投资者不直接参与房地产经营管理工作

A . 基金管理人或者基金销售机构应当穿透核查最终投资者是否为合格投资者 B . 并计算投资者人数 C . 投资者转让基金份额的，受让人应当为合格投资者 D . 基金份额受让后投资者人数不用符合相关法律规定的特定数量。

A . 一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值 B . 房地产投资可以使用高财务杠杆率 C . 房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大 D . 房地产的流动性比证券类产品要弱 E . 房地产投资不具有财务杠杆效应

A . 投资性房地产是一种经营性活动 B . 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 C . 投资性房地产有两种后续计量模式 D . 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产

A . 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销 B . 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 C . 采用成本模式计量的投资性房地产，可随意转为公允价值模式计量 D . 成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计估计变更 E . 采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产进行减值测试

A．自用房产转化为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，如果产生了增值则列入当期“公允价值变动损益”科目 B．由公允价值模式计量的投资性房地产转化为自用房产时，不论增、贬值均列入当期的“公允价值变动损益”科目 C．以成本模式计量的投资性房地产计提的减值准备不得在其价值恢复时转回 D．同一企业一般可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量 E．成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更，采用未来适用法进行处理

A．持有并准备转让的建筑物，属于企业的投资性房地产 B．投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更进行处理 C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要对投资性房地产进行折旧或摊销 D．自用房地产转换为公允价值模式计量的投资：性房地产，转换当日公允价值小于原账面价值的，其差额计入公允价值变动损益

A.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益 B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D.按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权 E.采用公允价值模式计量的投资性房地产要计提折旧 此题为多项选择题。