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关于商用房贷款的担保，下列说法错误的是（ ）。
A . 采用抵押方式申请商用房贷款的，借款双方必须签订书面“抵押合同”
B . 采用质押方式申请商用房贷款的，借款人提供的质物必须符合《担保法》的规定
C . 采用第三方保证方式申请商用房贷款的，借款人应提供贷款银行可接受的抵押责任担保
D . 采用履约保证保险申请商用房贷款的，在保险有效期内，借款人不得以任何理由中断保险
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关于个人商用房贷款，下列说法错误的是（）。
A . A、商用房为一手房的，该房产应为已竣工的房屋，并取得合法销售资格；
B . B、商用房为二手房的，应取得房屋所有权证及土地使用权证；
C . C、商用房房龄原则上不超过20年
D . D、商用房可以采取售后返租形式进行销售
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关于商用房贷款的还款方式，表述错误的是（）。
A . 一笔贷款只能选择一种还款方式
B . 借款人可根据需要选择还款方式
C . 借款人如想提前偿还全部或部分贷款本息，应提前15个工作日向贷款银行提出申请
D . 合同签订后，还款方式未经贷款银行同意不得更改
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关于个人商用房贷款的调查，下列表述正确的包括（）。
A . A．一手商用房贷款需调查按揭楼盘工程进度是否符合准入规定
B . B．二手商用房贷款需调查售房人提供的在农业银行开立的结算账户是否与签署的《个人二手房贷款资金划转授权委托书》中约定一致
C . C．二手商用房贷款需实地调查借款人所购二手商业用房是否已出租及经营情况
D . D．二手商用房贷款调查人员应与借款人和售房人至少面谈一次，并作面谈记录
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下列关于商用房贷款的表述，错误的是（）。
A . 不具有独立产权的商业用房，存在处置风险
B . 有租金保证的商用房可作为银行商用房贷款主要业务对象
C . 单纯以租金收入作为还款来源的商用房应作为银行商用房贷款的主要业务对象
D . 对商业前景不明的期房，原则上不得接受抵押
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关于采用第三方保证方式申请商用房贷款的，下列说法错误的是（ ）。
A . A.第三方提供的保证为不可撤销的承担连带责任的全部有效担保
B . B.保证人和贷款银行之间应签订保证合同
C . C.保证人失去保证能力、保证人破产或保证人分立的，保证合同无效
D . D.借款人租赁的商用房以第三方保证方式申请贷款的，保证人必须是该商用房的开发商
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下列关于商用房贷款期限调整的说法，错误的是（ ）
A . 包括延长期限和缩短期限两种方式
B . 只能在贷款未到期时申请
C . 借款人缩短还款期限无须向银行提出申请
D . 1年以内的商用房贷款，展期期限累计不得超过原贷款期限
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下列关于不良商用房贷款管理的说法，错误的是（ ）。
A . A.银行应按照贷款风险五级分类法对不良商用房贷款进行认定并适时对其进行分析
B . B.银行应建立商用房贷款的不良贷款台账，落实不良贷款清收责任人，实时监测不良贷款回收情况
C . C.对认定为呆账贷款的商用房贷款，银行应按有关规定组织申报材料并按规定程序批准
D . D.对银行已核销的所有贷款，银行应实行“账销案存”
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关于个人商用房贷款期限说法错误的是（）。
A . 个人商用房贷款期限最短为1年（含）
B . 个人商用房贷款期限最长不超过10年
C . 借款人年龄与贷款期限之和不得超过65年
D . 贷款期限不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限
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下列关于商用房贷款合同变更的说法中，错误的是（ ）。
A . 提前还款过程中的借款人拖欠银行本息的需要在提前还款总额中一并归还
B . 提前贷款属于借款人违约，银行将按规定计收违约金
C . 银行通常规定每笔贷款只可以展期一次，展期期限不得超过一年
D . 还款人在还款期限内宣告失踪的，贷款银行有权提前收回贷款，并依法处分抵押物或质物，用以归还未清偿部分
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关于申请商用房贷款需要具备的条件，下列说法中错误的是（ ）。
A . A.必须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款40%以上的首期付款
B . B.与开发商签订购买或租赁商用房的合同或协议
C . C.提供经贷款银行认可的有效担保
D . D.当前无不利的相关民事纠纷和刑事案件责任
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下列关于商用房贷款合同变更的说法，错误的是（）。
A . 提前还款过程中的借款人拖欠银行本息的，需要在提前还款总额中一并归还
B . 提前还贷款属于借款人违约，银行将按规定计收违约金
C . 银行通常规定每笔贷款只可以展期一次，展期期限不得超过1年
D . 还款人在还款期限内宣告失踪的，贷款银行有权提前收回贷款，并依法处分抵押物或质物，用以归还未清偿部分
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在个人商用房贷款中，贷款审批人应根据审查情况签署审批意见，下列说法正确的是（）。
A . 对未获批准的贷款申请，应写明拒批理由
B . 对未获批准的贷款申请，提出明确的调整意见
C . 对需补充材料后再审批的，应详细说明需要补充的材料名称与内容
D . 对未获批准的贷款申请，贷款人应告知借款人，贷款签批人不得同意发放
E . 对同意或有条件同意贷款的，应提出明确的调整意见
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下列关于商用房贷款期限调整的说法，错误的是（ ）。
A . 期限调整包括延长期限和缩短期限
B . 借款人缩短还款期限无须向银行提出申请
C . 借款人申请调整期限的贷款应无拖欠利息
D . 展期之后全部贷款期限不得超过银行规定的最长期限
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关于采用第三方保证方式申请商用房贷款的，下列说法错误的是()。
A . 保证人和贷款银行之间应签订“保证合同”
B . 保证人失去保证能力、保证人破产或保证人分立的，借款人应及时通知贷款银行，并重新提供足额担保和重新签订“保证合同”
C . 借款人应至少提供第三方一般责任担保
D . 借款人租赁的商用房以第三方保证方式申请贷款的，保证人必须是该商用房的开发商
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下列关于商用房借款合同的变更与解除的表述错误的是()。
A . 必须经借贷双方协商同意，协商未达成之前借款合同继续有效
B . 借款人在还款期限内宣告死亡的，银行可以变卖借款人遗产以清偿未归还借款
C . 当发生保证人破产、分立、合并等情况时，借款人应及时通知贷款银行，并重新提供贷款银行认可的担保
D . 如需办理抵(质)押变更登记的，应到原抵押登记部门办理变更抵(质)押登记手续及其他相关手续
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下列关于不良商用房贷款管理的说法，错误的是（）。
A . 银行应按照贷款风险五级分类法对不良商用房贷款进行认定并适时对其进行分析
B . 银行应建立商用房贷款的不良贷款台账，落实不良贷款清收责任人，实时监测不良贷款回收情况
C . 对认定为呆账贷款的商用房贷款，银行应按有关规定组织申报材料并按规定程序批准
D . 对银行已核销的所有贷款，银行应实行"账销案存"
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下列关于申请商用房贷款时借款人须具备的条件表述错误的是()。
A . 信用状况良好，无重大不良信用记录
B . 具有稳定的职业和收入，具备还款意愿和还款能力
C . 须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款50%以上的首期付款
D . 申请贷款购买或租赁的商用房，可以位于郊区，具有优良的发展前景。并且属于永久性建筑的商用房
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下列关于个人一手商用房贷款开发商保证金表述正确的包括（）。
A . A．为防范借款人信用风险，可要求开发商缴纳一定比例的保证金
B . B．一般来说保证金比例越高，开发商承担担保责任意愿越强
C . C．对于总、分行级优质房地产客户，保证金可适当进行减免
D . D．保证金的留存期限一般止于阶段性担保到期
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关于个人商用房贷款说法错误的是（）。
A . 借款人单户（含配偶）所购商用房套数不得超过3套（含本笔贷款所购商用房）
B . 借款人单户（含配偶）所购商用房不受套数限制
C . 借款人购买商用房房龄原则上不超过20年
D . 个人商用房贷款内评法RAROC值不得低于15%
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下列关于个人商用房贷款的表述，正确的有（）
A．个人商用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买商业用房的贷款
B．个人商用房贷款期限最短为1年（含）
C．贷款额度不得超过所购商用房价值的55%
D．所购商用房为商住两用房的，贷款额度不得超过所购商用房价值的50%
E．个人商用房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）+60BP
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关于采用抵押方式申请商用房贷款的，下列说法错误的是（）
A．借款双方必须签订书面“抵押合同”
B．以所购商用房作抵押的，必须与开发商签订商用房回购协议
C．以财产作抵押的，借款人应根据贷款银行的要求办理抵押物保险，保险期不得短于借款期限
D．还款责任险投保金额不得低于贷款本金和利息之和
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下列关于个人商用房贷款前调查的表述,错误的是（）
A．贷款经办行调查完毕后,应及时将贷款资料移交授信审批部门
B．在计算借贷人收入时,不可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借贷人收入
C．个人商用房贷款调查由贷款经办行负责,贷款实行双人调查和见客谈话制度
D．应调查借款人是否已支付首期房款,首期款比例是否符合要求
