下列房地产抵押的一般规定中错误的是（）。

A . 增加抵押贷款 B . 抵押期间对抵押房地产进行动态监测 C . 抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款 D . 处置抵押房地产 E . 租赁抵押房地产

A . 抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产 B . 因抵押房地产灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产 C . 拍卖、变卖抵押房地产所得的价款按照抵押合同签订的先后顺序清偿 D . 抵押权人以未受告知为由主张抵押人转让抵押房地产的合同无效，法院应予支持

A . A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外 B . B.抵押权入需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定 C . C.《城市房地产管理法》、《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式 D . D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

A . 占有抵押房地产 B . 办理房地产抵押登记 C . 扣押抵押房地产权属证书 D . 派人看守抵押房地产

A . 在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘 B . 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低 C . 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧 D . 在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润

A . 抵押房地产经抵押权人同意可以出租 B . 抵押房地产出租不需要征得抵押权人同意 C . 抵押权人实现抵押权的，承租人在同等条件下享有优先购买权 D . 对抵押房地产出租的，出租人应当将房地产已抵押的情况告知承租人

A . 在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人 B . 中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记 C . 房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式 D . 债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿

A . 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产为自身债务设定抵押 B . 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证 C . 抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任 D . 如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担 E . 抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

A . 房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押 B . 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 C . 乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押 D . 订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响

A . 以出让方式取得的国有建设用地使用权可单独抵押，该国有土地上的房屋不必同时抵押 B . 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的应当将房屋占用范围内的国有建设用地使用权同时抵押 C . 以在建工程抵押的，应将在建工程范围内的建设用地使用权连同在建工程的投入资产同时抵押 D . 在办理贷款抵押担保时应当优先选择现房以出让方式取得的国有建设用地使用权及其他价值相对稳定的、变现能力较强的抵押物

A . 权属有争议的房地产 B . 用于教育的房地产 C . 用于市政的房地产 D . 个人所拥有的房地产 E . 已依法公告列入拆迁范围的房地产

A . 增加抵押贷款 B . 抵押期间对抵押房地产进行动态监测 C . 抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款 D . 处置抵押房地产 E . 租赁抵押房地产

A . 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿 B . 抵押权已登记的先于未登记的受偿 C . 抵押权已登记的后于未登记的受偿 D . 抵押权未登记的，按照债权比例清偿 E . 抵押权未登记的，按照法院裁判清偿

A . 房地产商"已投入的资产" B . "已完工部分" C . "已投入的资产"和"未完工部分" D . 依法获批尚未建造

A . 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人 B . 抵押房地产为共有或者出租的，应当同时书面通知共有人或承租人 C . 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产 D . 在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权

A . 抵押权人只能是房地产所有权人 B . 抵押权人不一定是债权人 C . 预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款 D . 抵押登记不能由房地产经纪人代办

A．估价师首先要确定估价对象是否可以作为抵押房地产 B．应当针对估价对象的具体情况合理且有依据地明确相关假设和限制条件 C．房地产抵押估价报告可以不包括估价对象的变现能力分析 D．为了防止高估抵押房地产价值，在估价过程中重点是把握好市场状况

A.房地产抵押应当遵循民事法律原则 B.房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式 C.房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式，一是在建工程抵押；二是预购商品房贷款抵押 D.权属有争议的房地产不得设定抵押

A．以登记记载的内容为准 B．以抵押合同为准 C．依据法院裁定 D．重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记

A．抵押权人只能是房地产所有权人 B．抵押权人不一定是债权人 C．预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款 D．抵押登记不能由房地产经纪人代办

A．抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担 B．抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管 C．房地产在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人（名师解读：应为抵押权人） D．抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值 E．同一房地产不得设定两个以上抵押权（名师解读：应为可以）

A．建设用地使用权 B．列入拆迁范围的房地产 C．空置3年以上的商品房 D．土地所有权