下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。

A . 房地产估价是提供价值意见 B . 房地产估价会有误差 C . 房地产估价既是科学又是艺术 D . 房地产估价是替代市场定价

A . 住房基金是定向用于住房生产、经营、消费的专项资金 B . 只有房地产股份有限公司能够发行房地产债券 C . 房地产开发与经营贷款可以通过担保获得 D . 房地产信托按照财产的不同分类，可以分为实物信托、资金信托以及资金债权信托

A . 在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘 B . 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低 C . 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧 D . 在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润

A . 抵押房地产经抵押权人同意可以出租 B . 抵押房地产出租不需要征得抵押权人同意 C . 抵押权人实现抵押权的，承租人在同等条件下享有优先购买权 D . 对抵押房地产出租的，出租人应当将房地产已抵押的情况告知承租人

A . A.将银行原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日 B . B.抵押授信贷款下单笔贷款届满日不可超出抵押授信贷款有效期间届满日 C . C.还款方式由借贷双方按照不同贷款品种的管理规定和借款人的实际情况具体确定.并在合同中载明 D . D.可采用等额本息、等额本金等方法还款

A . 房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性 B . 房地产信托投资具有较高的收益性 C . 房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性 D . 房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性

A . 房地产权益基金通常以开放式基金形式发行 B . 房地产投资信托是一种资产证券化产品，可以采取上市的方式在证券交易所挂牌交易 C . 房地产投资信托基金给予个体投资者和中小型投资者新的房地产投资渠道，同时，也可以给中国现在主要依赖银行贷款进行融资的房地产公司提供新的融资渠道 D . 零售房地产以出租而赚取收益为目的，其投资对象主要包括写字楼、零售房地产等设施

A . 房地产市场是一个产品差异化的市场 B . 房地产市场是一个地区性市场 C . 广泛需要房地产经纪人提供服务 D . 房地产价格走势在各地区基本相同

A . 贷款价值比率（抵借比）通常不超过50% B . 贷款期限最长不超过10年 C . 贷款利率通常高于个人住房抵押贷款 D . 仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放

A . 房地产开发受政策影响较大 B . 房地产开发投资所需资金量大 C . 房地产开发回报高、风险小 D . 房地产投资具有保值增值性

A . 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除 B . 企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用 C . 公共配套设施尚未建造或尚未完工的，不可以预提建造费用 D . 应向政府上缴的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提

A . 到期后可以办理收回再贷 B . 严控展期 C . 严禁违规换据转贷，不得借新还旧、收回再贷 D . 严禁导致风险上升的贷款重组或担保变更

A . 从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构 B . 房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府管理部门备案 C . 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记 D . 房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的政治组织

A . 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿 B . 抵押权已登记的先于未登记的受偿 C . 抵押权已登记的后于未登记的受偿 D . 抵押权未登记的，按照债权比例清偿 E . 抵押权未登记的，按照法院裁判清偿

A . 房地产商"已投入的资产" B . "已完工部分" C . "已投入的资产"和"未完工部分" D . 依法获批尚未建造

A . 房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请 B . 房地产测绘需进行平面控制测量 C . 一级检查是由施测单位的检查机构进行检查 D . 房地产测绘实行二级检查

A . 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人 B . 抵押房地产为共有或者出租的，应当同时书面通知共有人或承租人 C . 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产 D . 在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权

A . 委托贷款是指政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金 B . 由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等 C . 贷款人代为发放、监督使用并协助收回的贷款 D . 委托贷款的风险由受托人承担

A . 可由抵押当事人自行协商确认 B . 可由房地产评估机构评估确定 C . 必须通过房地产评估机构评估确定 D . 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值

A．估价师首先要确定估价对象是否可以作为抵押房地产 B．应当针对估价对象的具体情况合理且有依据地明确相关假设和限制条件 C．房地产抵押估价报告可以不包括估价对象的变现能力分析 D．为了防止高估抵押房地产价值，在估价过程中重点是把握好市场状况

A.房地产抵押应当遵循民事法律原则 B.房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式 C.房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式，一是在建工程抵押；二是预购商品房贷款抵押 D.权属有争议的房地产不得设定抵押

A．对个人出租房屋所得暂按10%的税率征收个人所得税 B．商品房的原值是购置该房屋十实际支付的房价款及缴纳的相关税费 C．对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入 D．在中国境内既无住所，又不居住或居住未满一年的，从中国境内取得所得的，不需要缴纳个人所得税

A．贷款应有明确、合理的用途 B．贷款审批人员应该分析授信申报方案所提出的贷款用途是否明确、具体 C．贷款审批人员应分析贷款有关的经营业务是否合法、真实 D．仅凭借款人财务状况就足以判断是否存在不合理的贷款占用

A．耕地占用税不属于其税收 B．卖方市场，增加卖方的税收会使房价上涨 C．买方市场，减少卖方的税收会使房价下降 D．卖方市场，减少卖方的税收会使房价下降