以下关于个人住房贷款抵押担保方式说法错误的是()。

A . A．通用厂房和国有建设用地使用权的抵押率最高不超过评估价值的50%。 B . B．以国有建设用地使用权抵押的，贷款期限最长5年，但不得超过建设用地使用权的剩余期限 C . C．以国有建设用地使用权抵押的，土地应以出让方式取得，已全部缴清地价款、取得合法土地使用权证书 D . D．对未按合同约定超过2年未动工开发的闲置用地不得办理抵押

A . A．在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式 B . B．在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主 C . C．在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任 D . D．在一手房贷款中，在办妥房屋抵押登记前，一般由开发商或担保机构承担阶段性保证责任

A . A．担保截止期限一般介于办妥正式抵押登记和办妥正式抵押登记后2年之间 B . B．有权准入行可要求开发商延长阶段性担保期限 C . C．开发商提供的阶段性担保期限越长，借款人出现违约的概率越低 D . D．根据风险状况，个别项目可要求开发商提供全程担保

A . 抵押物价值与存续状况 B . 保证担保是否有效 C . 抵押物的合法性 D . 交易价格是否合理

A . A.将银行原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日 B . B.抵押授信贷款下单笔贷款届满日不可超出抵押授信贷款有效期间届满日 C . C.还款方式由借贷双方按照不同贷款品种的管理规定和借款人的实际情况具体确定.并在合同中载明 D . D.可采用等额本息、等额本金等方法还款

A . 农信社必须当面从登记部门领取他项权利证书或抵押登记证书，严禁从登记部门以外的途径，如借款人、抵押人处领取证书。 B . 农信社在登记部门领取他项权利证书或抵押登记证书后，因故解除或不需要履行借款合同，需要注销登记手续的，可以交抵押人单独前往登记部门办理。 C . 领取他项权利证书或抵押登记证书时要认真核对，如果发现登记事项有原则性错误的，农信社在做好解释说明的前提下，应坚决要求登记部门予以纠正，按照抵押合同约定的内容重新登记记载。 D . 他项权利证书或者抵押登记证书从登记部门签发时起至注销止，应当一直由农信社保管，任何时候其有关原件不得交给抵押人或借款人持有。

A . 在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式 B . 在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主 C . 在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任 D . 在一手房贷款中，在办妥房屋抵押登记前，一般由开发商或担保机构承担阶段性保证责任

A . 抵押物的合法性 B . 抵押人对抵押物占有的合法性 C . 抵押物价值与存续状况 D . 抵押权利条件

A . 商品住房 B . 商业用房 C . 厂房 D . 土地

A . A.对正常贷款可采取抽查的方式不定期进行 B . B.对关注类贷款可采取抽查的方式不定期进行 C . C.对次级、可疑、损失类贷款每年至少进行一个贷后检查 D . D.对次级、可疑、损失类贷款每季度至少进行一个贷后检查

A . 住房抵押贷款作为负储蓄，把个人长期储蓄后才产生的购买力转变为通过信贷方式后产生的现实购买力 B . 用预期收入支付即期住房消费，消费者将少数几次巨大的住房开支转化为长期的小额支出 C . 对住房需求产生放大效应，尤其是银行递减式还款的贷款品种 D . 不利于提高居民购房的支付能力

A . 质押品目前仅限于国债、存单和企业债等有价证券 B . 抵押财产目前仅限于可设定抵押权利的房产和汽车 C . 保证人应为具有代偿能力的法人或自然人 D . 保证人愿意承担连带还款责任

A . A、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门 B . B、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门 C . C、以林木抵押的，为省级以上林木主管部门 D . D、以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门

A . 《担保法》规定了可以抵押的财产 B . 当借款人不履行还款义务时，贷款银行有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿 C . 抵押人所有的房屋和其他地上定着物均可以作为抵押品 D . 个人抵押贷款是指贷款银行以自然人的、经贷款银行认可的、符合规定条件的财产作为抵押物而向个人发放的贷款

A . 以唯一住房抵押的，借款人为我分行优质客户，抵借比最高不得超过50% B . 以唯一住房为抵押的，借款人应当有充足、稳定的第一还款来源 C . 不接受抵押物处于城市（含县城）以外地区的房地产抵押 D . 抵押物可为借款人及其直系亲属第三方财产

A . 该保险合同的被保险人为贷款人 B . 房屋贬值以及丧失使用价值属于该保险的除外责任 C . 因从事潜水导致伤残而丧志全部或部分还贷能力的，保险人不承担还贷保证保险责任 D . 发生还贷保证保险责任范围内的事故时，由保险人将赔款直接支付给贷款银行

A . A.个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种担保方式，以保证担保为主 B . B.在未实现抵押登记前.普遍采取抵押加阶段性保证的方式 C . C.保证人必须是借款人所购住房的开发商或售房单位 D . D.在一手房贷款中，住房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任

A . 在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主 B . 在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式 C . 在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商或担保机构承担阶段性保证责任 D . 在二手房贷款中，一般由中介结构或担保机构承担阶段性保证的责任

A . 由兴业银行认可的担保机构提供的不可撤销连带保证担保 B . 由兴业银行认可的担保机构提供的履约保证保险 C . 由兴业银行个人优质或高端客户提供的不可撤销连带保证担保（仅限于办理预抵押登记手续的个人一手住房贷款） D . 由兴业银行认可的质物提供的质押担保

A . A.担保截止期限一般介于办妥正式抵押登记和办妥正式抵押登记后2年之间 B . B.有权准入行可要求开发商延长阶段性担保期限 C . C.开发商提供的阶段性担保期限越长，借款人出现违约的概率越低 D . D.根据风险状况，个别项目可要求开发商提供全程担保

A.抵押权设定后，所有能够证明抵押权属的文件原件以及抵押物保险单原件，均由贷款银行保管 B.不接受尚未还清贷款银行以外的其他金融机构的个人住房贷款、商业住房贷款的房地产做抵押 C.以商品住房为抵押的，贷款金额与抵押物评估价值的抵押比率不得超过50% D.抵押房地产必须经贷款银行认可的评估机构评估并办理抵押登记手续

A．借款双方必须签订书面“抵押合同” B．以所购商用房作抵押的，必须与开发商签订商用房回购协议 C．以财产作抵押的，借款人应根据贷款银行的要求办理抵押物保险，保险期不得短于借款期限 D．还款责任险投保金额不得低于贷款本金和利息之和

A. 在合同履行期间，贷款银行应允许借款人向其申请缩短或延长借款期限 B. 应要求借款人先归还拖欠的贷款本息及相关费用后方予受理申请 C. 如属延长期限的，延长期限与原借款期限无关，但不超过约定的最长贷款期限 D. 贷款银行应审查所调整期限是否符合贷款管理规定

A．抵押房产和土地必须与贷款行位于同一城市 B．不得以第三方房产或土地作为抵押物 C．抵押房产产权需清晰,不可具有共有人 D．不得以已出租的房产作为抵押物