房地产的估价方法中净收益估算，净收益等于有效毛收入减去（）
光合作用测定法中，总光合量等于净光合量减去呼吸量。
房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。
待估土地的年客观总收益为300万元，年客观总费用为250万元，剩余使用年限为40年，折现率为6%，则其评估价值最接近于（）万元。
运用收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括（）。
某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益额递增2％。该类房地产的报酬率为10％，则该宗房地产的收益价格为60万元。（）
收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有（）。
超订模型的目标是使超售或空位损失最小或使期望净收益（等于期望总收益减去预期超售损失）最大。
报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
（）等于年净收益与项目总投资的比值。
采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。
如果房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格为3000万元，地价为2000万元，该房地产的年客观净收益为450万元，建筑物的资本化率为10％，那么土地的资本化率最接近于（）。
地产的估价方法中净收益估算，净收益等于有效毛收入减去（）
运用收益法评估地产价格时，总费用应包括（）
具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件，容易出现的问题有（）。
房地产的收益可分为主观收益和客观收益。（）
企业的经济利润等于总收益减去
就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出()。
就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出（）。
如果采用收益法估价，经调查，在估价时点该二手汽车交易市场房地产的客观年净收益为300万元。且未来每年不变，报酬率为7.5％，则收益价格为（）万元。
用于资产评估的房地产收益应该是房地产（)。A．实际总收益-实际总费用B．实际总收益-客观总费用C．客
关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（）。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A.评估投资价值可选用较乐观的估计值 B.评估抵押应选用较保守的估计值 C.评估期房市场价格应选用最高的估计值 D.评估买卖价格应选用最可能的估计值 E.评估保险价值应选用最低的估计值
【单选题】运用收益法评估房地产价值时,要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益,这主要是依据房地产估价中的（)。
项目投产后，年净收益与总投资额之比等于（）
