下列关于房地产价值的说法中，正确的是()。

A . 人民法院一定是估价对象权利人 B . 估价委托人一定是估价报告使用人 C . 估价报告使用人一定是估价利害关系人 D . 估价对象权利人一般都是估价利害关系人

A . 当房价上升时，被保险人可以得到超过其实际损失的赔偿 B . 保险人应根据实际查损后确定的实际损失给予赔偿 C . 赔偿金额可以高于保险金额 D . 赔偿金额以被保险房地产投保时的评估价值为限

A . 采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，均应当按照成本进行初始计量 B . 采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量 C . 自行建造的投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D . 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

A . A．采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，均应当按照购置成本进行初始计量 B . B．采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量 C . C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D . D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

A . 建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权 B . 建筑工程承包人的优先受偿权优于其他债权，但次于抵押权 C . 建筑工程承包人的优先受偿款包含发包人的违约金 D . 消费者交付购买商品房的全部款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人 E . 消费者交付购买商品房的大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权可以对抗买受人

A . 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更 B . 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 C . 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式 D . 企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更

A . 在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值 B . 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值 C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值 D . 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照原账面价值计量

A . 房地产经纪职业道德属于外在的规范 B . 房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力 C . 房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力 D . 房地产经纪职业道德通过职业责任感.行业准则.舆论等来约束房地产经纪人员

A . 在直接投资中,投资者直接参与房地产开发与购买过程 B . 直接投资分为从购地开始的开发投资和面向物业的置业投资 C . 不论是直接投资还是间接投资,投资者都需要参与房地产经营管理 D . 投资于房地产投资信托基金和房地产抵押支持证券均属于间接投资

A . 账面价值一般小于原始价值 B . 市场价值通常大于账面价值 C . 投资价值属于非市场价值 D . 评估价值一般小于市场价值

A . 投资性房地产是一种投资活动 B . 投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为 C . 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 D . 同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量

A . A、房地产价值信息库每半年至少要对信息库进行一次汇总分析； B . B、房地产价值信息库应包括商品房价格，政府出让土地使用权的地价，政府确定、公布的基准地价、标定地价、评估的情况等信息； C . C、在首次建立信息库时，要以行文的方式向省行备案； D . D、房地产价值信息库建立在各分行风险管理部门

A . 计入递延收益 B . 计入当期损益 C . 计入其他综合收益 D . 计入资本公积

A . 房地产开发必须遵循合理调整开发结构，确保重点的原则 B . 房地产开发必须遵循经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则 C . 房地产开发，是指在依据《房地产管理法》取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为 D . 房地产开发的基本目的是提供满足人们各种需要的房屋和其他建筑物

A . 纳税人转让房地产所取得的收入包括货币收入、实物收入，但不包括无形资产收入 B . 对纳税人取得的实物收入，要按取得收入时的市场价格折算成货币收入 C . 取得的收入为外国货币的，应当以取得收入当天或当月1日国家公布的市场汇价折合成人民币确认收入 D . 当月以分期收款方式取得的外币收入，以实际收款日或收款当月1日国家公布的市场汇价折合成人民币确认收入

A . 房地产置业投资，包括房地产购置投资和流动资金投入两个部分 B . 房地产购置投资的价值在使用过程中逐渐的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入出租经营成本，并通过出租经营收入以货币形式回到投资者手中 C . 流动资金在整个项目寿命周期内始终被占用，直到项目寿命周期末，全部流动资金才能退出生产和流通 D . 购买原材料、燃料的投资属于房地产购置投资中的一种

A . 盈亏平衡分析是判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法 B . 盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法 C . 盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本不随产量的变化而变化 D . 盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理

A.应当按规定计提折旧或者进行摊销 B.持有期间公允价值高于账面余额的差额计入资本公积 C.持有期间公允价值低于账面余额的差额计入资本公积 D.不得再转为成本模式计量

A．在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值 B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值 C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值 D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

A．作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换目的账面价值，借记“投资性房地产”科目 B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值 C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值 D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

A．一个企业对投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式分别进行后续计量 B．采用公允价值模式计量的,应对投资性房地产计提折旧或摊销 C．采用公允价值模式计量的,不应对投资性房地产计提折旧或摊销 D．已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转换为成本模式

A．区位选择异常重要 B．适用于短期投资 C．变现性好 D．不易产生资本价值风险

A．A.以成本价值计价的资产负债表更能准确反映家庭最新的真实财富 B．B.债权预计无法回收的部分应提呆账，以反映其市场价值的减少 C．C.以成本价值计价，当期储蓄=期末净值-期初净值-账面损益 D．D.成本价值与市场价值之间的差异，表示已经实现的资本利得或亏损