收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。
某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（）万元。
土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低
土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低。()
直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（）
收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有（）。
土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和()为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
供求原则可看作是预期收益原则的一种具体化原则。
应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（）。
在土地估价实践中，（）中土地收益的确定，都是预期收益原则的具体应用。
收益法应用中预期收益额的界定应注意（）。
张先生持有一笔价值50万元的投资，这笔投资在不同的经济状况下具有不同的收益率，具体情况如下表所示，请问张先生这笔投资的预期收益率是（ ）。
土地价格是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价。
可直接用于土地估价的收益是指（）。
在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有()
对新开发区土地的分宗估价，成本法是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。（）
剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）
收益期限是估价对象自价值时点起至预期未来可以获取收益的时间。它应根据建筑物的（）来确定。
土地使用权评估中的收益法的应用重要的是确定土地的
对新开发区土地的分宗估价成本法是一种有效的方法,因为新开发区在初期,房地产市场一般还未形成,土地收益也没有。()
积分的兑换阶段：消费者将积分兑换为具体的商品或服务，企业应按比例确认该部分商品或劳务的销售收入，即将递延收益转入当期收入。确认为收入的金额应当以被兑换用于换取奖励的积分数额占预期将兑换用于换取奖励的积分总数的比例为基础计算确定。确认收入的金额=递延收益×（被兑换用于换取奖励的积分数额／预期将兑换用于换取奖励的积分总数)。（)正确
【单选题】运用收益法评估房地产价值时,要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益,这主要是依据房地产估价中的（)。
某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，采用报酬资本化法，报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（）万元。
4、在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（）（2017年《房地产开发理论与方法》真题）
