政府和公有企业的财政关系，可通过政府从公有企业的净收益（净赤字）来反映。一般来讲，国家财政以直接投资、贷款、补贴等各种形式向公有企业投入资金，又从公有企业得到利息、股息、利润分成等多种收入，这投入与收入的差额就是净收益或净赤字。
支出的分配、组织和管理是物业管理师工作的一个重要方面，它完成的质量好坏很可能会对物业的净运营收益和资本价值产生影响。支出的几个重要方面包括()、工作成本和地方性税收。
对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为()。
在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要在净经营收入前扣除。（）
基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛收入一运营费用。（）
在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要从净经营收入前扣除.()
运用收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括（）。
在求取净收益中，运营费用包括（）。
基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（）－运营费用。
净运营收益的扣除抵押贷款还本付息后的余额，称为()。
如果物业的年净收益不变，报酬率不变，则收益年限无限计算出的物业的收益价值一定()收益年限有限的物业的收益价值。
税前现金流量是从净收益中扣除抵押贷款还本付息额后的数额。（）
下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。
某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括（）。
收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。
以下关于房屋出租净运营收益的描述中，错误的是()。
净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（）以后得到的归因于房地产的收入。
公式‘从客户整体关系中得到的净税前收益率=对客户提供贷款和其他服务的净收入超出该客户存款的贷放资金净额’反映的哪种贷款定价模式（）。
某宗物业的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类物业的报酬率为10%。试计算该宗物业的收益价格。
从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的（）。
基于租赁收入测算净收益的基本公式为:净收益=潜在毛收入-运营费用。（)A．正确B．错误
某项目投资1000万元，此后从第一年年末开始每年将有相等的净收益，方案的运营期为10年，寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为12%，则该项目的年净收益为（）时，净现值为零。已知：（P/A，12%，10）=5
公式“从客户整体关系中得到的净税前收益率=对客户提供贷款和其他服务的净收入\超出该客户存款的贷放资金净额”反映的哪种贷款定价模式（)。
投资净收益是指投资收益扣除投资损失后的数额（）
