下列关于抵押物估价的说法，正确的有（）。

A . A.居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法 B . B.评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法 C . C.工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法 D . D.商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法 E . E.估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估

A . 可以由抵押人自行评估 B . 可以由债务人自行评估 C . 可委托具有评估资格的中介机构给予评估 D . 可以由抵押人委托给政府物价部门进行估价

A . 可由银行自行评估 B . 可由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值 C . 可委托具有评估资格的中介机构给予评估 D . 可由抵押人自行评估 E . 可由债务人自行评估

A . 抵押人在抵押期间全部转让抵押物的，无须经过商业银行便可办理 B . 抵押人全部转让抵押物时，具有独立的定价权 C . 抵押人全部转让抵押物所得的价款，应优先用于向商业银行提前偿还所担保的债权或存入商业银行 D . 抵押人在抵押期间部分转让抵押物时，须经商业银行同意后才可办理

A . 可以由抵押人自行评估 B . 可以由债务人自行评估 C . 可委托具有评估资格的中介机构给予评估 D . 可以由抵押人委托给政府物价部门进行估价

A . 要认真审查有关权利凭证，确保抵押物的真实性 B . 对于房地产抵押的，要对房地产进行实地核查 C . 要防止法律禁止抵押的财产用于抵押 D . 要认真查验抵押物的权属，确保抵押物的有效性

A . 在抵押期间，银行若发现抵押人对抵押物使用不当或保管不善，足以使抵押物价值减少时，有权要求抵押人停止其行为 B . 在抵押期间，银行若发现抵押人对抵押物使用不当或保管不善，足以使抵押物价值增加时，有权要求抵押人停止其行为 C . 若抵押物价值减少时，银行有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相等的担保 D . 若抵押物价值增加时，银行有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相等的担保 E . 抵押权与其担保的债权同时存在，债权消失的，抵押权也消失

A . 理论上适用的估价方法，都必须选用 B . 在适用的估价方法中，选用两种即可 C . 理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用 D . 必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法 E . 仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法

A . 在抵押期间，银行若发现抵押人对抵押物使用不善，抵押物价值减少的，有权要求抵押人停止其行为 B . 若由于抵押人的原因使得抵押物价值减少的，银行有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相等的担保 C . 若由于抵押人的原因使得抵押物价值减少的，银行有权要求抵押人支付与减少的价值相等的现金 D . 若抵押人对抵押物价值减少无过错，银行只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保

A . 估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告 B . 估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品" C . 估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要 D . 估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响 E . 估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件

A . 估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别 B . 建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额 C . 建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失 D . 建筑物的折旧就是建筑物在价值时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额 E . 建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧

A . 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿 B . 抵押权已登记的先于未登记的受偿 C . 抵押权未登记的，按照债权比例清偿 D . 顺位在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺位在先的抵押担保债权的部分受偿

A . 可由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值 B . 可委托具有评估资格的中介机构给予评估 C . 可由银行自行评估 D . 可由抵押人自行评估

A . 可由发包人组织招标 B . 只能由发包人组织招标 C . 可由监理与发包人组织招标 D . 可由发包人与承包人联合组织招标 E . 可由监理与承包人组织招标

A . 拆迁补偿费用应当由具有房地产估价资质的机构评估确定 B . 拆迁部门和被征用人应当向房地产估价机构如实提供有关情况和资料 C . 房地产估价机构作出拆迁补偿估价报告后，应当首先经房地产估价专家委员会评审 D . 对拆迁补偿估价报告有异议的，可以以口头的方式向房地产估价专家委员会申请重新评审 E . 拆迁部门和被征收人可以协商一致确定拆迁补偿估价机构

A . 要认真审查有关权利凭证，确保抵押物的真实性 B . 对于房地产抵押的，要对房地产进行实地核查 C . 要防止法律禁止抵押的财产用于抵押 D . 要认真查验抵押物的权属，确保抵押物的有效性 E . 用合伙企业财产抵押时，需经一半以上合伙人同意

A . 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 B . 房地产估价是替相关当事人为房地产定价 C . 房地产估价是为委托人提供价格保证 D . 房地产估价是会有误差，但误差应在合理范围内 E . 房地产估价既是一门科学也是一门艺术

A . 保留价是拍卖底价 B . 现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价≥评估价的80% C . 现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价=评估价 D . 现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价=市场价 E . 如果出现流拍可以降低保留价，但每次降低数额不得超过前次保留价的10%

A：暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、 工程设备的单价以及专业工程的金额 B：发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备不属于依法必须招标的， 由承包人按照合同约定采购， 经发包人确认后以此为依据取代暂估价， 调整合同价款 C：发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备属于依法必须招标的， 由发承包双方以招标的方式选择供应商 D：发包人在招标工程量清单中给定暂估价的专业工程， 依法必须招标的， 应当由发承包双方依法组织招标选择专业分包人， 并接受有建设工程招标投标管理机构的监督 E：承包人参加投标的专业工程， 应由发包人作为招标人， 与组织招标工作有关的费用由中标人承担

A．估价目的是由委托人提出的,但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的,也可能不懂得如何表达其估价目的,这就需要估价人员提出问题,让委托人回答即可 B．估价不一定都有估价目的 C．估价目的具体可以通过了解估价报告的用途来明确,即通过将要完成的估价报告究竟是提交给谁使用,由谁认可来明确 D．明确估价目的有助于更好地明确估价对象,因为依据有关法律、法规,有些房地产不能用于某些估价目的,或有些估价目的限制了可以作为估价对象范围和内容 此题为多项选择题。

A．可由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值 B．可委托具有评估资格的中介机构给予评估 C．可由银行自行评估 D．可由抵押人自行评估

<img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/2631001-2634000/593e2e49baf14714051a3d5c072f85a7.gif' /> 此题为多项选择题。

A．以房产为主的房地产的价格总额在101万元以上至1000万元时,累进计费率为2.5% B．以一般宗地为主的土地价格总额在100万元以下(含100万元)时,累进计费率为4% C．以城镇基准地为主的城镇面积在5~20(含20)km2时,收费标准是8~12万元 D．以城镇基准地为主的城镇面积在20~50(含50)km2时,收费标准是12~20万元 E．以房产为主的房地产价格总额为1001万元以上至2000万元时,累进计费率为2.5%

A．暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额 B．发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备不属于依法必须招标的,由承包人按照合同约定采购,经发包人确认后以此为依据取代暂估价,调整合同价款 C．发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备属于依法必须招标的,由发承包双方以招标的方式选择供应商 D．发包人在招标工程量清单中给定暂估价的专业工程,依法必须招标的,应当由发承包双方依法组织招标选择专业分包人,并接受有建设工程招标投标管理机构的监督 E．承包人参加投标的专业工程,应由发包人作为招标人,与组织招标工作有关的费用由中标人承担