针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（）。
A . 理论上适用的估价方法，都必须选用
B . 在适用的估价方法中，选用两种即可
C . 理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用
D . 必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法
E . 仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法
时间：2022-09-08 04:28:29
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相似题目
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下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有（）。
A . A.居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
B . B.评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
C . C.工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法
D . D.商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
E . E.估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估
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下列关于房地产估价当事人的说法中正确的是（）。
A . 人民法院一定是估价对象权利人
B . 估价委托人一定是估价报告使用人
C . 估价报告使用人一定是估价利害关系人
D . 估价对象权利人一般都是估价利害关系人
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下列关于估价报告的说法中，不正确的有（）。
A . 估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告
B . 估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品"
C . 估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要
D . 估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响
E . 估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件
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下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（）。
A . 估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别
B . 建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额
C . 建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失
D . 建筑物的折旧就是建筑物在价值时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额
E . 建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧
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在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用()、成本逼近法等估价方法。
A . 剩余法
B . 市场比较法
C . 评分估价法
D . 基准地价系数修正法
E . 路线价估价法
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对于同一估价对象，宜选用（）估价方法进行估价。
A . 一种
B . 两种以上（含两种）
C . 两种以上（不含两种）
D . 三种
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（）是预测估价对象未来各期的净现金流量，选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值方法。
A . A、直接资本化法
B . B、收益还原法
C . C、假设开发法
D . D、报酬资本化法
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当选用加权算术平均数时，通常是对最适用于估价对象、占有资料全面准确的估价方法的测算结果赋予较大的权重；反之，赋予较小的权重。（）
A . 正确
B . 错误
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下列关于被拆迁房屋估价的说法中，正确的有()。
A . 拆迁补偿费用应当由具有房地产估价资质的机构评估确定
B . 拆迁部门和被征用人应当向房地产估价机构如实提供有关情况和资料
C . 房地产估价机构作出拆迁补偿估价报告后，应当首先经房地产估价专家委员会评审
D . 对拆迁补偿估价报告有异议的，可以以口头的方式向房地产估价专家委员会申请重新评审
E . 拆迁部门和被征收人可以协商一致确定拆迁补偿估价机构
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关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（）。
A . A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
B . B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法
C . C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
D . D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍
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关于房地产估价报告的估价结果，下列说法正确的是（）。
A . 估价结果说明评估对象总价即可
B . 估价结果大写与小写不一致的，以大写为准
C . 估价结果应包括币种、总价、单价
D . 估价结果可以表述为某一价格区间
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对于同一估价对象，宜选用两种以上（含两种）的估价方法进行估价。（）
A . 正确
B . 错误
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下列估价方法中，评估对象只有土地的是()
A . 市场法
B . 收益法
C . 成本逼近法
D . 基准地价系数修正法
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下列关于评估价、保留价、起拍价的说法中，正确的有（）。
A . 保留价是拍卖底价
B . 现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价≥评估价的80%
C . 现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价=评估价
D . 现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价=市场价
E . 如果出现流拍可以降低保留价，但每次降低数额不得超过前次保留价的10%
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毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是（）。
A . 方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料
B . 由于在同一市场，同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C . 避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
D . 忽略了房地产租金以外的收入
E . 毛租金乘数从表格中容易获得
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第223题：关于施工合同履行过程中暂估价的确定，下列说法中正确的是（）。
A：不属于依法必须招标的材料，以承包人自行采购的价格取代暂估价
B：属于依法必须招标的暂估价设备，由发承包双方以招标方式选择供应商，以中标价取代暂估价
C：不属于依法必须招标的暂估价专业工程，不应按工程变更确定工程价款而应另行签订补充协议确定工程价款
D：属于依法必须招标的暂估价专业工程，承包人不得参加投标
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下列市场法适用的估价对象中说法正确的是（ ）。
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根据美国遗产税制关于股票和债券的估价的规定,下列说法中不正确的是（)。A．对于股票和债券的估价,
根据美国遗产税制关于股票和债券的估价的规定,下列说法中不正确的是()。
A．对于股票和债券的估价,要使用估价日的最高售价和最低售价之间的中间价
B．如果在估价日没有开盘,要依据估价日的前一日的售价估算
C．如果没有售价,应当使用面值进行估价
D．如果没有售价,应当使用买方开出的买价进行估价
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收益法是求取估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。()
A．正确
B．错误
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估价对象为某写字楼，现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。关于房地产抵押估价，下列说法错误的是（）
A．估价师首先要确定估价对象是否可以作为抵押房地产
B．应当针对估价对象的具体情况合理且有依据地明确相关假设和限制条件
C．房地产抵押估价报告可以不包括估价对象的变现能力分析
D．为了防止高估抵押房地产价值，在估价过程中重点是把握好市场状况
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由于同一宗房地产在不同的时间价值会有所不同，所以，估价通常只是对估价对象在某个特定时间的价值做出估计，这个时间被称为估价时点。根据这段文字，下列说法一定错误的是（）。
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关于初步选择估价方法的说法正确的有()。
A．初步选择估价方法的目的是为了使后面进入搜集资料和实地查勘时有的放矢,避免不必要的重复劳动
B．不同的估价方法所需要的资料是不完全相同的,有些资料可能是某些估价方法所不必需的
C．初步选择估价方法对于有估价经验的估价人员来说也是较容易的,因为每一种估价方法都有其适用的对象和条件。反过来,哪种类型的房地产适宜采用哪些估价方法来估价
D．在明确了估价对象和估价目的等之后,便可确定拟采用的估价技术路线,初步选择适合于估价对象的估价方法
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本次估价背景情况如下：估价对象为某市唯一的大型商业中心，建筑面积为9.8万平方米，已开业三年，整体运营，经营状况良好。房地产估价机构接受委托对该商业中心进行房地产抵押估价，以下为该估价报告中的“估价方法适用性分析”内容片段：四、估价方法适用性分析1.估价方法选用要求根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），常用的估价方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法等方法，估价方法选用应符合
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5、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（)。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A.在正常市场和运营条件估价对象未来可获取收益的时间 B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间
