下列关于估价报告的说法中，不正确的有（）。

A . A.居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法 B . B.评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法 C . C.工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法 D . D.商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法 E . E.估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估

A . 估价报告中可以不说明估价有效期 B . 估价报告的有效期最长不超过2年 C . 估价报告在信贷业务上报有权审批行后到期，有权审批人仍可依其审批 D . 估价报告有效期到期，应及时进行贷后重估

A . 因非同一控制下企业合并增加的子公司，在编制合并利润表时，应当将该子公司合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表 B . 因非同一控制下企业合并增加的子公司，在编制合并现金流量表时，应当将该子公司自取得控制权日起至报告期末止的现金流量纳入合并现金流量表 C . 母公司在报告期内处置子公司，应当将该子公司期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表 D . 母公司在报告期内处置子公司，应当将该子公司期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表

A . 理论上适用的估价方法，都必须选用 B . 在适用的估价方法中，选用两种即可 C . 理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用 D . 必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法 E . 仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法

A . 估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别 B . 建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额 C . 建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失 D . 建筑物的折旧就是建筑物在价值时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额 E . 建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧

A . 得到客户的书面授权后，商业银行可以以“本人查询”为由进行查询 B . 为了方便客户，商业银行可对客户提供信用报告查询服务 C . 商业银行不能超出本行业务办理需要查询个人信用报告 D . 只要双方约定，商业银行可代理公积金中心查询客户信用报告

A . 可由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值 B . 可委托具有评估资格的中介机构给予评估 C . 可由银行自行评估 D . 可由抵押人自行评估

A . 可由发包人组织招标 B . 只能由发包人组织招标 C . 可由监理与发包人组织招标 D . 可由发包人与承包人联合组织招标 E . 可由监理与承包人组织招标

A . 拆迁补偿费用应当由具有房地产估价资质的机构评估确定 B . 拆迁部门和被征用人应当向房地产估价机构如实提供有关情况和资料 C . 房地产估价机构作出拆迁补偿估价报告后，应当首先经房地产估价专家委员会评审 D . 对拆迁补偿估价报告有异议的，可以以口头的方式向房地产估价专家委员会申请重新评审 E . 拆迁部门和被征收人可以协商一致确定拆迁补偿估价机构

A . 因非同一控制下的企业合并增加的子公司，应调整合并资产负债表的期初数 B . 因同一控制下的企业合并增加的子公司，编制合并资产负债表时，应调整合并资产负债表的期初数 C . 母公司在报告期内处置子公司，应当将该子公司期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表 D . 报告中期新增的符合纳入合并财务报表范围条件的子公司，如无法提供可比中期合并财务报表，可不将其纳入合并范围

A . 会计事务所遵守法律法规，出具的具有虚假记载的审计业务报告，应当认定为不实报告 B . 会计事务所只要遵守《注册会计师法》，就不会出具不实报告 C . 会计师事务所违反诚信公允的原则，出具的具有的虚假记载的审计报告，应认定为不实报告 D . 只要存在错报的审计业务报告，就是不实报告

A . 估价结果说明评估对象总价即可 B . 估价结果大写与小写不一致的，以大写为准 C . 估价结果应包括币种、总价、单价 D . 估价结果可以表述为某一价格区间

A . 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 B . 房地产估价是替相关当事人为房地产定价 C . 房地产估价是为委托人提供价格保证 D . 房地产估价是会有误差，但误差应在合理范围内 E . 房地产估价既是一门科学也是一门艺术

A . 应做到诚实正直、公正执业 B . 通过努力学习，可以接受部分超过自己专业能力的估价项目 C . 未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开 D . 不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

A . 保留价是拍卖底价 B . 现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价≥评估价的80% C . 现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价=评估价 D . 现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价=市场价 E . 如果出现流拍可以降低保留价，但每次降低数额不得超过前次保留价的10%

A . 可由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值 B . 可委托具有评估资格的中介机构给予评估 C . 可由银行自行评估 D . 可由抵押人自行评估 E . 可由债务人自行评估

A . 由发证机关对房地产估价机构给予警告，并处10万元以上20万元以下罚款 B . 对房地产估价师处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案 C . 情节严重的，吊销资质证书、注册证书 D . 造成损失的，依法承担赔偿责任 E . 构成犯罪的，依法追究刑事责任

A：暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、 工程设备的单价以及专业工程的金额 B：发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备不属于依法必须招标的， 由承包人按照合同约定采购， 经发包人确认后以此为依据取代暂估价， 调整合同价款 C：发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备属于依法必须招标的， 由发承包双方以招标的方式选择供应商 D：发包人在招标工程量清单中给定暂估价的专业工程， 依法必须招标的， 应当由发承包双方依法组织招标选择专业分包人， 并接受有建设工程招标投标管理机构的监督 E：承包人参加投标的专业工程， 应由发包人作为招标人， 与组织招标工作有关的费用由中标人承担

A．估价目的是由委托人提出的,但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的,也可能不懂得如何表达其估价目的,这就需要估价人员提出问题,让委托人回答即可 B．估价不一定都有估价目的 C．估价目的具体可以通过了解估价报告的用途来明确,即通过将要完成的估价报告究竟是提交给谁使用,由谁认可来明确 D．明确估价目的有助于更好地明确估价对象,因为依据有关法律、法规,有些房地产不能用于某些估价目的,或有些估价目的限制了可以作为估价对象范围和内容 此题为多项选择题。

A．它是一种比较粗糙的测算方法,因为没有考虑货币时间价值 B．它要求根据同等业股票历史平均市盈率和公司当期每股盈利估计股票价值 C．它既考虑了系统性风险,也考虑了非系统性风险 D．它表明投资于低市盈率的股票容易获利

A、企业应以经营分部为基础确定报告分部 B、分部的分部收入占所有分部收入合计的10%或者以上，应将其确定为报告分部 C、分部的分部利润(亏损)的绝对额，占所有盈利分部利润合计额或者所有亏损分部亏损合计额的绝对额两者中较大者的10%或者以上，应将其确定为报告分部 D、报告分部的数量可以超过10个

<img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/2631001-2634000/593e2e49baf14714051a3d5c072f85a7.gif' /> 此题为多项选择题。

A．以房产为主的房地产的价格总额在101万元以上至1000万元时,累进计费率为2.5% B．以一般宗地为主的土地价格总额在100万元以下(含100万元)时,累进计费率为4% C．以城镇基准地为主的城镇面积在5~20(含20)km2时,收费标准是8~12万元 D．以城镇基准地为主的城镇面积在20~50(含50)km2时,收费标准是12~20万元 E．以房产为主的房地产价格总额为1001万元以上至2000万元时,累进计费率为2.5%

A．暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额 B．发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备不属于依法必须招标的,由承包人按照合同约定采购,经发包人确认后以此为依据取代暂估价,调整合同价款 C．发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备属于依法必须招标的,由发承包双方以招标的方式选择供应商 D．发包人在招标工程量清单中给定暂估价的专业工程,依法必须招标的,应当由发承包双方依法组织招标选择专业分包人,并接受有建设工程招标投标管理机构的监督 E．承包人参加投标的专业工程,应由发包人作为招标人,与组织招标工作有关的费用由中标人承担