关于物业维修和维护的开支，表述不正确的是（）。

A . 设备维护人员应定期对加气机和管路进行清理，对地上的部分进行检漏，保证加气机等设备清洁、整齐、安全 B . 每月对加气机、管路、阀门进行检漏，调试加气机的各种性能是否良好，发现 C . 异常及时修理 D . 在对加气机的气路部分维修时，一定要关闭高、中、低压管路阀门确认余压放 E . 散合格后，才准许维修人员进行气路维修 F . 按规定对报警探头、压力表等安全附件进行检验，保证设备在规定检验的正常 G . 周期内

A . 对投诉要"共同受理、一人跟进、一人回复" B . 接受和处理业主投诉要做详细记录，并及时总结经验 C . 接受与处理业主的投诉，要尽可能满足业主（或物业使用人）的合理要求 D . 尽快处理，暂时无法解决的，除必须向业主说明外，要约时间处理，时时跟进

A . A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业 B . B、非住宅物业不强调以招投标方式选聘物业管理企业 C . C、对于规模较小的住宅物业，建设单位有权采用协议的方式选聘物业管理企业 D . D、投标人少于5个的，可以采用协议的方式选聘物业管理企业

A . 属于一种附加税 B . 征收范围较窄 C . 税款专款专用 D . 根据城镇规模设计税率

A . 对中国铁路总公司的分支机构预征1%增值税所应纳的城建税和教育费附加，由中国铁路总公司按月向北京市国家税务局缴纳 B . 撤县建市后，城市维护建设税建税适用税率应为7% C . 缴纳进口消费税的股份制企业是城建税的纳税义务人 D . 城建税的计税依据是纳税人实际缴纳增值税和消费税税额和加收的滞纳金及罚金 E . 开采海洋石油资源的中外合作油（气）田，所在地在海上的，其城建税税率适用1%

A . 前期物业服务合同具有过渡性 B . 前期物业服务合同具有灵活性 C . 前期物业服务合同是无偿合同 D . 前期物业服务合同是要式合同 E . 前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

A . 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部分享有的权利转让 B . 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权 C . 业主是物业管理市场的协调主体 D . 单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利

A . A、准备金又称大修理基金 B . B、用于物业日常维修和更新改造 C . C、如果这部分资金来自物业的收益，应从物业现金流中扣除 D . D、小区内的非住宅物业的准备金在《物业管理条例》中称作专项维修资金

A . A、物业状况调整是将可比实例在其物业状况下的价格，调整为在估价对象物业状况下的价格 B . B、物业状况调整包括区位状况调整 C . C、物业状况调整包括物业市场状况调整 D . D、可比实例状况好于估价对象状况，则应对可比实例价格作减价调整

A . A、物业管理是保证和发挥物业的使用功能 B . B、物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的 C . C、物业管理活动的依据是商品房买卖合同 D . D、物业管理活动的依据是物业服务合同 E . E、物业管理的内容是对物业进行维修养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护

A . 设备使用应定人定机，对公用设备由专人负责保养 B . 操作人员要养成自觉爱护设备的习惯，班前班后认真擦拭设备及注油润滑工作，使设备经常保持良好的润滑与清洁 C . 对设备的检查、保养、修理应好所有记录，由设备员归档，以便检查 D . 设备保养人应严格按照常规维修设备检查保养周期进行保养，做好记录交设备管理员验收

A . 专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用 B . 保证专项维修资金安全的前提下，当维修资金闲置时，可以挪作他用 C . 在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨 D . 专项维修资金属全体业主共同所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造

A . 在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债 B . 利用住宅专项维修资金购买国债，应当从市场购买二级市场新发行的国债，并持有到期 C . 利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意 D . 利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意

A . 物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级 B . 新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期 C . 国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理 D . 设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理

A . 工会经费、职工教育经费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费的计提基数按照核定的相应工资水平确定 B . 住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定，超过规定计提比例的应计入定价成本 C . 医疗保险费用应在社会保险费中列支，不得在其他项目中重复列支 D . 其他应在工会经费和职工教育经费中列支的费用，也不得在相关费用项目中重复列支

A . A、零售商业物业可以是经营零售业的独立的建筑群 B . B、为了实现业主总体利益的最大化，对于分散产权的零售商业物业也需要集中统一的专业化物业经营管理服务 C . C、零售商业物业是指用于商业经营活动的小型店铺 D . D、综合用途物业内零售商场的规模往往受到一定的限制

A . 建设单位可以对各物业管理企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报价低、技术力量强、管理行为规范。信誉好、物业服务质量有保障的物业管理企业中标 B . 前期物业管理招投标活动，要求依照法定程序进行，有利于协议选聘物业管理企业的竞争行为 C . 前期物业管理实行招投标制度，有利于创造物业管理公平的市场竞争环境 D . 促进物业服务企业提高物业服务质量，体现了机会均等的市场原则

A . 开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间进行 B . 开标应当在招标人、监标人、投标人和评标人到齐后公开进行 C . 开标时由招标人或者公证人员检查投标文件的密封情况 D . 在招标文件要求的提交投标文件的截止时间前收到的所有投标文件，包括投标人对投标书的补充、修改文件，开标时都必须当众拆封 E . 开标过程应当作好记录，由公证人存档备查

A . 政策与法律之间有着本质的区别 B . 政策与法律是互相联系的 C . 法律是政策的依据 D . 政策是法律的依据

A.公共维修资金支出 B.管理费支出 C.机械使用费支出 D.专项维修资金支出

A.业主和物业服务企业是领导者与被领导者、管理者与被管理者的关系 B.物业服务合同属于民事合同的范畴 C.物业服务合同的当事人中，物业服务企业具有独立的法人资格 D.只有签订了物业服务合同，才能将各方享有的权利和承担的义务确定下来

A．物业管理服务费用的收费主体是物业服务企业，而非房地产开发商 B．物业管理服务费交费主体是业主和房屋使用人 C．购房人可以物业存在质量缺陷为由拒绝支付物业管理服务费 D．物业管理服务费与购房款无关，具有独立性

A．购房人可以物业存在质量缺陷为由拒绝支付物业管理服务费 B．物业管理服务费用的收费主体是物业服务企业，而非房地产开发商 C．物业管理服务费交费主体是业主和房屋使用人 D．物业管理服务费与购房款无关，具有独立性