下列物业经济指标中，不属于写字楼物业经营管理绩效评价的指标是()
（）是高层写字楼物业管理的重中之重。
根据《华润置地写字楼物业服务通用标准（2011版）》要求，电梯管理要求制定电梯机房管理规定，机房应有通风降温设施，温度保持在5―40度之间，月平均温度不高于（），承重梁和吊钩上应标明最大允许负荷，无机房电梯底坑应有防、排水措施。
写字楼物业保值增值的关键是（）。
写字楼物业管理风险的特点包括（ ）。
写字楼物业治安主要任务是（）。
写字楼物业的特点，主要集中在（）方面。
物业所有人与使有人满意率最大化是写字楼物业管理（）。
管理的对象主要是商业大厦、写字楼，则采用（）物业管理形式。
物业资产保值率和升值率最大化是写字楼物业管理的（）。
写字楼物业经营管理的绩效评价指标中，（）是提高租金价格和物业管理费价格的理由，是写字楼项目难以估价的无形资产。
写字楼物业的特点主要包括（ ）。
写字楼物业的特点主要包括（ ）
写字楼物业治字的主要任务是（）。
写字楼物业管理的重点和难点是（）。
根据《华润置地写字楼物业服务通用标准（2011版）》要求，电梯管理要求钢丝绳断丝在各绳股之间均匀分布，在1个捻距内最大断丝数不允许超过总丝数的10%。钢丝绳表面无磨损或锈蚀，磨损的钢丝绳直径不得小于原直径的93%，钢丝绳张力与平均值偏离不大于（）。
写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是()。
不属于写字楼物业管理风险的特点的是（）。
收益部分使用率最大化是写字楼物业管理的（）。
某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件，办理预售许可证后，开始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。根据材料，回答第 103～107 题。
不属于写字楼物业管理风险特点的是（）。
写字楼是一类什么样的物业？
收益性物业管理是指以出租经营型房屋为主体对象的物业管理,它普遍存在于写字楼、零售商业中心、酒店以及其他可出租物业的管理中。()
影响写字楼分类的因素中，一栋建筑物的（）和物业外立面维护的水平是影响物业吸引力的两个重要物理因素。
