关于评估带租约房地产的说法，错误的有（）。

A . 采用成本模式计量的投资性房地产，需要计提折旧或摊销，存在减值迹象的不需要计提减值准备 B . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值变动计入资本公积 C . 房地产企业对其投资性房地产只能采用公允价值模式计量 D . 房地产企业对其投资性房地产只能采用成本模式计量 E . 房地产企业对其投资性房地产可以采用成本模式计量，也可以采用公允价值模式计量，但是只能采用一种模式计量

A . 带薪缺勤分为累积带薪缺勤和非累积带薪缺勤 B . 企业应当在职工实际发生缺勤的会计期间确认与累积带薪缺勤相关的职工薪酬 C . 企业应当在职工提供服务的期间确认与非累积带薪缺勤相关的职工薪酬 D . 企业应当在职工提供服务从而增加了其未来享有的带薪缺勤权利时，确认与累积带薪缺勤相关的职工薪酬，并以累积未行使权利而增加的预期支付金额计量

A . 正确 B . 错误

A . 采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧 B . 采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧 C . 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 D . 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式 E . 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式

A . 该阶段使用的分析程序可以比实质性分析程序提供更高的保证水平 B . 该阶段使用的分祈程序通常需要与询问、检查和观察程序结合运用 C . 该阶段使用的分析程序所使用的数据汇总性比实质性分祈程序更强 D . 该阶段使用的分析程序通常包括趋势分析和比率分析，有时也包括余额分析

A . 房屋征收评估应评估无租约限制价值 B . 无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值 C . 抵押估价评估的是承租人权益价值 D . 房屋征收评估有租约租金的，应评估出租人权益价值

A . 没有永久租约 B . 租约期限到50%时，客户机会更新租约 C . 租约期限到87.5%时，客户机必须更新租约或获得新的IP地址 D . 更新租约的数据传输方式为广播

A . 法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值 B . 再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额 C . 房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值 D . 不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值

A . 房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益 B . 净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据 C . 净收益=客观总收益-客观总费用 D . 总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用 E . 总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等

A . A、类似房地产的客观 B . B、类似房地产的实际 C . C、类似房地产的最高 D . D、类似房地产的最低

A . 房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业 B . 从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格 C . 未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得执业 D . 房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位 E . 房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构

A . 房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益 B . 净收益不应该是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应该是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只有客观净收益才能作为评估的依据 C . 净收益＝客观总收益－客观总费用 D . 总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用 E . 总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等

A . 判断评估价值误差大小或者准确性，是将其与估价对象的重置价格进行比较 B . 估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准 C . 所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值 D . 估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围 E . 判断评估价值的误差大小或者准确性的是合格估价师的重新估价结果

A . 分级作业权限划分的总原则是：审批与评估严格分开 B . 总行主要承担重大疑难、跨区域、行业风险较高的项目 C . 一级分行主要承担民营集团企业跨区域跨行业发展的项目 D . 总行依据分行评估人员配备、总行项目评估委员工作情况，机构风险管理等级，评估质量考核结果等因素，差别化的划分各一级分行项目评估作业权限

A . 资金融入方需要还本付息 B . 资金融入方不需要还本付息 C . 权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险 D . 房地产权益资本主要来源于机构投资者

A . 注册会计师应假定与收入确认相关的所有认定存在舞弊风险 B . 存在舞弊风险迹象，一定表明发生了舞弊 C . 收入确认舞弊手段仅仅体现为为了达到粉饰财务报表的目的而虚增收入或提前确认收入 D . 分析程序对于识别收入确认舞弊风险较为有效

A . 第一轮市场细分主要针对房地产市场总的供求关系而进行，以确定拟投资商品房的类型及区位 B . 第二轮市场细分往往是针对消费者而进行的，以确定拟开发房地产项目的市场定位，如消费群体的定位、建设档次的定位、市场价格定位等 C . 第三轮市场信息资料分析的目的在于寻找投资机会，由各类商品房的市场供求、投资成本、收益、建设资源条件及其他条件，判断最佳投资方向 D . 第三轮市场细分的目的是为市场特质、市场卖点寻找进一步的证据，为目标市场决策提供更精细、更可靠的资料 E . 第二轮市场细分是针对第一轮市场细分得出的细分市场而进行的，重点集中在潜在消费群体的消费心理、消费偏好等心理因素和行为因素

A．投资性房地产有成本模式和公允价值模式两种模式 B．企业采用公允价值模式进行后续计量的，计量原则与固定资产或无形资产相同 C．同一企业只能采用成本模式和公允价值模式中的一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式 D．企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入计入营业外收入

A．估价师首先要确定估价对象是否可以作为抵押房地产 B．应当针对估价对象的具体情况合理且有依据地明确相关假设和限制条件 C．房地产抵押估价报告可以不包括估价对象的变现能力分析 D．为了防止高估抵押房地产价值，在估价过程中重点是把握好市场状况

A．资产评估专业人员应根据沟通的情况，与委托人协商决定是否对资产评估报告进行调整 B．通常在评估报告由评估机构内部审核前，项目团队可以安排相关沟通工作 C．沟通如导致评估专业人员修改评估结论或者评估报告，需要详细说明理由，并履行必要的内部审核程序 D．对沟通内容形成必要的记录 E．在沟通过程中，如果发现差错或者疏漏，评估专业人员可以同意对相关内容进行查证.核实

A．房地产抵押估价 B．房屋征收评估 C．房地产转让估价 D．房地产火灾保险估价 E．房地产司法拍卖估价

A．房地产开发企业转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税 B．房地产开发企业缴纳的印花税，在“与转让房地产有关的税金”中单独扣除 C．对从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20％的扣除 D．房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入房地产开发成本中扣除 E．房地产开发企业的利息支出按实际发生额扣除

A．对于外购原材料.辅助材料.燃料.外购半成品等应根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价确定其评估值 B．对于在用低值易耗品直接釆用成本法进行评估 C．对于在库低值易耗品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其他费用确定评估值 D．对残损.无用.待报废的低值易耗品，需根据技术鉴定结果和有关凭证，通过分析计算，扣除相应贬值额（保留变现净值）后，确定评估值 E．对于未开工的土地只能用假设开发法评估