关于评估带租约房地产的说法中，正确的是（）。

A . 合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响 B . 抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值 C . 在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值 D . 房屋征收评估应评估无租约限制价值 E . 只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变

A . A.风险评估工作小组由单位领导班子组成 B . B.风险评估工作小组由财务部门人员组成 C . C.风险评估工作小组由单位领导担任组长 D . D.风险评估工作小组由财务部门负责人担任组长

A . 价值评估使用的方法一般是定量分析法，它具有一定的科学性和客观性，因此在评估时，不可能导致结论的不确定 B . 在价值评估时，主要关注企业价值的最终评估结果。 C . 价值评估认为，股东价值的增加不一定只能利用市场的不完善才能实现，若市场是完善的，价值评估也有实际意义 D . 对于相信基础分析的投资人来说，可根据价值评估提供的信息，寻找并且购进被市场低估的证券或企业，以期获得高于必要报酬率的收益

A . 正确 B . 错误

A . A．包角应大于或等于120° B . B．最先发生打滑 C . C．胶带线速度较大 D . D．弯曲应力较大

A . 拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低 B . 拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏高 C . 房地产拍卖评估价格偏高势必会影响拍卖成交 D . 为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投

A . A．打滑和弹性滑动都是可以避免的 B . B．打滑和弹性滑动都是无法避免的 C . C．打滑是可以避免的，而弹性滑动是无法避免的 D . D．打滑是无法避免的，而弹性滑动是可以避免的

A . 房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益 B . 净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据 C . 净收益=客观总收益-客观总费用 D . 总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用 E . 总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等

A . 账面价值一般小于原始价值 B . 市场价值通常大于账面价值 C . 投资价值属于非市场价值 D . 评估价值一般小于市场价值

A . A、类似房地产的客观 B . B、类似房地产的实际 C . C、类似房地产的最高 D . D、类似房地产的最低

A . A、现金流量折现模型的基本思想是增量现金流量原则和时间价值原则 B . B、谋求控股权的投资者认为的“企业股票的公平市场价值”低于少数股权投资者认为的“企业股票的公平市场价值” C . C、一个企业的公平市场价值，应当是持续经营价值与清算价值较低的一个 D . D、企业价值评估的一般对象是企业整体的会计价值

A . 形状和位置公差带由公差带的形状、大小、方向和位置四个要素来确定 B . 尺寸公差带由公差带的形状、大小两个要素来确定 C . 形状公差带由公差带的大小和位置两个要素来确定 D . 尺寸公差带由公差带的形状和位置两个要素来确定

A . 可比实例的成交日期应与估价时点接近 B . 可比实例应是估价对象的类似房地产 C . 可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格 D . 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

A . 账面价值小于原始价值 B . 市场价值小于账面价值 C . 投资价值大于市场价值 D . 评估价值等于市场价值

A . 职工必须连续工作2年以上，才可享受带薪年休假 B . 职工累计工作满l年不满10年，年休假5天 C . 年休假在1个年度内可集中安排，也可分段安排，也可跨年度安排 D . 职工如果未休年休假，用人单位应按照其日工资收入的200％支付未休年休假工资报酬

A . 房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益 B . 净收益不应该是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应该是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只有客观净收益才能作为评估的依据 C . 净收益＝客观总收益－客观总费用 D . 总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用 E . 总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等

A . 房地产开发必须遵循合理调整开发结构，确保重点的原则 B . 房地产开发必须遵循经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则 C . 房地产开发，是指在依据《房地产管理法》取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为 D . 房地产开发的基本目的是提供满足人们各种需要的房屋和其他建筑物

A . 资产的公平市场价值就是未来现金流入的金额 B . 谋求控股权的投资者认为的“企业股票的公平市场价值”低于少数股权投资者认为的“企业股票的公平市场价值” C . 一个企业的公平市场价值，应当是续营价值与清算价值中较高的一个 D . 企业价值评估的一般对象是企业整体的会计价值

A . 企业整体能够具有价值，在于它可以为投资人带来现金流量 B . 经济价值是指一项资产的公平市场价值 C . 一项资产的公平市场价值，通常用该项资产所产生的未来现金流量现值来计量 D . 现时市场价值一定是公平的

A . 它是以合理的低标价作为中标的主要条件 B . 它最适用于具有通用技术和性能标准的设备招标工程 C . 它要求投票应最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准 D . 它适用于对投标的初步评审过程

A．禁止经营内容相似的承租商 B．限制每一独立承租单元的用途 C．禁止承租商在一定地域范围内重复设店 D．给予承租商的优惠一般是降低租金水平 E．统一的营业时间一般以商业物业内的主要承租商为准

A.未来净收益应首先通过租赁收入测算，是由有效毛收入扣除相关税费后得到的净营运收益归属于房地产的收入 B.投资性房地产的净收益是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，包括物业管理费、代垫水电费等其他项目 C.评估承租人的权益价值时，收益期为租赁期 D.运用收益法评估投资性房地产时，应当根据建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限合理确定收益期限

A．先进行评估准备，然后进行要素识别和风险分析，最后进行结果判定 B．安全评估的准备阶段是组织进行安全评估的基础，是整个安全评估过程有效性的保证 C．进入结果判定阶段，对风险等级进行评估，综合评价风险状况，得出风险评估报告 D．先进行风险分析，然后进行评估准备和要素识别，最后进行结果判定

A．对于外购原材料.辅助材料.燃料.外购半成品等应根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价确定其评估值 B．对于在用低值易耗品直接釆用成本法进行评估 C．对于在库低值易耗品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其他费用确定评估值 D．对残损.无用.待报废的低值易耗品，需根据技术鉴定结果和有关凭证，通过分析计算，扣除相应贬值额（保留变现净值）后，确定评估值 E．对于未开工的土地只能用假设开发法评估