下列关于房地产市场特性的表述中，房地产市场具有（）是不正确的。

A . 房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托 B . 房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时为一方或者相对两方提供服务 C . 房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托 D . 房地产代理业务，房地产经纪机构只能同时接受一方委托

A . 登记的主要目的之一是保护交易安全 B . 办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 C . 国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法 D . 因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力 E . 不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力

A . A.房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动 B . B.房地产经纪是一种专业服务 C . C.房地产经纪的主要方式是居间和行纪 D . D.从事房地产经纪活动的主体具有普遍性 E . E.房地产经纪是一种市场化的有偿服务

A . 寿命长久 B . 供给有限 C . 价值较大 D . 易受限制

A . 法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值 B . 再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额 C . 房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值 D . 不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值

A . A、市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因 B . B、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫 C . C、房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性 D . D、金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

A . 不可移动性 B . 独一无二性 C . 永保其值性 D . 价值量大性 E . 增值性

A . 供给非同质性 B . 需求多样性 C . 竞争充分性 D . 交易复杂性

A . 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 B . 房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见 C . 房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围 D . 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

A . A、自然周期与投资周期同步变化 B . B、投资周期在第一阶段和第三阶段滞后于自然周期 C . C、投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于自然周期 D . D、投资周期在第三阶段和第四阶段滞后于自然周期

A . 房屋所有权人和土地所有权人是一致的 B . 房屋所有权人和土地使用权人是一致的 C . 房屋所有权和土地使用权一同处分 D . 以建筑物抵押的.该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

A . 房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托 B . 房地产代理人只能接受一方委托人的委托 C . 房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同 D . 房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同 E . 房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同

A . 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的 B . 房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关 C . 理论上，房地产价格与利率因素呈负相关 D . 房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化 E . 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降。

A . A、房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生 B . B、在房地产周期循环的最低点，空置率最高 C . C、房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格 D . D、在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率 E . E、在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的

A . 房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业 B . 房地产开发经营业具有风险高、回报率高、产业关联度高、带动力强等特点 C . 物业管理业是劳动密集和知识密集的行业 D . 房地产估价业是劳动密集和知识密集型行业

A . 在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨 B . 增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨 C . 在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降 D . 严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降

A . 抵押权人只能是房地产所有权人 B . 抵押权人不一定是债权人 C . 预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款 D . 抵押登记不能由房地产经纪人代办

A . 独立、客观、公正原则属于普适性原则 B . 合法原则属于一般性原则 C . 最高最佳使用原则属于技术性原则 D . 谨慎原则属于一般性原则 E . 估价时点原则是特殊

A．在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人 B．在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一 C．在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金 D．房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务 E．房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理

A．钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息途径 B．钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径 C．钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径 D．钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料

对于房地产市场而言，下列关于自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是()。 A．自然周期与投资周期同步变化 B．投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期 C．投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期 D．投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期

A．提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务 B．对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务 C．关注客户新的需求意向，提供跟踪服务 D．为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务 E．为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务

A．区位选择异常重要 B．适用于短期投资 C．变现性好 D．不易产生资本价值风险

A．我国房地产经纪机构的组织形式主要有公司制房地产经纪机构和个人独资房地产经纪机构两种类型 B．房地产经纪机构分支机构因不具有法人资格而不能独立开展房地产经纪业务 C．股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，个人独资企业承担无限连带责任 D．国内房地产经纪机构在境外设立的分支机构也不具备法人责任 E．境外分支机构解散后，国内房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任