下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是()。

A . 房地产开发项目勘察设计是工程勘察和工程设计的简称 B . 房地产开发项目工程勘察是根据房地产开发项目工程建设的要求进行的 C . 房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段 D . 工程勘察阶段可以与工程设计阶段不对应

A . 当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判 B . 不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成 C . 在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致 D . 在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定

A . 采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日其公允价值与账面余额的差额记入“公允价值变动损益” B . 采用成本模式进行后续计量的，不允许再采用公允价值模式计量 C . 采用公允价值模式进行后续计量的，不允许再采用成本模式计量 D . 如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值期后又得以恢复的，应在原计提减值范围内转回

A . A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外 B . B.抵押权入需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定 C . C.《城市房地产管理法》、《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式 D . D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

A . 工程勘察任务书应由房地产开发企业或其委托专业公司编制 B . 选择勘察单位只能采用直接委托或公开招标方式 C . 现场监督应主要围绕勘察质量监督和勘察进度监督进行 D . 勘察报告要确保勘察成果深度与设计深度要求相适应，与施工要求相衔接

A . 2004年8月中央政府与香港特别行政区政府签署了《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》 B . 2004年8月首次完成了内地房地产估价师与香港产业测量师资格互认 C . 内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师 D . 内地房地产估价师与香港产业测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一

A . 购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金 B . 从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同 C . 房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资 D . 从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成

A . A.客户信息管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库，对客户信息进行分类和系统的管理 B . B.客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始 C . C.对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理 D . D.经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含在客户信息管理的范围之内

A . 投入的建设资金均属于流动资金性质 B . 投资者本身所形成的固定资产很少 C . 总投资基本上等于其总成本费用 D . 经济效果主要表现为租金收益、自营收入和房地产增值等方面

A . 房地产登记有利于维护房地产交易安全 B . 房地产登记有利于资源配置 C . 房地产登记有利于加强房地产管理 D . 房地产登记有利于保护权利人的合法权益

A . 根据土地的生熟程度，将土地分为生地、毛地和熟地三类 B . 人们平常所说的房价指的是建筑物的价格 C . 房地价格=土地价格+建筑物价格 D . 在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和

A . A.房地产经纪人在与客户初次见面时应适度寒暄，不要过于热情，也不要过于生硬 B . B.根据谈话进展，使用提问技巧，适时提问 C . C.以专业的态度诚实、认真的回答客户提问，不知道或不清楚的问题，可先做出回答待得到确切答案后再改正 D . D.以客户的立场理解客户提问和客户需求

A . 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 B . 房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见 C . 房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围 D . 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

A . A.直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金 B . B.直销是一种销售渠道最短的途径 C . C.直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者 D . D.房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度

A . 受消费者心理预期影响较大 B . 具有动态性 C . 受区域影响较小 D . 消耗时间较长

A . A、房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行1次 B . B、房地产经纪人执业资格考试，原则上每两年举行1次 C . C、考试时间定于每年的第二季度 D . D、考试时间定于每年的第三季度 E . E、考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理

A . 按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费 B . 房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一月至三月成交租金额标准，由双方协商一次性收取 C . 房地产估价采用差额定率累进计费 D . 房地产估价采用差额定率累退计费 E . 实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的0.5%

A . 空置率与有效毛收入呈反向变动 B . 空置率与有效毛收入呈同向变动 C . 权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加 D . 通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响 E . 金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得低于某一要求的比率

A . 独立、客观、公正原则属于普适性原则 B . 合法原则属于一般性原则 C . 最高最佳使用原则属于技术性原则 D . 谨慎原则属于一般性原则 E . 估价时点原则是特殊

A . 房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12%；按房产租金收入计征，为1.2% B . 城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次 C . 耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次 D . 土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30%、40%、50%、60% E . 城市维护建设税实行地区差别税率

<img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/4080001-4083000/95ed404f4f5656be144147ff79e6428b.gif' /> 此题为多项选择题。

A.不确定性非常高 B.投资价值受法律法规影响较小 C.具有较高的投机性 D.投资价值受宏观环境影响较大

A．估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权下的市场价值 B．价值类型是指所评估的估价对象的某种特定价值或价格，包括价值或价格的名称.定义或内涵 C．被征收房屋价值不考虑被征收房屋租赁.抵押.查封等因素的影响 D．估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权利下的市场价值（或有限市场价值）扣除法定优先受偿款后的余额