下列关于抵押房地产使用和管理的说法有误的是（）

A . A、物保优于人保，贷款社只能先处置抵押物，不足部分再要求丙公司承担 B . B、贷款社可以按合同约定实现债权 C . C、贷款社可以要求甲、乙、丙任何一方履行担保责任 D . D、贷款社只能先就甲公司的抵押物实现债权

A . 标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱 B . 郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱 C . 小商铺通常比大商铺变现能力弱 D . 熟地通常比生地或毛地变现能力弱

A . 抵押房地产经抵押权人同意可以出租 B . 抵押房地产出租不需要征得抵押权人同意 C . 抵押权人实现抵押权的，承租人在同等条件下享有优先购买权 D . 对抵押房地产出租的，出租人应当将房地产已抵押的情况告知承租人

A . A、经营行应指定专人负责抵押登记工作亲自到抵押登记部门办理抵押登记。 B . B、借款人首次申请个人住房贷款的，直接到政府房地产登记管理部门办理抵押登记。 C . C、借款人已在我行办理了个人住房贷款的，可先注销前期个人购房担保借款合同的抵押登记，再办理新的最高额抵押登记。 D . D、借款人已在他行办理了个人住房贷款的，可由借款人提供阶段性担保，利用我行贷款提前清偿借款人原有贷款，撤销原有抵押登记后再重新办理最高额抵押登记。

A . 在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人 B . 中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记 C . 房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式 D . 债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿

A . 房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押 B . 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 C . 乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押 D . 订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响

A . 房地产抵押贷款包括房地产开发贷款和个人住房贷款 B . 个人住房抵押贷款偿还最高比例一般是50％ C . 等额本息偿还初期还款压力较大 D . 房地产居间方代办抵押贷款手续对贷款申请结果承担担保责任 E . 首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前

A . 贷款价值比率（抵借比）通常不超过50% B . 贷款期限最长不超过10年 C . 贷款利率通常高于个人住房抵押贷款 D . 仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放

A . 抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押； B . 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证； C . 以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限； D . 房地产设定抵押后不得再对外出租； E . 以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意

A . 抵押人转让或者出租抵押的房地产由自己决定 B . 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知债务人 C . 抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保 D . 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产

A . 异地城市可接受的房地产类型仅限于土地性质为国有出让的，位于主城区的普通商品用房、别墅（排屋）、办公楼、店面、商铺、商场、宾馆酒店及位于主城区或地市级以上（含）工业园区内的工业用房。 B . 经办机构应在规定的抵押率范围内，综合抵押房地产原始取得价格和现行评估价并结合实地调查结果合理确定抵押率。 C . 办理在建工程、异地一类城市以外及温州银行可接受房地产以外的房地产抵押业务，需上报总行审批。 D . 同一债权项下有多个抵押物捆绑抵押时，其一抵押物先行退出，无需经得其他担保人包括保证人、抵押人、质押人的书面同意。

A . A、风险限额管理的内容主要包括信用风险限额和市场风险限额; B . B、根据风险限额管理要求，衍生产品交易应当明确交易对手的授信限额; C . C、根据风险限额管理要求，衍生产品交易应当明确单笔交易最大限额和交易止损点; D . D、风险限额管理需要逐笔、逐级审批

A . 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿 B . 抵押权已登记的先于未登记的受偿 C . 抵押权已登记的后于未登记的受偿 D . 抵押权未登记的，按照债权比例清偿 E . 抵押权未登记的，按照法院裁判清偿

A . 房地产商"已投入的资产" B . "已完工部分" C . "已投入的资产"和"未完工部分" D . 依法获批尚未建造

A . 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人 B . 抵押房地产为共有或者出租的，应当同时书面通知共有人或承租人 C . 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产 D . 在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权

A . 如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人要书面通知其他共享者 B . 以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人 C . 将已做抵押的房地产做抵押时须征得抵押权人的书面同意 D . 外资企业以其房地产做抵押时，不须经过董事会同意

A . 已出租的房屋不能设定抵押 B . 设定了抵押的房地产不能转让或者出租 C . 同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押 D . 设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

A：标准强调了职业健康安全法规和制度的贯彻执行， 要求组织必须对遵守法律、 法规做出承诺， 并定期进行评审以判断其遵守的实效 B：标准强调了职业健康安全法规和制度的贯彻执行， 要求组织必须对遵守法律、 法规做出承诺， 并每周进行评审以判断其遵守的实效 C：标准的内容全面、 充实、 可操作性强 D：实施职业健康安全管理体系标准， 组织必须对全体员工进行系统的安全培训

A：体系文件的编写应遵循“标准要求的要写到、 文件写到的要做到、 做到的要有有效记录”的原则 B：作业文件是管理体系的纲领性文件 C：程序文件的内容可按“4W1H”的顺序和内容来编写 D：文件编写完成后应进行审查， 经审查、 修改、 汇总后进行审批， 然后发布

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A．估价师首先要确定估价对象是否可以作为抵押房地产 B．应当针对估价对象的具体情况合理且有依据地明确相关假设和限制条件 C．房地产抵押估价报告可以不包括估价对象的变现能力分析 D．为了防止高估抵押房地产价值，在估价过程中重点是把握好市场状况

A.房地产抵押应当遵循民事法律原则 B.房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式 C.房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式，一是在建工程抵押；二是预购商品房贷款抵押 D.权属有争议的房地产不得设定抵押

A.抵押权是担保物权 B.抵押权的成立以对标的物的占有为要件 C.抵押权依抵押行为而设立 D.抵押物是债务人或者第三人提供担保的财产

A．金融资产管理公司因提供贷款给凤凰房地产公司而享有的权利与凤凰房地产公司将房子抵押给金融资产管理公司而使金融资产管理公司享有的权利之间是主从关系 B．如果此时该楼房因不可抗力而灭失，凤凰房地产公司仍然要偿还对于金融资产管理公司的贷款 C．如果楼房因案外人的原因而导致整体倒塌灭失的，案外人应当对甲进行赔偿 D．金融资产管理公司对于凤凰房地产公司因楼房灭失而获得的赔偿金有优先受偿的权利