关于房地产抵押的说法，正确的是（）。

A . 抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全和完好 B . 抵押人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况 C . 抵押的房地产因为抵押人而造成损坏不追究抵押人的责任 D . 抵押人有权要求抵押权人重新提供已损失的房地产部件 E . 抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保

A . 标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱 B . 郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱 C . 小商铺通常比大商铺变现能力弱 D . 熟地通常比生地或毛地变现能力弱

A . 在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘 B . 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低 C . 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧 D . 在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润

A . 抵押房地产经抵押权人同意可以出租 B . 抵押房地产出租不需要征得抵押权人同意 C . 抵押权人实现抵押权的，承租人在同等条件下享有优先购买权 D . 对抵押房地产出租的，出租人应当将房地产已抵押的情况告知承租人

A . 抵押权末登记的，按照债权先后清偿 B . 抵押权未登记的，按照债权比便清偿 C . 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿 D . 抵押权未登记的，经过公证的优先清偿 E . 抵押权登到顺序相同的，按照债权比例清偿

A . 在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人 B . 中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记 C . 房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式 D . 债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿

A . 按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿 B . 按照抵押合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿 C . 按照起诉时间先后清偿 D . 按债权比例清偿

A . 房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押 B . 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 C . 乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押 D . 订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响

A . 房地产抵押贷款包括房地产开发贷款和个人住房贷款 B . 个人住房抵押贷款偿还最高比例一般是50％ C . 等额本息偿还初期还款压力较大 D . 房地产居间方代办抵押贷款手续对贷款申请结果承担担保责任 E . 首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前

A . 需转移占有抵押的房地产 B . 债务人不履行债务时可依法以抵押的房地产优先受偿 C . 需要凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理 D . 房地产抵押可以口头约定

A . 贷款价值比率（抵借比）通常不超过50% B . 贷款期限最长不超过10年 C . 贷款利率通常高于个人住房抵押贷款 D . 仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放

A . A.《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存 B . B.《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 C . C.《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为 D . D.《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

A . 抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押； B . 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证； C . 以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限； D . 房地产设定抵押后不得再对外出租； E . 以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意

A . 抵押人转让或者出租抵押的房地产由自己决定 B . 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知债务人 C . 抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保 D . 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产

A . 异地城市可接受的房地产类型仅限于土地性质为国有出让的，位于主城区的普通商品用房、别墅（排屋）、办公楼、店面、商铺、商场、宾馆酒店及位于主城区或地市级以上（含）工业园区内的工业用房。 B . 经办机构应在规定的抵押率范围内，综合抵押房地产原始取得价格和现行评估价并结合实地调查结果合理确定抵押率。 C . 办理在建工程、异地一类城市以外及温州银行可接受房地产以外的房地产抵押业务，需上报总行审批。 D . 同一债权项下有多个抵押物捆绑抵押时，其一抵押物先行退出，无需经得其他担保人包括保证人、抵押人、质押人的书面同意。

A . 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿 B . 抵押权已登记的先于未登记的受偿 C . 抵押权已登记的后于未登记的受偿 D . 抵押权未登记的，按照债权比例清偿 E . 抵押权未登记的，按照法院裁判清偿

A . 房地产商"已投入的资产" B . "已完工部分" C . "已投入的资产"和"未完工部分" D . 依法获批尚未建造

A . 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人 B . 抵押房地产为共有或者出租的，应当同时书面通知共有人或承租人 C . 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产 D . 在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权

A . 住房抵押证券化涉及的市场主体包括投资大众、金融机构和住房开发商等 B . 住房抵押贷款证券化使企业的融资间接依靠市场进行 C . 信用增级是住房抵押贷款证券化成功的关键 D . 住房抵押贷款证券化中发行的证券只能是债券 E . 特殊目的机构是进行住房抵押贷款证券化业务的载体

A . 如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人要书面通知其他共享者 B . 以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人 C . 将已做抵押的房地产做抵押时须征得抵押权人的书面同意 D . 外资企业以其房地产做抵押时，不须经过董事会同意

A . 可由抵押当事人自行协商确认 B . 可由房地产评估机构评估确定 C . 必须通过房地产评估机构评估确定 D . 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值

A．估价师首先要确定估价对象是否可以作为抵押房地产 B．应当针对估价对象的具体情况合理且有依据地明确相关假设和限制条件 C．房地产抵押估价报告可以不包括估价对象的变现能力分析 D．为了防止高估抵押房地产价值，在估价过程中重点是把握好市场状况

A.房地产抵押应当遵循民事法律原则 B.房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式 C.房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式，一是在建工程抵押；二是预购商品房贷款抵押 D.权属有争议的房地产不得设定抵押

A．抵押人擅自处分抵押房地产的情况下，抵押权人无权要求处分抵押的房地产 B．抵押权人请求中止的，可以终止处分抵押房地产 C．抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同 D．已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理