类似房地产的历史价格资料时间越长，长期趋势法作出的推测和判断就越准确。（）
加权移动平均法是将估价时点前每若干时期的房地产价格的实际值采用类似简单移动平均法的方法进行趋势估计，再经过加权之后求出趋势值。（）
只有价格长时期没有变化的房地产方可采用长期趋势法进行估价。（）
长期趋势法适用的条件是（）。
收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有（）。
开发完成后的房地产价值一般是通过预测来求取。对于销售的房地产，通常是采用市场法，并考虑类似房地产价格的未来变动趋势，或采用市场法与长期趋势法相结合，即根据类似房地产过去和现在的价格及其未来可能的变化趋势来推测，比较的单位通常是总价。（）
任何情况下都可以使用长期趋势法进行房地产估价。（）
对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。()
运用直线趋势法估价，估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。（）
长期趋势法就是估价人员用来对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。（）
类似房地产是指与估价对象处于同一供求范围内，并在（）方面与估价对象相同或类似。
报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价。
长期趋势法适用的对象是（）。
类似房地产是指其实物、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。（）
长期趋势法适用于价格无明显波动的房地产。（）
长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。（）
长期趋势法评估出的房地产价值是估价时点在未来某个时间的价值。（）
市场法适用的条件是在估价对象房地产附近存在着较多的类似房地产的交易。（）
运用直线趋势法估价,估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图,应表现出明显的直线趋势。（
【单选题】运用收益法评估房地产价值时,要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益,这主要是依据房地产估价中的（)。
房地产估价法中，（）适用的对象是同类房地产数量较大，经常发生交易且具有一定可比性的物业。
2、成本法估价中采用市场提取法求取成本利润率时，选取的类似房地产项目应与估价对象的（）。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)
估价对象类似房地产过去5年的价格分别为7800元/m2、8140元/m2、8470元/m2、8800元/m2和9130元/m2。若每年价格变化量按时间序列由前往后权重分别为0.1、0.2、0.3、0.4。则选用加权平均增减量法预测估价对象，未来第一年的价格为（）元/m2。
