以下关于房产估价的说法，错误的是（）。

A . 房屋出租的，承租人为纳税义务人 B . 产权出典的，承典人为纳税义务人 C . 产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税义务人 D . 产权属于全民所有的，经营管理的单位为纳税义务人

A . 房地产估价是提供价值意见 B . 房地产估价会有误差 C . 房地产估价既是科学又是艺术 D . 房地产估价是替代市场定价

A . 市盈率估价模型不适用于亏损的企业 B . 市净率估价模型不适用于资不抵债的企业 C . 市净率估价模型不适用于固定资产较少的企业 D . 市销率估价模型不适用于销售成本率较低的企业

A . 市场法适用的对象是交易活跃的房地产 B . 假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率 C . 只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价 D . 收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产

A . 依照房产余值计算缴纳的，税率为1.5％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为10％ B . 产权出典的，由承典人缴纳 C . 房产税采用从价计税，计税依据为按计税余值计税和按租金收入计税两种 D . 房产税由产权所有人缴纳

A . 在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘 B . 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低 C . 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧 D . 在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润

A . A、估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别 B . B、建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额 C . C、建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失 D . D、建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额 E . E、建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧

A . 单位估价表上的单价应根据地区和市场的资源价格确定。 B . 单位估价表可分为工料单价单位估价表和综合单价单位估价表。 C . 可以采用全国统一或地区通用的概算定额、预算定额或基础定额确定单位估价表上的人工、材料和机械台班消耗量。 D . 单位估价表是由单位工程单价构成的单价表。

A . 估价资料归档的内容应包括估价中形成的有保存价值的各种文字、图表、影像等资料 B . 记录估价中估价师对估价结果的不同意见的资料应作为必须归档的内容之一 C . 归档的估价资料应采用纸质文档形式，不得只采用电子文档形式 D . 对未正式出具估价报告的估价项目及相关资料也应归档，保存期限不得少于１年

A . 房产分幅图是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料 B . 房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图 C . 建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000比例尺 D . 房产分幅图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事等单位及毗连居民点

A . 判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较 B . 估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准 C . 所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值 D . 估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围

A . 房产测绘资质的审批，应当征求房地产行政主管部门的意见。 B . 甲级房产测绘资质，由国务院测绘行政主管部门审批发证。 C . 申请房产测绘资质，应当向所在地省级测绘行政主管部门提出。 D . 乙级房产测绘资质单位可以承担规划总建筑面积200万m2以下的居住小区的房产测绘项目。

A . A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价 B . B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法 C . C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法 D . D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

A . 判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较 B . 估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准 C . 所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值 D . 估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围

A . 产权属于国家所有的，由经营管理单位纳税 B . 产权所有人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税 C . 外商投资企业也是房产税的纳税人 D . 纳税单位无租使用免税单位房产，不需要缴纳房产税

A . 房地产估价目的限制了估价报告的用途 B . 房地产价格具有很强的时间性 C . 采用非公开市场价值标准的条件包括交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化 D . 估价对象的最高最佳使用包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度

A . 市净率估价模型不适用于资不抵债的企业 B . 市净率估价模型不适用于固定资产较少的企业 C . 市销率估价模型不适用于销售成本率较低的企业 D . 市盈率估价模型不适用于亏损的企业

A．原则上不接受1980年以前建成的房产 B．房龄超过25年的房产应位于所在城市功能配套成熟的主城区 C．贷款到期日可以超过抵押房产土地使用年限到期日 D．对于一级分行所在城市，如需开办1980年以前建成的房产抵押的住房按揭贷款业务，分行应向总行报批，获批后方可执行。其他城市不得受理1980年以前建成的房产

A．产权证复印件 B．花有缺身份证原件 C．陶凯元身份证复印件 D．买卖合同或网签合同

A．对按照房产原值计税的房产，如果房产原值中包括地价，计算房产税的原值应包括地价；如果地价单独在无形资产核算，不用计算房产税 B．公司购置存量房，应自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计算缴纳房产税 C．对于房屋产权归属我公司所有的，但座落地点在农村（或行政村）的房产，可以免交房产税 D．公司将自有的房产作为员工宿舍免费提供给员工居住，可暂免征收房产税

A．产权有问题的房子不买 B．房龄大于30年的房子也可以购买 C．空置率高于20%的区域的房产不买

A、房产税的税率为定额税率 B、房产税向房屋所有权人征收 C、个人拥有的非营业用房产免税 D、房产税的计税依据有房产余值和租金

A．无需缴纳契税 B．沈超需缴纳契税2.25万元 C．于霞需缴纳契税2.25万元 D．于霞需缴纳增值税及附加8.4万元

A．估价委托人必须是估价利害关系人 B．估价委托人可能是估价报告使用者 C．估价对象权利人一般是估价利害关系人 D．估价对象的潜在投资者可以是估价委托人