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关于抵押人负有维护抵押房地产义务的说法正确的有()。
A . 抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全和完好
B . 抵押人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况
C . 抵押的房地产因为抵押人而造成损坏不追究抵押人的责任
D . 抵押人有权要求抵押权人重新提供已损失的房地产部件
E . 抵押房地产价值未减少的部分,仍作为债务的担保
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关于抵押的效力,下列说法正确的有()。
A . 若抵押人对抵押物价值减少无过错的,银行只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保,其抵押物未减少的部分,不能作为债权的担保,
B . 抵押权与其担保的债权同时存在,债权消失的,抵押权也消失
C . 抵押权可以与其担保的债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D . 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用
E . 抵押期间,抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的,应当通知银行并告知受让人转让物已抵押的情况,未通知银行或者未告知受让人的,转让行为无效
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下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法,正确的是()。
A . 标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱
B . 郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱
C . 小商铺通常比大商铺变现能力弱
D . 熟地通常比生地或毛地变现能力弱
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下列关于抵押物登记效力的论述中,正确的是()
A . 以无地上定着物的土地使用权、城市房地产或者乡、村企业的厂房等建筑物、林木、车辆、企业设备和其他动产抵押的,当事人可以办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效
B . 以无地上定着物的土地使用权、城市房地产或者乡、村企业的厂房等建筑物、林木、车辆、企业设备和其他动产抵押的,当事人应当办理抵押物登记,抵押合同自合同签订之日起生效,未办理登记的,抵押合同仍然有效,但是不得对抗第三人
C . 以法律规定的其他财产抵押的,当事人可以办理抵押物登记,未办理登记的,不得对抗第三人
D . 以法律规定的其他财产抵押的,当事人应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效
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订立房地产抵押合同,未办理抵押权登记的,不影响合同效力。()
A . 正确
B . 错误
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房地产抵押未经登记的,不发生物权效力,对抵押物不具有优先受偿权。()
A . 正确
B . 错误
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同一房地产向两个以上债权人抵押,下列说法不正确的是()。
A . 按照抵押物登记的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权比例清偿
B . 按照抵押合同生效的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权比例清偿
C . 按照起诉时间先后清偿
D . 按债权比例清偿
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下列关于房地产抵押的一般规定,说法不正确的是()。
A . 房地产抵押,抵押人可以将几宗房地产一并抵押,也可以将一宗房地产分割抵押
B . 以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
C . 乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
D . 订立抵押合同前抵押房地产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响
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下列关于房地产抵押贷款手续代办业务的说法正确的是()。
A . 房地产抵押贷款包括房地产开发贷款和个人住房贷款
B . 个人住房抵押贷款偿还最高比例一般是50%
C . 等额本息偿还初期还款压力较大
D . 房地产居间方代办抵押贷款手续对贷款申请结果承担担保责任
E . 首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前
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下列关于抵押效力的论述中,正确的是()
A . 当抵押物的价值超过所担保的债权额时,抵押人可以就抵押物的全额再设定抵押
B . 抵押设定后,抵押人就不能对抵押物享有用益权了
C . 抵押人在抵押期间,不能转让抵押物
D . 抵押人是债务人以外的第三人时,在抵押权人实现抵押权以后,抵押人有权向债务人追偿
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下列关于船舶抵押权的说法,不正确的是:()
A . 设定船舶抵押权,应当签订书面合同
B . 正在建造的船舶可以成为抵押权的标的
C . 登记是抵押权的生效要件
D . 应对抵押船舶进行保险
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关于商用房地产抵押贷款,下列说法不正确的是()。
A . 贷款价值比率(抵借比)通常不超过50%
B . 贷款期限最长不超过10年
C . 贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
D . 仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放
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关于抵押权,下列说法不正确的是( )。
A . 如果期限届满,债务未受清偿,抵押权人即可以行使抵押权
B . 抵押权的实现须以抵押权的有效存在为前提
C . 抵押权的公示主要是登记
D . 抵押权人在债务人破产等程序中享有别除权
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关于房地产抵押,下列说法正确的是().
A . 抵押人可以将几宗房地产一并抵押,也可以将一宗房地产多次抵押;
B . 预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件,但不必取得商品房预售许可证;
C . 以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限;
D . 房地产设定抵押后不得再对外出租;
E . 以共有产抵押的,抵押人应事先征得其他共有人的同意
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关于抵押房地产的占用、管理与处分,下列说法正确的是( )。
A . 抵押人转让或者出租抵押的房地产由自己决定
B . 抵押权人处分抵押房地产时,应当事先书面通知债务人
C . 抵押房地产价值未减少的部分,仍作为债务的担保
D . 房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋属于抵押财产
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关于房地产抵押以下说法正确的是:()。
A . 异地城市可接受的房地产类型仅限于土地性质为国有出让的,位于主城区的普通商品用房、别墅(排屋)、办公楼、店面、商铺、商场、宾馆酒店及位于主城区或地市级以上(含)工业园区内的工业用房。
B . 经办机构应在规定的抵押率范围内,综合抵押房地产原始取得价格和现行评估价并结合实地调查结果合理确定抵押率。
C . 办理在建工程、异地一类城市以外及温州银行可接受房地产以外的房地产抵押业务,需上报总行审批。
D . 同一债权项下有多个抵押物捆绑抵押时,其一抵押物先行退出,无需经得其他担保人包括保证人、抵押人、质押人的书面同意。
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关于房地产抵押权的实现中,同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款,下列说法正确的是()。
A . 抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿
B . 抵押权已登记的先于未登记的受偿
C . 抵押权已登记的后于未登记的受偿
D . 抵押权未登记的,按照债权比例清偿
E . 抵押权未登记的,按照法院裁判清偿
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下列关于房地产抵押的说法正确的是()。
A . 如果要以共有的房地产来设定抵押时,抵押人要书面通知其他共享者
B . 以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时,抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人
C . 将已做抵押的房地产做抵押时须征得抵押权人的书面同意
D . 外资企业以其房地产做抵押时,不须经过董事会同意
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关于房地产抵押的说法,正确的是()。
A . 已出租的房屋不能设定抵押
B . 设定了抵押的房地产不能转让或者出租
C . 同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
D . 设定了抵押的房地产,由抵押权人占用与管理
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下列选项中,关于抵押权和质权的效力,说法正确的是()。A.抵押权和质权都有效B.抵押权有效,质
下列选项中,关于抵押权和质权的效力,说法正确的是()。
A.抵押权和质权都有效
B.抵押权有效,质权无效
C.抵押权和质权都无效
D.抵押权无效,质权有效
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关于抵押效力的规定,下列说法不正确的是( )。
A.一般情况下,抵押权的效力不及于孳息
B.将已出租的财产抵押的,原租赁合同是否继续有效由抵押权人决定
C.抵押人在抵押期间可以将抵押物转让
D.由于抵押人的过错造成抵押物价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止其行为
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关于抵押的效力,下列说法正确的有。---信贷综合类()
A.若抵押人对抵押物价值减少无过错的.银行只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保.其抵押物未减少的部分,不能作为债权的担保
B.抵押权与其担保的债权同时存在.债权消失的.抵押权也消失
C.抵押权可以与其担保的债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D.抵押担保的范围包括主债权及利息.违约金.损害赔偿金和实现债权的费用
E.抵押期间.抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的.应当通知银行并告知受让人转让物已抵押的情况,未通知银行或者未告知受让人的,转让行为无效
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以下关于抵押物及其相关的抵押合同的效力的说法,不正确的是()。
A、依法被查封的财产可以抵押,对已经合法设置抵押的财产也不得查封
B、当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的,土地使用权部分的抵押无效
C、某大学向银行借款100万元,以校长的奔驰车作抵押,该抵押合同有效
D、甲乙各出资5万元买了一辆轿车,甲将自己的份额拿去作为自己个人债务的抵押是可以的
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下列关于抵押的效力说法错误的是()。
A.抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金损害赔偿金和实现抵押权的费用
B.抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值
C.抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
D.转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由抵押人清偿