关于房地产抵押价值的确认，以下说法错误的是（）

A . 以公允价值取得的建设用地使用权、建筑物，以取得成本扣除相应折旧后的价值为基础并结合市场价值确定 B . 自建的建筑物，以自建成本扣除相应折旧后的价值为基础并结合市场价值确定 C . 生产设备、存货，按照成本、市价孰高原则确定 D . 划拨方式取得的建设用地使用权，应扣除土地出让金及相关税费

A . 抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产 B . 因抵押房地产灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产 C . 拍卖、变卖抵押房地产所得的价款按照抵押合同签订的先后顺序清偿 D . 抵押权人以未受告知为由主张抵押人转让抵押房地产的合同无效，法院应予支持

A . A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外 B . B.抵押权入需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定 C . C.《城市房地产管理法》、《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式 D . D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

A . 在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘 B . 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低 C . 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧 D . 在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润

A . 抵押房地产经抵押权人同意可以出租 B . 抵押房地产出租不需要征得抵押权人同意 C . 抵押权人实现抵押权的，承租人在同等条件下享有优先购买权 D . 对抵押房地产出租的，出租人应当将房地产已抵押的情况告知承租人

A . 在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人 B . 中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记 C . 房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式 D . 债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿

A . 处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，抵押权人对处分新增房屋所得也享有优先受偿权 B . 以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的价款后，抵押权人方可优先受偿 C . 以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地使用权的性质和土地用途 D . 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

A . 以出让方式取得的国有建设用地使用权可单独抵押，该国有土地上的房屋不必同时抵押 B . 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的应当将房屋占用范围内的国有建设用地使用权同时抵押 C . 以在建工程抵押的，应将在建工程范围内的建设用地使用权连同在建工程的投入资产同时抵押 D . 在办理贷款抵押担保时应当优先选择现房以出让方式取得的国有建设用地使用权及其他价值相对稳定的、变现能力较强的抵押物

A . 抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押； B . 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证； C . 以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限； D . 房地产设定抵押后不得再对外出租； E . 以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意

A . 抵押物的评估费用由银行和借款人共同负担 B . 借款人以所购住房作抵押时，可以部分用于贷款抵押 C . 抵押物可以为抵押人依法取得的国有土地使用权，其他地上定着物等 D . 贷款额度不得超过抵押物价值的一定比例 E . 抵押物可以为拥有使用权的交通工具、机器以及土地所有权

A . A、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门 B . B、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门 C . C、以林木抵押的，为省级以上林木主管部门 D . D、以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门

A . 异地城市可接受的房地产类型仅限于土地性质为国有出让的，位于主城区的普通商品用房、别墅（排屋）、办公楼、店面、商铺、商场、宾馆酒店及位于主城区或地市级以上（含）工业园区内的工业用房。 B . 经办机构应在规定的抵押率范围内，综合抵押房地产原始取得价格和现行评估价并结合实地调查结果合理确定抵押率。 C . 办理在建工程、异地一类城市以外及温州银行可接受房地产以外的房地产抵押业务，需上报总行审批。 D . 同一债权项下有多个抵押物捆绑抵押时，其一抵押物先行退出，无需经得其他担保人包括保证人、抵押人、质押人的书面同意。

A . 房地产商"已投入的资产" B . "已完工部分" C . "已投入的资产"和"未完工部分" D . 依法获批尚未建造

A . 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人 B . 抵押房地产为共有或者出租的，应当同时书面通知共有人或承租人 C . 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产 D . 在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权

A . 可以通过检查来实现范围的确认 B . 检查包括测量、测试、检验等活动 C . 范围确认的目的就是形成项目范围说明书 D . 检查也可被称为审查、产品评审和走查

A . 已出租的房屋不能设定抵押 B . 设定了抵押的房地产不能转让或者出租 C . 同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押 D . 设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

A . 银行必须先行使对汽车的抵押权，才可请求曾伟承担保证责任 B . 银行可以行使对汽车的抵押权，也可请求曾伟承担保证责任，但曾伟可予以抗辩 C . 若银行2011年4月起诉张芸，经强制执行仍不能清偿时，便可请求曾伟承担保证责任 D . 若李天的汽车经拍卖仅得40万元，李天须再向银行承担10万元的担保责任

A.抵押权设定后，所有能够证明抵押权属的文件原件以及抵押物保险单原件，均由贷款银行保管 B.不接受尚未还清贷款银行以外的其他金融机构的个人住房贷款、商业住房贷款的房地产做抵押 C.以商品住房为抵押的，贷款金额与抵押物评估价值的抵押比率不得超过50% D.抵押房地产必须经贷款银行认可的评估机构评估并办理抵押登记手续

A．估价师首先要确定估价对象是否可以作为抵押房地产 B．应当针对估价对象的具体情况合理且有依据地明确相关假设和限制条件 C．房地产抵押估价报告可以不包括估价对象的变现能力分析 D．为了防止高估抵押房地产价值，在估价过程中重点是把握好市场状况

A.房地产抵押应当遵循民事法律原则 B.房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式 C.房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式，一是在建工程抵押；二是预购商品房贷款抵押 D.权属有争议的房地产不得设定抵押

A．行政行为违法，但不具有可撤销内容的，应当判决确认行政行为违法。 B．行政行为程序轻微违法，对原告权利产生轻微影响的，应当判决确认行为违法。 C．被告已经改变原违法行政行为的，原告仍然要求确认原行政行为违法的，应当判决确认行为违法。 D．被告不履行法定职责，判决履行已经没有意义的，应当判决确认行为违法

A．以公允价值取得的建设用地使用权.建筑物.以取得成本扣除相应折旧后的价值为基础并结合市场价值确定 B．自建的建筑物.以自建成本扣除相应折旧后的价值为基础并结合市场价值确定 C．在建建筑物.以抵押人实际投入的成本扣除工程垫资（预收货款）及相关税费为基础确定 D．划拨方式取得的建设用地使用权.应扣除土地出让金及相关税费 E．租赁在先的抵押物.应扣除预收的租金

A．房地产由于具有不可移动、价值较大、寿命长久，保值增值等特性，是一种良好的用于提供担保的财产 B．债权人一般会委托或要求债务人委托债权人信任的房地产估价机构进行评估，为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。 C．债权人一般会要求贷款的金额小于抵押房地产的价值。 D．在招标出让方式中，出让人需要确定拍卖底价，起叫价，竞买人需要确定自己的最高出价

A．未经回访确认成功，投资者缴纳的认购基金款项不得由募集账户划转到基金财产账户 B．募集机构应在投资冷静期内进行回访确认 C．未经回访确认成功，投资者缴纳的认购基金款项不得由募集账户划转到托管资金账户 D．未经回访确认成功，基金管理人不得投资运作投资者缴纳的认购基金款项