关于房地产市场泡沫与过度开发关系的说法，错误的是（）

A . A.全过程招投标在建设资金落实之前进行 B . 全过程招投标从项目建议书开始至竣工交付 C . 全过程招投标要求承包单位具有总承包能力 D . 在获取总承包任务后，总承包单位往往以分包的方式组织实施

A . 表面张力大，产生的泡沫多 B . 表面张力大，产生的泡沫少 C . 表面张力的大小和产生泡沫的多少无关 D . 表面张力小，产生的泡沫多

A . 培训与开发教师是受训队伍的领队与教练 B . 培训与开发教师须具备一定的专业理论水平和实践经验 C . 培训与开发教师是培训与开发的主要控制人员 D . 培训与开发教师的素质与能力在很大程度上决定培训与开发成功与否

A . 该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系 B . 该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理 C . 在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金 D . 该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费

A . 正确 B . 错误

A . 过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则是反映市场价格和实际价值之间的关系 B . 房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落 C . 当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了 D . "过热"表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益；而"房地产泡沫"则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出

A . 它是培训与开发计划的具体化 B . 它包括培训与开发时间和地点的选定 C . 它包括培训与开发效果评估 D . 它包括培训与开发的控制

A . 目标市场是市场规模最大的细分市场 B . 目标市场是企业决定进入的细分市场 C . 目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果 D . 目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合

A . 开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定 B . 检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收 C . 分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收 D . 分项工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责任人进行验收

A . 从策划报告的内容来分，可分为项目产品策划、项目投资策划，项目开发策划，项目广告策划 B . 由于房地产市场的区域性，各地社会、经济、文化发展情况不同，所形成的房地产市场存在较大的差异，因此，任何项目策划最基本的是从项目所在区域的房地产市场调研人手 C . 从项目地理位置、周边景观、环境及污染、市政配套、邻近楼盘状况综合分析判断土地的价值及增值空间，对项目地块进行优劣势分析 D . 从项目地理位置、周边景观、环境及污染、市政配套、邻近楼盘状况综合分析判断土地的价值及增值空间，对项目地块进行优劣势分析

A . 开发经营期可分为建设期和经营期 B . 建设期的起点与开发经营期的起点相同 C . 经营期可具体化为销售期和运营期 D . 经营期可以准确预测答案

A . 因超过出让合同约定的动工开发日期而缴纳的土地闲置费，计入成本对象的施工成本 B . 因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按规定进行扣除 C . 提取的维修基金可以扣除 D . 成本对象整体报废或毁损，其净损失可作为财产损失直接在当期扣除

A . 正确 B . 错误

A . A、市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因 B . B、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫 C . C、房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性 D . D、金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

A . 项目前期策划是对项目可行性研究的深化 B . 项目前期策划是对项目可行性研究的调整 C . 项目前期策划是对项目可行性研究的基础 D . 项目可行性研究为是否获得该项目及获得该项目可接受的最高界限提供决策依据 E . 项目前期策划为项目的总体运行提供依据

A . 正确 B . 错误

A . 房地产开发受政策影响较大 B . 房地产开发投资所需资金量大 C . 房地产开发回报高、风险小 D . 房地产投资具有保值增值性

A . 房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 B . 建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方 C . 建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 D . 二者是既合作又竞争的关系

A . 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除 B . 企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用 C . 公共配套设施尚未建造或尚未完工的，不可以预提建造费用 D . 应向政府上缴的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提

A . 房地产转移时，土地使用权出让合同规则的经利和义务同时转移 B . 房地产品时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益同转移 C . 房地产品转移时，停车场、广告权益等同时转移 D . 房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担

A . 它是培训与开发计划的具体化 B . 它包括培训与开发时间和地点的选定 C . 它包括培训与开发效果评估 D . 它包括培训与开发的控制

A．房地产开发项目策划是开发项目比选的主要依据 B．房地产开发项目策划有助于增强开发项目竞争能力 C．房地产开发项目策划有利于实现与开发商优势互补 D．房地产开发项目策划能有效整合开发项目资源

A．房地产开发企业转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税 B．房地产开发企业缴纳的印花税，在“与转让房地产有关的税金”中单独扣除 C．对从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20％的扣除 D．房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入房地产开发成本中扣除 E．房地产开发企业的利息支出按实际发生额扣除

A．建筑业是物质生产部门，属于第二产业 B．房地产业主要在流通领域活动，属于第三产业 C．两者实施对象和经营对象不同 D．两者在经营内容、经营方式和产业归属等方面有明显区别