下列关于房地产客户信息管理的表述，错误的是（）。

A . 房地产开发项目勘察设计是工程勘察和工程设计的简称 B . 房地产开发项目工程勘察是根据房地产开发项目工程建设的要求进行的 C . 房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段 D . 工程勘察阶段可以与工程设计阶段不对应

A . 使客户具备各种金融产品的知识 B . 使客户具备各种金融服务的知识 C . 给客户灌输“买者自负”原则 D . 使客户了解所获得的价值

A . 工程勘察任务书应由房地产开发企业或其委托专业公司编制 B . 选择勘察单位只能采用直接委托或公开招标方式 C . 现场监督应主要围绕勘察质量监督和勘察进度监督进行 D . 勘察报告要确保勘察成果深度与设计深度要求相适应，与施工要求相衔接

A . 集合计划推广期间，证券公司、代理推广机构应当将计划说明书，集合资产管理合同文本和推广材料置备于营业场所 B . 证券公司、代理推广机构应当介绍集合计划的产品特点、投资方向、风险收益特征 C . 证券公司、代理推广机构应当充分提示投资风险 D . 集合计划存续期间，证券公司应当每季度向客户寄送对账单

A . A、市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因 B . B、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫 C . C、房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性 D . D、金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

A . 购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金 B . 从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同 C . 房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资 D . 从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成

A . 投入的建设资金均属于流动资金性质 B . 投资者本身所形成的固定资产很少 C . 总投资基本上等于其总成本费用 D . 经济效果主要表现为租金收益、自营收入和房地产增值等方面

A . 集团客户主办行，即集团整体管理行，是指牵头组织集团客户整体授信管理的行 B . 集团客户协办行，即集团成员管理行，是指负责集团客户成员授信管理的行 C . 集团客户经营行，是指直接受理并经营管理集团客户授信项下业务的行 D . 集团客户主办行层级可适度提升，但主办行、协办行和经营行不能为同一行

A . 房地产登记有利于维护房地产交易安全 B . 房地产登记有利于资源配置 C . 房地产登记有利于加强房地产管理 D . 房地产登记有利于保护权利人的合法权益

A . A.房地产经纪人在与客户初次见面时应适度寒暄，不要过于热情，也不要过于生硬 B . B.根据谈话进展，使用提问技巧，适时提问 C . C.以专业的态度诚实、认真的回答客户提问，不知道或不清楚的问题，可先做出回答待得到确切答案后再改正 D . D.以客户的立场理解客户提问和客户需求

A . 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 B . 房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见 C . 房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围 D . 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

A . A.直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金 B . B.直销是一种销售渠道最短的途径 C . C.直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者 D . D.房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度

A . A．期货公司应当为每一个客户单独开立专门账户 B . B．期货公司应当为客户申请交易编码 C . C．客户销户时，期货公司应及时向期货交易所申请注销客户的编码 D . D．经期货交易所批准，期货公司可以为客户进行混码交易

A . 受消费者心理预期影响较大 B . 具有动态性 C . 受区域影响较小 D . 消耗时间较长

A . A、房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行1次 B . B、房地产经纪人执业资格考试，原则上每两年举行1次 C . C、考试时间定于每年的第二季度 D . D、考试时间定于每年的第三季度 E . E、考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理

A . 营销员可以通过挖掘分析前台营业记录、投递信息等获取客户信息 B . 营销员要注意搜集客户发布在大众媒体上的信息 C . 营销员可以借用投递的机会或征询服务意见的借口取得客户的一手资料 D . 通过政府部门搜集信息是搜集客户资料最佳的途径

A . 按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费 B . 房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一月至三月成交租金额标准，由双方协商一次性收取 C . 房地产估价采用差额定率累进计费 D . 房地产估价采用差额定率累退计费 E . 实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的0.5%

A . 空置率与有效毛收入呈反向变动 B . 空置率与有效毛收入呈同向变动 C . 权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加 D . 通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响 E . 金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得低于某一要求的比率

A . 独立、客观、公正原则属于普适性原则 B . 合法原则属于一般性原则 C . 最高最佳使用原则属于技术性原则 D . 谨慎原则属于一般性原则 E . 估价时点原则是特殊

A．个人住房贷款代办服务是居间合同的应有内容，无需另行说明 B．房地产经纪机构可以以“佣金”名义向客户主张个人住房贷款代办服务费 C．房地产经纪机构可以拒绝客户提出的自行办理住房贷款的要求 D．不对贷款能否获得审批作出承诺可以降低代办业务操作中的法律风险

A．钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息途径 B．钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径 C．钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径 D．钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料

A.不确定性非常高 B.投资价值受法律法规影响较小 C.具有较高的投机性 D.投资价值受宏观环境影响较大

A．期货公司应当为每一个客户单独开立专用账户 B．期货公司应当为客户申请交易编码 C．客户销户时，期货公司应当及时申请注销客户的交易编码 D．经期货交易所批准，期货公司可以为客户进行混码交易

A．信息不对称 B．投资人通常不参加股东会 C．财务投资人通常难以积极主动参与被投资企业的管理 D．外部性较强