下列关于房地产市场营销基本特征的表述，错误的是（）。

A . 房地产开发项目勘察设计是工程勘察和工程设计的简称 B . 房地产开发项目工程勘察是根据房地产开发项目工程建设的要求进行的 C . 房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段 D . 工程勘察阶段可以与工程设计阶段不对应

A . 工程勘察任务书应由房地产开发企业或其委托专业公司编制 B . 选择勘察单位只能采用直接委托或公开招标方式 C . 现场监督应主要围绕勘察质量监督和勘察进度监督进行 D . 勘察报告要确保勘察成果深度与设计深度要求相适应，与施工要求相衔接

A . 空间的限定性 B . 能让人进入内部的参与性 C . 空间的不限定性 D . 内外的通透性

A . 房地产作为商品，买者在意从谁手中购买 B . 房地产作为商品，买者和卖者人数众多 C . 房地产作为商品，买者和卖者都掌握当前价格的完全信息 D . 房地产作为商品，消费者要求总效用最大化，销售者要求总利润最大化

A . 劳动争议的当事人是特定的 B . 劳动争议主体之间必须存在劳动关系 C . 劳动争议的内容必须是与劳动权利义务有关 D . 劳动争议的内容不一定与劳动权利义务有关

A . 居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的 B . 房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同 C . 房地产居间合同属于商事代理合同 D . 房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动

A . A、市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因 B . B、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫 C . C、房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性 D . D、金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

A . 购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金 B . 从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同 C . 房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资 D . 从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成

A . A.客户信息管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库，对客户信息进行分类和系统的管理 B . B.客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始 C . C.对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理 D . D.经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含在客户信息管理的范围之内

A . 投入的建设资金均属于流动资金性质 B . 投资者本身所形成的固定资产很少 C . 总投资基本上等于其总成本费用 D . 经济效果主要表现为租金收益、自营收入和房地产增值等方面

A . 房地产登记有利于维护房地产交易安全 B . 房地产登记有利于资源配置 C . 房地产登记有利于加强房地产管理 D . 房地产登记有利于保护权利人的合法权益

A . 房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的 B . 房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三个部分构成 C . 房地产市场营销具有特定目标 D . 房地产市场营销系统由宏观、微观两种要素构成 E . 社会经济背景环境属于房地产市场营销构成要素中的微观要素

A . A.房地产经纪人在与客户初次见面时应适度寒暄，不要过于热情，也不要过于生硬 B . B.根据谈话进展，使用提问技巧，适时提问 C . C.以专业的态度诚实、认真的回答客户提问，不知道或不清楚的问题，可先做出回答待得到确切答案后再改正 D . D.以客户的立场理解客户提问和客户需求

A . 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 B . 房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见 C . 房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围 D . 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

A . 民法的调整对象是平等主体之间的财产关系和人身关系 B . 民法是权利法、私法、实体法，主要是任意性规范 C . 平等原则要求，所有的自然人均享有相同的民事权利 D . 诚实信用原则、公序良俗原则、禁止权利滥用原则均体现了道德规范的法律化

A . 债券市场交易的对象是债券 B . 债券发行人通过发行债券筹集的资金一般都没有固定期限 C . 债券因有股东的票面利率和期限，其市场价格相对股票而言比较稳定 D . 债券是债权凭证，债券持有人与债券发行人之间是债权债务关系

A . A.投入资金多 B . B.使用效率的高低取决于流动资产的周转情况 C . C.变现能力差，风险小 D . D.使用成本是非付现成本

A . A、房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行1次 B . B、房地产经纪人执业资格考试，原则上每两年举行1次 C . C、考试时间定于每年的第二季度 D . D、考试时间定于每年的第三季度 E . E、考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理

A . 按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费 B . 房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一月至三月成交租金额标准，由双方协商一次性收取 C . 房地产估价采用差额定率累进计费 D . 房地产估价采用差额定率累退计费 E . 实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的0.5%

A . 空置率与有效毛收入呈反向变动 B . 空置率与有效毛收入呈同向变动 C . 权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加 D . 通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响 E . 金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得低于某一要求的比率

A . 独立、客观、公正原则属于普适性原则 B . 合法原则属于一般性原则 C . 最高最佳使用原则属于技术性原则 D . 谨慎原则属于一般性原则 E . 估价时点原则是特殊

A．运输市场是整个社会市场体系中的重要组成部分 B．运输需求的多样性和分散性 C．运输市场的固定性 D．运输市场的波动性

A.不确定性非常高 B.投资价值受法律法规影响较小 C.具有较高的投机性 D.投资价值受宏观环境影响较大

A．期货交易可以使风险在不同偏好的投资者之间转移和再分配 B．期货交易有助于优化金融市场风险结构，提高金融体系抵御风险的能力 C．期货价格能真实反映供求状况，并为现货市场提供参考 D．套期保值增加了期货市场的流动性，使其具有经济功能