下列关于房地产中介服务收费，表述错误的是（）。

A . A.在物业服务合同中约定 B . B.研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策 C . C.适当调整物业服务费用的政府指导价格标准 D . D.不能一味地降低收费标准，进而造成业主房屋财产的贬损和制约群众生活水平的提高

A . 房地产开发项目勘察设计是工程勘察和工程设计的简称 B . 房地产开发项目工程勘察是根据房地产开发项目工程建设的要求进行的 C . 房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段 D . 工程勘察阶段可以与工程设计阶段不对应

A . 居间人促成合同成立的，有权按约定收取报酬 B . 居间人未促成合同成立的，有权按提供的劳动量收取一定的报酬 C . 居间人未促成合同成立的，无权收取任何费用 D . 居间人故意隐瞒与合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益的，应当赔偿损失，但有权要求委托人支付合理报酬

A . 工程勘察任务书应由房地产开发企业或其委托专业公司编制 B . 选择勘察单位只能采用直接委托或公开招标方式 C . 现场监督应主要围绕勘察质量监督和勘察进度监督进行 D . 勘察报告要确保勘察成果深度与设计深度要求相适应，与施工要求相衔接

A . 律师或律师事务所相互之间不得采取串通抬高或者压低收费、泄露收费报价等暂未公开的信息等手段排挤竞争对手的公平竞争 B . 办理婚姻、继承等涉及财产关系案件时，委托人被告知政府指导价后仍要求实行风险代理的，律师事务所可以实行风险代理收费 C . 律师事务所应当与委托人签订风险代理收费合同，约定双方应承担的风险责任、收费方式、收费数额或比例，最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的20% D . 律师事务所应当接受指派承办法律援助案件。办理法律援助案件不得向受援人收取任何费用

A . 2004年8月中央政府与香港特别行政区政府签署了《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》 B . 2004年8月首次完成了内地房地产估价师与香港产业测量师资格互认 C . 内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师 D . 内地房地产估价师与香港产业测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一

A . A、市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因 B . B、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫 C . C、房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性 D . D、金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

A . 购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金 B . 从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同 C . 房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资 D . 从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成

A . A.客户信息管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库，对客户信息进行分类和系统的管理 B . B.客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始 C . C.对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理 D . D.经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含在客户信息管理的范围之内

A . 投入的建设资金均属于流动资金性质 B . 投资者本身所形成的固定资产很少 C . 总投资基本上等于其总成本费用 D . 经济效果主要表现为租金收益、自营收入和房地产增值等方面

A . 房地产登记有利于维护房地产交易安全 B . 房地产登记有利于资源配置 C . 房地产登记有利于加强房地产管理 D . 房地产登记有利于保护权利人的合法权益

A . A.房地产经纪人在与客户初次见面时应适度寒暄，不要过于热情，也不要过于生硬 B . B.根据谈话进展，使用提问技巧，适时提问 C . C.以专业的态度诚实、认真的回答客户提问，不知道或不清楚的问题，可先做出回答待得到确切答案后再改正 D . D.以客户的立场理解客户提问和客户需求

A . 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 B . 房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见 C . 房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围 D . 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

A . A.直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金 B . B.直销是一种销售渠道最短的途径 C . C.直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者 D . D.房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度

A . A.合同的标的是合同法律关系的客体 B . B.服务的事项和标准应当明确，不明确是难以保证合同得到正常履行的，这是必须明示的条款 C . C.酬金及酬金的标准是合同的主要条款，但不属于合同的明示条款 D . D.履行的地点和履行的方式应当在合同中予以明确 E . E.合同条款中应当明确违约责任

A . 受消费者心理预期影响较大 B . 具有动态性 C . 受区域影响较小 D . 消耗时间较长

A . 从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构 B . 房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府管理部门备案 C . 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记 D . 房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的政治组织

A . A、房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行1次 B . B、房地产经纪人执业资格考试，原则上每两年举行1次 C . C、考试时间定于每年的第二季度 D . D、考试时间定于每年的第三季度 E . E、考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理

A . A、个人贷款收费服务业务（以下简称“个贷收费服务业务”）是指在个人贷款业务（含自营性及委托性）办理过程中，为便利融资而有偿提供的各项产品或服务，或为响应客户特定服务申请而收取合理服务费用的各项业务。 B . B、个贷收费服务业务属于银行表外业务或中间（非息）业务，获得的收入即为非息收入或中间业务收入。 C . C、个贷收费服务业务收费纳入“511086个人贷款服务业务”科目核算。 D . D、个贷收费服务业务核算科目下设个人融资顾问、个人授信承诺等六个账户分户核算。

A . 空置率与有效毛收入呈反向变动 B . 空置率与有效毛收入呈同向变动 C . 权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加 D . 通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响 E . 金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得低于某一要求的比率

A . 独立、客观、公正原则属于普适性原则 B . 合法原则属于一般性原则 C . 最高最佳使用原则属于技术性原则 D . 谨慎原则属于一般性原则 E . 估价时点原则是特殊

A．个人住房贷款代办服务是居间合同的应有内容，无需另行说明 B．房地产经纪机构可以以“佣金”名义向客户主张个人住房贷款代办服务费 C．房地产经纪机构可以拒绝客户提出的自行办理住房贷款的要求 D．不对贷款能否获得审批作出承诺可以降低代办业务操作中的法律风险

<img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/4080001-4083000/95ed404f4f5656be144147ff79e6428b.gif' /> 此题为多项选择题。

A.不确定性非常高 B.投资价值受法律法规影响较小 C.具有较高的投机性 D.投资价值受宏观环境影响较大