下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是()。

A . 流动性强 B . 抵补通货膨胀效应 C . 风险较低 D . 信息不对称程度高

A . 子女保障信托是指由委托人（父母、长辈）和受托人签订信托合同，委托人将财产转入受托人信托账户，由受托人依约管理运用 B . 这种信托广泛运用于海外留学费用的给付，离异抚养子女的赡养费、未来孩子教育及创业基金 C . 透过受托人的管理及信托规划的功能，定期或不定期给付信托财产予受益人（子女），作为其养护、教育及创业之用，以确保其未来生活 D . 子女保障信托是指由委托人（父母、长辈）和受托人签订信托合同，受托人将财产转入委托人信托账户，由受托人依约管理运用

A . 房地产估价是提供价值意见 B . 房地产估价会有误差 C . 房地产估价既是科学又是艺术 D . 房地产估价是替代市场定价

A . 住房基金是定向用于住房生产、经营、消费的专项资金 B . 只有房地产股份有限公司能够发行房地产债券 C . 房地产开发与经营贷款可以通过担保获得 D . 房地产信托按照财产的不同分类，可以分为实物信托、资金信托以及资金债权信托

A . 信托的设立以具有确定的信托财产为前提 B . 信托是一种以信托财产为中心建立起来的法律关系，不能没有信托财产 C . 信托财产不必是确定的，真实存在的 D . 可以用作信托财产的财产，包括合法的财产权利

A . 位置固定性 B . 使用长期性 C . 无差异性 D . 保值增值性

A . A．信托计划产品发行主体是农业银行 B . B．农业银行同时为信托计划办理代理和保管的，保管事项未获审批，不得先行开展信托代理业务。 C . C．个人客户和企业客户均可购买信托产品 D . D．农业银行可通过公开募集资金方式代理推介信托计划产品

A . 受托人因处理信托事务所支出的费用不得以其固有财产先行支付 B . 受托人不得将信托财产和固有财产混在一起 C . 一般情况下，受托人不得将固有财产和信托财产进行交易 D . 受托人必须将信托财产与其固有的财产分别管理、分别记账

A . 它将财产独立于家庭及个人，又可以保持所有者所有权不变 B . 信托财产在信托存续期间，无论是委托人、受托人、受益人，抑或是他们的债权人，对信托财产都可以任意支配 C . 受托人拥有的固有财产和信托财产，两者分列账户，专款专用，相互之间不可混用 D . 不同委托人或同一委托人不同目的的信托财产之间不能相互混用、交易，必须保持绝对的独立性

A . 房地产权益基金通常以开放式基金形式发行 B . 房地产投资信托是一种资产证券化产品，可以采取上市的方式在证券交易所挂牌交易 C . 房地产投资信托基金给予个体投资者和中小型投资者新的房地产投资渠道，同时，也可以给中国现在主要依赖银行贷款进行融资的房地产公司提供新的融资渠道 D . 零售房地产以出租而赚取收益为目的，其投资对象主要包括写字楼、零售房地产等设施

A . 房地产市场是一个产品差异化的市场 B . 房地产市场是一个地区性市场 C . 广泛需要房地产经纪人提供服务 D . 房地产价格走势在各地区基本相同

A . 房地产开发受政策影响较大 B . 房地产开发投资所需资金量大 C . 房地产开发回报高、风险小 D . 房地产投资具有保值增值性

A . 信托公司可以将信托财产投资于金融机构的股权 B . 信托公司将信托财产投资于与自身存在关联关系的金融机构股权时，应当以公平的市场价格进行 C . 银行与信托公司开展银信合作业务过程中，不得为对方提供投资建议、财务分析与规划等专业化工作，需委托第三方机构进行 D . 信托公司设立信托计划，应当选择经营稳健的银行担任保管人

A . 养老保障信托是指由委托人和受托人签订信托合同，委托人将资金转入受托人的信托账户，由受托人依照约定的方式替客户管理运用 B . 养老保障信托合同已明确约定信托资金为未来支付受益人（自己或其配偶）的退休生活费用，只要是信托合同存续期间，受托人就会依照信托合同执行受益分配，让信托财产完全依照委托人的意愿妥善处理，以达到退休生活无后顾之忧的目标 C . 养老保障信托是适用于退休规划的有效工具，可以有效弥补我国目前社会养老保障体制的不健全 D . 养老保障信托无法有效弥补我国目前社会养老保障体制的不健全

A . 根据信托财产形态的不同，可以分为资金信托和财产信托 B . 根据委托人人数的不同，可以分为单一信托和集合信托 C . 根据受托人职责的不同，可以分为主动管理信托和被动管理信托 D . 根据财产运用方式的不同，可以分为融资类信托和投资类信托

A . A．一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值 B . B．房地产投资可以使用高财务杠杆率 C . C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大 D . D．房地产的流动性比证券类产品要弱

A . 委托人通常是有财产处分能力的人 B . 一般只有完全民事行为能力人才能充当委托人 C . 不具有民事行为能力的人也能当委托人 D . 委托人可以是夫妻双方或夫妻任何一方，他们或者是对家庭未来财务风险有担忧；或者是担心因为婚姻关系破裂或另一方突然去世等婚姻家庭生活中的意外导致自己生活质量受到影响

A . 遗产管理信托是指委托人预先以立遗嘱或者订立遗嘱信托合同的方式，将财产的规划内容，包括交付信托后遗产的管理、分配、运用及给付等，详订于其中 B . 委托人死亡后，遗嘱或合同生效时，再将信托财产委托给受托人，由受托人依据信托的内容，也就是委托人的意愿来负责所交办的事项，管理处分信托财产 C . 遗产管理信托可以帮助没有能力管理遗产的遗孀、遗孤，按遗嘱人生前愿望管理信托财产 D . 遗产管理信托无法合理分配资产

A . 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人 B . 抵押房地产为共有或者出租的，应当同时书面通知共有人或承租人 C . 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产 D . 在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权

A . 遗嘱信托可以实现财产永续传承 B . 遗嘱信托在委托人过世后生效 C . 遗嘱信托可以避免因遗产分配产生的纷争 D . 遗嘱信托可以是口头形式

A．多为现代化的高层建筑 B．所处区位好 C．自营为主 D．功能齐全.配套设施完善

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A．信托（契约）型基金是指通过订立信托契约的形式设立的股权投资基金，其本质是一种委托关系 B．信托（契约）型基金的参与主体主要为基金投资者、基金管理人及基金托管人 C．信托（契约）型基金的法律依据为《中华人民共和国信托法》等 D．信托（契约）型基金不具有独立的法人地位

A．家族信托最早可追溯到古罗马帝国时期 B．实际操作中家族信托一般都设在境内 C．家族信托是以家庭财富的管理、传承和保护为目的的信托 D．家族信托可以根据实际需求灵活地约定各项条款