关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法，正确的是（）。

A . 开发企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除 B . 企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用 C . 企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可以作为财产损失按有关规定处理 D . 企业在开发区内建造的营利性的会所，其建造费用可以按公共配套设施费的有关规定进行处理 E . 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入8%的部分，准予据实扣除

A . 应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损 B . 所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率 C . 企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算 D . 企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关 E . 企业所得税税率为25%

A . 建成后属于房地产全体业主的，其成本费用不可以扣除 B . 建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本费用 C . 建成后无偿转让给公用事业用于非营利性社会公共事业的，其成本费用不可以扣除 D . 房地产开发企业的预提费用，可以扣除

A . 各资质等级企业不得越级承担任务 B . 四级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积10万m2的开发建设项目 C . 三级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积20万m2的开发建设项目 D . 二级资质的房地产开发企业可以承担建算面积30万m2的开发建设项目 E . 一级资质的房地产开发企业可以在全国范围承揽房地产开发项目

A . 房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除 B . 分期开发的房地产项目，各期清算的方式应保持一致 C . 建成后有偿转让的公共设施，应计算收入，但成本、费用不得扣除 D . 房地产开发企业销售已装修房屋，装修费用可以计入房地产开发成本

A . 《暂定资质证书》有效期1年 B . 《暂定资质证书》有效期2年 C . 自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长 D . 自领取《暂定资质证书》之日起2年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长 E . 延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过2年

A . A、各一级分行与名单内企业就其独资企业及控股企业年度内开发的按揭项目签署全面按揭合作协议，约定阶段性担保、最高贷款成数等合作事项后，各经办行可不再与其单独签订按揭合作协议； B . B、对名单内客户的独资企业或控股企业与我行合作开展纯按揭业务的，可免除开发企业准入的审查审批，经办行在项目具备“四证”的情况下与开发企业建立按揭合作关系，按揭项目由经办行自行准入，并向二级分行报备； C . C、对名单内客户的独资企业或控股企业开发项目的按揭贷款，在发放个人按揭贷款前能够办妥合法有效的抵押预告登记的情况下，经办行可不与房地产开发企业签订按揭合作协议，该项目个人住房贷款可免除阶段性担保； D . D、对名单内客户的独资企业或控股企业开发项目的按揭贷款调查、审查实行绿色通道，在核实借款人购房行为的前提下，可简化对借款人的调查审查审批手续。

A . 转让土地和商品房，应在土地和商品房已经移交，已将发票结算账单提交买主时作为销售实现 B . 代建的房屋和工程，应在房屋和工程竣工验收时作为销售实现 C . 对土地采取分期收款销售办法的，按书面合同规定的收款时间分次转入收入 D . 出租开发产品，书面合同规定的收款日期已到，租用方未付租金的，仍应视为经营收入实现

A . 采取分期收款方式销售开发产品的，付款方提前付款的，按合同约定付款日期确认收入实现 B . 企业销售未完工产品的具体计税毛利率，由税务总局统一确定 C . 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15%的部分，准予据实扣除 D . 企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用

A . 单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按占地面积法进行分配 B . 开发产品转为自用的实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除折旧费用 C . 企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，不得在税前扣除 D . 企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算

A . 土地闲置费可以扣除 B . 取得土地使用权所支付的契税，应视计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除 C . 房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户的，安置用房不计算收入 D . 属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目销售收入占多个项目总销售收入的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额

A . ①②③ B . ①②④ C . ②③④ D . ①②③④

A . 如果代收费用计入房价向购买方一并收取，则可作为转让房地产所取得的收入计税，但是在计算扣除项目金额时，代收费用不得扣除 B . 如果代收费用计入房价向购买方一并收取，则可作为转让房地产所取得的收入计税，在计算扣除项目金额时，代收费用可以扣除，并作为加计20%扣除的基数 C . 如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取，可以不作为转让房地产的收入征税，但在计算扣除项目金额时，代收费用可以从收入中扣除 D . 如果代收费用计入房价向购买方一并收取，则可作为转让房地产所取得的收入计税，在计算扣除项目金额时，代收费用可以扣除，但不得作为加计20%扣除的基数

A . 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除 B . 企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用 C . 公共配套设施尚未建造或尚未完工的，不可以预提建造费用 D . 应向政府上缴的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提

A . 一般招标项目可以采取指定或者推荐专家方式组建评标委员会 B . 中标候选人公示期间，招标人对投标人提出的异议作出答复前，应当暂停招标投标活动 C . 招标人有权要求投标人对投标文件作出必要的澄清或者说明 D . 招标人必须确定排名第一的中标候选人为中标人

A . 开发企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除 B . 企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用C、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可以作为财产损失按有关规定处理 C . 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入8%的部分，准予据实扣除 D . 企业在开发区内建造的营利性的会所，其建造费用可以按公共配套设施费的有关规定进行处理

A . 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除 B . 对于分期开发的房地产项目，清算方式应保持一致 C . 货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费 D . 房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%

A．投资性房地产租金收入，应当计入其他业务收入 B．投资性房地产的日常维修费用，应计入管理费用 C．成本模式下投资性房地产的折旧费用或摊销费用，一般应计入其他业务成本 D．投资性房地产的装修支出，符合资本化条件时，应计入长期待摊费用

A.应当按规定计提折旧或者进行摊销 B.持有期间公允价值高于账面余额的差额计入资本公积 C.持有期间公允价值低于账面余额的差额计入资本公积 D.不得再转为成本模式计量

A．多为现代化的高层建筑 B．所处区位好 C．自营为主 D．功能齐全.配套设施完善

A．进行房地产开发经营活动所必需低值易耗品及其他用品等属于开发用品类存货 B．用于开发土地.房屋.建筑物等的各种材料物资属于开发用品类存货 C．进行房地产开发经营活动所必需低值易耗品及其他用品等属于原材料类存货 D．购入的用于房地产开发经营的各种设备属于原材料类存货

A．A.采取分期收款方式销售开发产品的，应按合同约定的价款和付款日期确认收入的实现 B．B.采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现 C．C.已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认 D．D.企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过24个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用

A．A.采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于合同约定的收款日期确认收入的实现 B．B.采取分期收款方式销售开发产品的，按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现，付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现 C．C.属于经济适用房的，销售未完工开发产品的计税毛利率不得低于3% D．D.企业以换取开发产品为目的，将土地使用权投资其他企业房地产开发项目的，企业应在首次取得开发产品时，将其分解为转让土地使用权和购入开发产品两项经济业务进行所得税处理

A．对于外购原材料.辅助材料.燃料.外购半成品等应根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价确定其评估值 B．对于在用低值易耗品直接釆用成本法进行评估 C．对于在库低值易耗品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其他费用确定评估值 D．对残损.无用.待报废的低值易耗品，需根据技术鉴定结果和有关凭证，通过分析计算，扣除相应贬值额（保留变现净值）后，确定评估值 E．对于未开工的土地只能用假设开发法评估