如果采用间接比较进行房地产状况修正,则:可比实例在其房地产状况下的价格×100/()×()/100=在估价对象房地状况下的价格。(答案顺序对应)
时间:2022-10-19
在对交易税费非正常负担的调整中,买方实际付出的价格加上应由买方缴纳的税费所得的结果就是正常成交价格。()
可比实例的成交价格应就是正常成交价格。()
时间:2022-10-18
进行区位状况修正,是将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。()
选取土地使用权出让实例作为可比实例时,可选用协议方式的出让实例。()
时间:2022-10-17
有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和一年后分两次平均支付,假设月利率为0.5%,则在成交日期一次付清的价格为()万元。
如果可比实例的成交价格是不正常的,则应将其调整为正常的,如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,称为市场状况修正。()
买方购买与其原有土地相邻的土地时,其所出购买价格可能()这块土地单独存在时的价格。
直接比较修正一般是采用()的方法,以估价对象的房地产状况为基准,将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。
在估价中选取四个可比实例:甲成交价格4800元/m2,建筑面积100m2,首次付清24万元,其余半年后支付16万元,一年后支付8万元;乙成交价格5000元/m2,建筑面积120m2,首次支付24万元,半年后付清余款36万元;丙成交价格4700元/m2,建筑面积90m2,成交时一次付清;丁成交价格4760元/m2,建筑面积110m2,成交时支付20万元,一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%,那么这四个可比实例实际单价的高低排序为()。
搜集内容()的交易实例,是提高估价精度的一个基本保证。
时间:2022-10-16
市场法估价需要进行()三方面的修正。
为抵押、抵债、房屋拆迁目的的估价,应选取一般拍卖的交易实例为可比实例。()
下列关于可比实例的说法中,正确的有()。
时间:2022-10-15
在市场法中,可采用长期趋势法对可比实例价格进行市场状况修正。()
时间:2022-10-14